Arama Sonuçları: Kat Mülkiyeti

Kat mülkiyeti tapusu, gayrimenkul mülkiyeti hukukunun önemli bir parçasıdır ve birçok ülkeye özgü yasal ve idari süreçleri kapsar. Bu konuda özgün bir makale yazarken kat mülkiyeti tapusunun tanımı, önemi edinilme süreçleri ilgili yasal düzenlemeler ve bu konuda karşılaşılabilecek sorunlar ve çözüm yolları üzerinde durmak faydalı olacaktır. “Kat Mülkiyeti Tapusu Nedir?...

Gayrimenkul alım-satımı yatırım ya da barınma amaçlı olarak yapılan bir eylemdir ve bu süreç birçok yasal adımı beraberinde getirir. Türkiye’de gayrimenkul alım-satımında dikkat edilmesi gereken üç temel unsur vardır: Kat mülkiyeti tapu ve iskan. Bu unsurlar bir gayrimenkulün yasal olarak alınıp satılmasını kullanılmasını ve üzerinde hak iddia edilmesini sağlar. 1....

Timtaş Yönetim AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Akay, bazı sitelerdeki kabadayılık ve zorbalığa da varan aidat sorununun, 1965 yılında kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu revize edilmeden çözülemeyeceğini vurguladı. Site yönetimi alanında hizmet veren Timtaş Yönetim AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Akay, son günlerde sık sık gündeme gelen site yönetimlerindeki aidat...

  Kat irtifakı ve kat mülkiyeti kavramı, pek çok kişinin merak konusudur. Kat irtifakı tapusu, inşaatın yapımı devam ederken müteahhide bağımsız bölüm satışı yapabilme hakkı vermektedir. Uzun yıllar hayalini kurduğu bir ev sahibi olmak isteyenlerin çok dikkatli olması gerekmektedir. İlk olarak edinmek istenen gayrimenkulün tapu durumu sorgulanmalıdır. Kat irtifakı kurulabilmesi...

Gül Gül:“Yabancı yatırımcı  kat mülkiyeti sorununa takılıyor” Son zamanlarda İran, Afganistan ve Özbekistan’dan yatırımcıların gayrimenkul sektörüne ciddi derecede ilgi gösterdiklerini söyleyen Golden Sign Kurucu Ortağı Gül Gül, ancak bu durumun aynı zamanda kat mülkiyeti sorununu da beraberinde getirdiğine dikkat çekti. Gül “Bazı yatırımcılar 250 bin dolarlık yatırım kriterini yerine getirmek...

Kat Mülkiyeti Tapusu Nedir Ev Kredisi İçin Uygun mu. Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak...

  Kat Mülkiyeti Kanunu. Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada...

Kat irtifakı tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark bir yapının inşaatının başlanması ve tamamlanıp kullanıma uygun hale gelmesi ve bağımsız birimlerin şahıslar tarafından sahip olunması aşamalarında sahip olduğu tapu cinsinin farkıdır. Binaların inşa edilmesinden tamamlanana kadarki süreçte sahip oldukları tapu arsa tapusu veya kat irtifaklı tapu olurken, yapı tamamlanıp...

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş: Adım Adım Rehber Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yapı sahiplerinin sıkça merak ettiği ve hakkında bilgi aradığı bir konudur. Bu geçiş süreci, bina üzerindeki mülkiyet haklarının tam anlamıyla tesis edilmesi ve bina dairelerinin bağımsız bölüm olarak tanımlanabilmesi için gereklidir. Yapı kullanma izni alınmış ve üzerinde...

Tapu İntikali: Gayrimenkul Alım-Satım İşlemlerindeki Yasal Sürecin Önemi Gayrimenkul alım-satımı, bireylerin ve kurumların en önemli finansal kararlarından biridir. Bu sürecin en kritik aşamalarından biri olan tapu intikali, mülkiyetin resmi olarak el değiştirmesini sağlar ve alım-satım işlemlerinin yasallığını garanti altına alır. Tapu intikali, alıcıya mülkiyetin tam kontrolünü ve hukuki güvenceyi verirken,...

