Türkiye’de Kiralık Konut Piyasasındaki Düşüş Trendi ve Arz Duraklaması

Türkiye’de Kiralık Konut Piyasasının Dinamikleri

Türkiye kiralık konut piyasası, son yıllarda ciddi değişimlere sahne oluyor. Enflasyondan arındırılmış reel kira artışları, son aylarda önemli bir düşüş trendine girmiş durumda. Özellikle Şubat 2023’te yüzde 86,6 gibi rekor bir artış yaşayan reel kiralar, 2024 yılının başları itibarıyla yüzde 1,1 ve yüzde 8’lik azalışlar göstererek 2023 Mart ayına göre %8 daha düşük bir seviyeye geriledi.

Kiralık Konut Arzında Duraklama Sinyalleri

2023 yılının son çeyreğinde başlayan ve 2024’ün başlarında da devam eden kiralık konut arzındaki azalış, Ocak 2024 itibarıyla belirli bir duraklama göstermeye başladı. Ancak bu duraklama, Şubat ayında yeniden düşüşe geçti. Özellikle İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlerde ilan sayılarındaki düşüş dikkat çekici. İstanbul’da %3,1, Ankara’da ise %5,1 oranında azalan kiralık konut ilanları, piyasadaki daralmanın önemli göstergeleri arasında yer alıyor.

İzmir’de Kiralık Konut Piyasası

İzmir’de ise durum biraz daha farklı. 2024 Mart ayında İzmir’deki kiralık konut ilan sayısı, önceki aylara kıyasla %2,8 oranında bir artış gösterdi. Bu, İzmir’in kiralık konut piyasasının Türkiye genelindeki eğilimlerden biraz daha farklı bir yol izlediğini gösteriyor.

Piyasa Analizi ve Gelecek Öngörüleri

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle hazırlanan raporlar, kiralık ve satılık konut piyasasındaki bu tür değişimleri detaylı bir şekilde inceliyor. Piyasadaki bu dalgalanmalar, hem yatırımcılar hem de kiracılar için önemli kararlar alırken dikkate alınması gereken faktörler arasında.

Bu analizler, Türkiye’nin kiralık konut piyasasının dinamiklerini anlamak ve gelecekteki eğilimleri öngörmek adına kritik öneme sahip. Önümüzdeki dönemde, piyasadaki arz ve talep dengelerinin nasıl şekilleneceği, kiralık konut piyasasını doğrudan etkileyebilir. Piyasa gözlemcileri ve analistler, bu tür verilere dayanarak daha sağlıklı tahminlerde bulunabilirler.

Türkiye’nin kiralık konut piyasasındaki bu eğilimler, ekonomik koşulların yanı sıra yerel ve global politik olaylarla da yakından ilişkilidir. Bu nedenle, piyasadaki gelişmeleri sürekli olarak takip etmek ve analiz etmek büyük önem taşır.