Konut Satışları: İpotekli Satışlarda Büyük Düşüş

Türkiye’de Mart 2024 Konut Satışları İpotekli Satışlarda Büyük Düşüş

Mart 2024, Türkiye konut piyasasında önemli değişikliklere sahne oldu. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) verilerine göre, ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına kıyasla %49 oranında azalarak 12 bin 880’e düştü. Bu düşüş, ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payını %12,2’ye indirdi. Özellikle, ipotek faiz oranlarında yaşanan dalgalanmalar ve ekonomik belirsizlikler, alıcıların maliyet hesaplamalarını etkileyerek bu gerilemeye neden olmuş olabilir.

İpotekli Satışlardaki Düşüşün Sebepleri

İpotekli konut satışlarındaki bu keskin düşüş, birkaç faktör tarafından tetiklenmiş olabilir:

Faiz Oranlarındaki Artış: Yüksek faiz oranları, konut kredisi maliyetlerini artırarak, ipotekli alımları daha az cazip hale getirdi.

Ekonomik Belirsizlik: Türkiye ekonomisindeki genel belirsizlikler, yatırımcı ve alıcıların beklemeye geçmesine neden oldu.

Kredi Erişimindeki Zorluklar: Bankaların kredi verme koşullarını sıkılaştırması, özellikle ilk evini almak isteyenler için engel teşkil etti.

İlk El Satışlarının Durumu

İpotekli konut satışları içinde ilk el satışlar da etkilendi. Mart ayında gerçekleşen 3 bin 105 ilk el ipotekli satış, genel düşüş trendini yansıtırken, Ocak-Mart dönemi boyunca 6 bin 569 ilk el ipotekli konut satışı gerçekleşti. Bu veriler, yeni inşaat projelerine olan talebin azaldığını gösteriyor.

Diğer Konut Satışlarındaki Artış

Diğer yandan, diğer konut satış türlerinde Mart ayında %15,3’lük bir artış yaşandı ve 92 bin 514 konut el değiştirdi. Bu artış, toplam konut satışlarının %87,8’ini oluşturdu. Ocak-Mart döneminde ise diğer konut satışları %12,3 artarak 251 bin 982’ye ulaştı. Bu veriler, ikinci el konut piyasasının canlılığını ve yatırımcıların bu alana yönelik ilgisini koruduğunu gösteriyor.

Genel Değerlendirme

Toplamda, Mart ayında Türkiye genelinde 105 bin 394 konut satıldı. İpotekli satışlardaki büyük düşüş ile diğer satış türlerindeki artış, Türkiye konut piyasasında devam eden dinamiklerin bir yansıması olarak değerlendirilebilir. Ekonomik koşullar, faiz oranları ve piyasa güveninin bu değişimler üzerinde belirleyici rol oynadığı görülmektedir.

Bu veriler, sektörel analizler ve politika yapıcılar için önemli bilgiler sunarken, alıcılar ve satıcılar için de piyasa koşullarını değerlendirme fırsatı veriyor. Mart 2024, Türkiye konut piyasasının nasıl şekillendiğinin ve hangi faktörlerin etkili olduğunun daha net bir resmini ortaya koymaktadır.

Emlak Dergisi