Gayrimenkul Alım-Satımında Komisyon Ödeme

Emlakçı Komisyonu Nasıl Ödenir? Alıcı ve Satıcının Rolü

Emlak alım-satım işlemlerinde emlakçılar, aracılık hizmetleri karşılığında belirli bir komisyon ücreti alırlar. Bu komisyon, genellikle satış bedelinin belirli bir yüzdesi olarak belirlenir ve alıcı ile satıcı arasında paylaştırılır. Emlakçı komisyonunun ödenme şekli ve sorumluluğu, alıcı ve satıcının anlaşmasına ve yürürlükteki yasal düzenlemelere göre belirlenir.

Alıcı ve Satıcı Arasında Anlaşma

Emlak alım-satım işlemlerinde, alıcı ve satıcı arasında yapılan sözleşmede komisyonun nasıl paylaşılacağı belirtilir. Bu noktada, genellikle alıcı ve satıcı, komisyonun yüzde kaçının alıcı tarafından, yüzde kaçının da satıcı tarafından ödeneceği konusunda bir anlaşma yaparlar. Bu anlaşma, tarafların kendi aralarında belirlediği bir paylaşımı içerebileceği gibi, komisyonun tamamını da alıcı veya satıcı üstlenebilir.

Emlakçının Rolü

Emlakçı alım-satım işlemindeki aracılık hizmetleri için komisyon ücretini ödeme koşullarını belirlemek üzere alıcı ve satıcıyla görüşmeler yapar. Taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre, komisyonun nasıl paylaşılacağı belirlenir ve bunun yazılı olarak sözleşmeye eklenmesi gereklidir.

Ödeme Süreci

Komisyonun ödenme şekli, genellikle alıcı tarafından emlakçıya yapılan ödeme şeklinde gerçekleşir. Alıcı, ödenecek komisyon miktarını satış bedeline ekleyerek, alım işlemini tamamlar. Emlakçı, anlaşmaya göre belirlenen komisyonun yüzdesini alır ve geri kalan tutar satıcıya verilir.

Satıcı Tarafından Ödenme Durumu

Ancak, bazı durumlarda alıcı ve satıcı arasında farklı bir anlaşma yapılarak komisyonun tamamı satıcı tarafından ödenebilir. Bu durumda, komisyon satış bedeline eklenmeden, tamamı satıcı tarafından ödenir ve alıcıya herhangi bir ek yük getirmez.

Yasal Düzenlemeler

Türkiye’de emlak alım-satım işlemleri, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün yönetmelik ve düzenlemeleriyle denetlenir. Komisyon ödeme şekli ve tutarı, yasal düzenlemelere uygun olmalıdır. Taraflar arasında yapılan anlaşmaların ve sözleşmelerin yasal geçerliliği sağlanmalıdır.

Sonuç: Emlak alım-satım işlemlerinde, emlakçı komisyonu genellikle alıcı ve satıcı arasında belirli bir yüzdeyle paylaşılır. Bu paylaşım, alıcı ve satıcının anlaşması ve yasal düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır. Emlakçı, taraflar arasında yapılan anlaşmaya göre belirlenen komisyonun ödenmesini sağlar ve emlak alım-satım işlemini tamamlar.

Emlak Dergisi