2023 Türkiye Gayrimenkul Piyasası Analizi ve 2024 Tapu Masraf Artışları

2023 yılında Türkiye’de gayrimenkul piyasası, hem satış hacmi hem de tapu harcı gelirleri açısından dikkate değer bir dönemi geride bıraktı. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın verdiği bilgilere göre, bu dönemde 2.95 milyon gayrimenkul satış işlemi gerçekleşti ve bu işlemlerden elde edilen tapu harcı geliri 60 milyar 59 milyon 215 bin 486 lira oldu. Bu rakamlar, geçtiğimiz yıla göre satış işlem sayısında yaklaşık %14 düşüş gösterirken, tapu harçı gelirlerinde ise önemli bir artışa işaret ediyor.

2024 yılında ise tapu masraflarında artış bekleniyor. Özelmacıklı, döner sermaye ücretlerinin yeniden değerleme oranıyla arttığını ve bu durumun tapu işlemlerinin maliyetini etkileyeceğini belirtiyor. Ayrıca, tapu işlemlerinde uygulanan farklı yöresel katsayılar nedeniyle, işlem türlerine ve illere göre değişen döner sermaye bedelleri de dikkat çeken bir başka nokta. Bu gelişmeler, 2024 yılında gayrimenkul piyasasının ve tapu işlemlerinin maliyet yapısını önemli ölçüde etkileyecek gibi görünüyor.

2024 Yılında Tapu Masrafları Artacak

2023 yılı için yeniden değerleme oranının yüzde 58,46 olarak tespit edildiğini ifade eden Özelmacıklı, “Döner sermaye ücreti hesabında esas alınan ve her yıl yeniden değerleme oranında artırılan gösterge yeni yıl itibarı ile 519 TL’den 822 TL’ye yükseldi. Bu bedel satıştan, ipoteğe tüm Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünce sunulan hizmeti etkiliyor. Örneğin İstanbul’da sadece bir satış işleminden alınan döner sermaye ücreti 1297,5 TL den 2 bin 55-TL’ye çıkmış oldu. 2023 yılı içerisinde döner sermaye hizmet bedeli tahsil edilip, herhangi bir nedenle sonuçlandırılamayan işlemlerle ilgili olarak, 31.01.2024 tarihine kadar müracaat edilmesi halinde döner sermaye hizmet bedeli farkı tahsil edilmeden işlemler sonuçlandırılacak. Ayrıca 2024 yılında emlak vergileri de yüzde 29,23 oranında artırılarak hesaplanacak. Bu iki değişim nedeniyle tapu işlemlerinin masrafları da artmış oldu” şeklinde konuştu.

Bazı İşlemlerde İki, Bazı İşlemlerde Dört Kat Alınıyor

Tapu işleminin yapıldığı il ve ilçelerin yöresel katsayıların farklı olduğunu ve bu nedenle döner sermaye bedellerinin işlem türlerine ve illere göre farklı alındığını da ifade eden Özelmacıklı, “Örneğin, bir adet taşınmazda satış ve ipotek tesisinin tek bir talepte yapılması halinde; iki adet işlem ücreti, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yetki alanı dışı tapu işlemlerinde ise; yetki verilen tapu müdürlüğünün yöresel katsayısı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin iki katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor. Yurt dışı tapu işlemlerinde; yurtdışı yöresel katsayı esas alınarak hesaplanan işlem ücretinin dört katı, döner sermaye ücreti olarak tahsil ediliyor” diye konuştu.