2024 Konut Piyasası: Fiyatlar Düşüşte

Türkiye Konut Piyasasında Fiyatlar Neden Düşüyor? Son Trendler ve Beklentiler

Türkiye’de konut piyasası, uzun süredir devam eden fiyat artışlarından sonra, son aylarda dikkat çekici bir düşüş eğilimi gösteriyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Mart raporuna göre, reel satış fiyatları ülke genelinde ve özellikle büyük şehirlerde düşüş göstermekte. Peki, bu trendin arkasında yatan sebepler nelerdir ve konut alıcıları için ne anlama gelmektedir?

Fiyatların Gerileme Sebepleri

Rapor, Türkiye genelinde reel konut fiyatlarının son 9 aydır düşüşte olduğunu belirtiyor. İstanbul, İzmir gibi büyük şehirlerde de fiyatlar benzer bir düşüş trendi içinde. 2023 Temmuz ayından itibaren gözlemlenen bu düşüş, 2024 Mart ayında da devam ediyor. Reel fiyatların düşüşünde etkili olan başlıca faktörler şunlar olabilir:

Enflasyon ve Ekonomik Dalgalanmalar: Türkiye’deki yüksek enflasyon oranları, reel konut fiyatlarının düşmesinde önemli bir rol oynamaktadır. Rapor, Şubat’tan Mart’a enflasyonun yaklaşık %3,2 olduğunu, fakat cari konut fiyat artışının bu oranın altında, yani %2,7’de kaldığını ifade ediyor.

Talepte Azalma: Ekonomik belirsizlikler, yüksek kredi faiz oranları ve artan yaşam maliyetleri nedeniyle konut talebinde gözlenen azalma, fiyatların düşmesine yol açmış olabilir.

Arz Fazlalığı: Özellikle büyük şehirlerde, yeni inşaat projelerinin tamamlanmasıyla artan konut arzı da fiyatlar üzerinde baskı yaratmaktadır.

Konut Alıcıları İçin Ne Anlama Geliyor?

Reel fiyatların düşmesi, konut almayı planlayanlar için olumlu bir haber olabilir. Daha uygun fiyatlar, özellikle ilk evini alacak olanlar veya yatırım yapmayı düşünenler için cazip fırsatlar sunuyor. Ancak, alıcılar piyasadaki gelişmeleri yakından takip etmeli ve özellikle ekonomik göstergeler ile faiz oranlarındaki değişimlere dikkat etmelidir.

Gelecek Projeksiyonları

Ekonomistler ve piyasa analistleri, Türkiye ekonomisindeki genel stabilizasyonun ve enflasyonun kontrol altına alınmasının, konut piyasasındaki fiyatlar üzerinde olumlu bir etki yapabileceğini öngörüyor. Ancak bu stabilizasyonun ne zaman gerçekleşeceği ve piyasaya olan etkileri belirsizliğini koruyor.

Sonuç olarak, Türkiye’deki konut piyasası, hem alıcılar hem de satıcılar için dinamik bir dönemden geçmektedir. Fiyatlar üzerindeki baskının devam edip etmeyeceği, ekonomik koşullar ve piyasadaki arz-talep dengesine bağlı olarak şekillenecektir.