Emlak alımı birçok kişinin hayatında yapacağı en büyük finansal kararlardan biridir. Bu sürecin heyecan verici yanı sıra bir dizi karmaşık bir süreç ve sıralı prosedürün de beraberinde getirildiği belirtiliyor. Gayrimenkul piyasası, çeşitli yasal düzenlemeler prosedürler ve hukuki işlemlerle doludur. Bu yasal süreç yatırımcının haklarının korunması ve olası hukuki sonuçların tamamlanması...

Emlak yatırımı, uzun vadeli getiri potansiyeli, pasif gelir imkanı ve sermaye artışı ile pek çok kişinin tercih ettiği bir yatırım yöntemidir. Ancak her yatırım gibi emlak yatırımı da bazı riskleri beraberinde getirir. Uzmanlar, bu alanda yapılan yatırımların sağlıklı sonuçlar vermesi için dikkat edilmesi gereken temel unsurları şu şekilde sıralıyor: 1....

Konut alımı, birçok kişi için hayatının en önemli yatırımlarından biridir. Özellikle ilk defa ev alacak olanlar için bu süreç heyecan verici olduğu kadar karmaşık da olabilir. Peki, satılık daire arayışında olanlar nelere dikkat etmeli? İşte gayrimenkul sektöründe uzmanlaşmış birinin önerileri: 1. Bütçenizi Belirleyin: Öncelikle ne kadar bir bütçe ile ev...

Bursa’da daire arayışında bulunurken bölgenin popülerliği, ulaşım olanakları binanın yaşı ve kalitesi konut kredisi ve tapu durumu ile ek hizmetler ve olanaklar önemli kriterler arasındadır. Detaylı araştırma doğru konutu bulmada yardımcı olacaktır. Bursa’da Satılık Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Türkiye’nin endüstri ve tarih şehri Bursa her yıl birçok kişi tarafından...

Konut satın almadan önce dikkat Pandeminin gölgesinde son üç yılı geride bırakmaya hazırlanan dünyamız, dünya tarihinde bugüne kadar görmediğimiz sağlık başta olmak üzere ekonomik ve sosyal sonuçlara sahne oldu. Küresel ekonominin ritmini bozan pandemi krizinden çıkmaya çalışılsa da, enerji, metal, değerli metal, gıda, tarım gibi küresel ölçekte emtia fiyatları arttı....

Öncelikle konut alırken tapu da taşınmazı satan kişinin hak sahibi olup olmadığına bakmak gereklidir. Yani malik olmayan bir kişi başkasına ait bir gayrimenkulü satamaz. Bunun istisnası ise bir kişinin başkasına ait bir mülkü satabilmesi için gayrimenkul sahibinin ona vekaletnamesi düzenlemiş olması gerekir. Tapuya gidildiğinde satacak olan gayrimenkul sahibinin belediye nezdinde...

Tapu işlemlerinde dikkat edilecek hususlar. Tapu işlemlerinizi şahsen veya noterden verilen vekaletname ile yetkili kılacağınız vekilleriniz aracılığıyla yapabilirsiniz. Tapu müdürlüklerindeki işlemlerinizin hızlandırılmasına ilişkin vaatte bulunan yetkisiz kişilere itibar etmeyiniz.   Şahsen veya vekiliniz olmadan, tapu müdürlüklerince gerçekleştirilecek olan akitli işlemlerde; resmi senet tanzimi öncesinde hazırlanması ve noksanlıkların ikmal etmesi için, emlakçılar...

Mülke yatırım yapmak için çeşitli yollar vardır. Bir yatırım yaklaşımı, aslında en azından satın alma anında mülkiyeti içermez. Bu tür yatırımlarda, gelecekteki bir mülkün oturacağı arsayi satın alacaksınız. Mülke yatırım yaparken karşılaşabileceğiniz beş riski öğrenin. Arsada Neler Yapılabilir? Arsanın kullanılabileceği olanaklar sınırsızdır. İmar gereklilikleri, belirli bir arsa parseli üzerine inşa...

Mülke yatırım yapmak için çeşitli yollar vardır. Bir yatırım yaklaşımı, aslında en azından satın alma anında mülkiyeti içermez. Bu tür yatırımlarda, gelecekteki bir mülkün oturacağı arsayi satın alacaksınız. Mülke yatırım yaparken karşılaşabileceğiniz beş riski öğrenin. Arsada Neler Yapılabilir? Arsanın kullanılabileceği olanaklar sınırsızdır. İmar gereklilikleri, belirli bir arsa parseli üzerine inşa...

Avukat Selenay Tok Aslan 2002 yılında yürürlüğe giren Türk Medeni Kanunu, evliliklerde eşler arasında edinilmiş mallara katılma rejimi geçerliliği getirdi. Bu durum karşısında eşler, aralarında sözleşme yaparak, alternatif mal rejimlerini seçebiliyorlar. Ancak evlilik devam ederken taraflara arsındaki mal rejiminin pek de önemsenmediğini belirten Avukat Selenay Tok Aslan, “Eşlerin iyi niyetle...

Toplu yapı içerisinde ikamet eden kat malikleri ile kiracılar arasındaki komşuluk hakkı sınırlarının, Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında çok net çizildiğini hatırlatan Av. Mehmet Aslan, “Taraflar arasında komşuluk hakkından dolayı ortaya çıkan uyuşmazlıklar karşısında, her iki taraftan biri 250 TL’den 2 bin TL’ye kadar para ve Türk...

Emlak uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “İnşaat safhasında topraktan alınan taşınmazlar daha sonra kat mülkiyetine geçseler de tapu senedi eski kalabiliyor. Bu sorgulama ile taşınmazın son zemin tipi sorgulanabilecek. Bu hem tüketiciler için hem de emlak danışmanları için önemli bir gelişme” dedi.  TKGM Parsel Sorgulamada Uygulamasına bir yeni özellik daha eklendi....

Gayrimenkul Temel Kavramlar ve Terimler Gayrimenkul hukuku, mülkiyet haklarının yönetimi, taşınmazlarla ilgili işlemler ve bu işlemlerden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü gibi çeşitli yönleriyle hayatımızın birçok alanına dokunur. Hem bireysel mülk sahipleri hem de yatırımcılar için taşınmaz malların alımı, satımı, kiralanması ve bu süreçlerin yasal yönleri, gayrimenkul hukukunun ana çalışma alanlarını oluşturur....

Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) Türkiye, coğrafi konumu itibarıyla aktif deprem kuşaklarından birinde yer almakta ve bu durum, ülkeyi deprem riski yüksek bir bölge haline getirmektedir. Bu gerçek, gayrimenkul sahipleri için önemli bir güvence olan Zorunlu Deprem Sigortası’nın (DASK) büyük bir önem kazanmasına yol açmıştır. DASK, olası bir deprem sonucunda meydana...

Van’da Emlak ve Gayrimenkul Sektörünün Önemi Van, tarihi ve doğal güzellikleriyle bilinen, aynı zamanda stratejik konumuyla dikkat çeken bir şehirdir. Emlak ve gayrimenkul sektörü, şehrin ekonomik kalkınmasında önemli bir rol oynamaktadır. Nüfusun artması, üniversitelerin ve sanayinin gelişimi, Van’ı emlak yatırımı için cazip bir hale getirmektedir. Ayrıca, turizm potansiyelinin artması ile...

Bilecik’te Konut ve Gayrimenkul Piyasasının Genel Durumu Bilecik, gerek coğrafi konumu gerekse sosyo-ekonomik yapısıyla konut yatırımcıları için cazip bir bölge haline gelmiştir. İstanbul ve Ankara gibi büyük şehirlere yakınlığı, Bilecik’i, özellikle hafta sonu kaçamakları yapmak isteyenler veya doğayla iç içe bir yaşam arayanlar için ideal bir yer haline getirmiştir. Bilecik’te...

Ordu’daki Konut Projeleri Ordu, Karadeniz Bölgesi’nin en güzel şehirlerinden biri olarak, yeşilin her tonunu bünyesinde barındırırken, eşsiz deniz manzarası ile de dikkat çeker. Bu şehir, tarihi dokusu, doğal güzellikleri ve zengin kültürel mirasıyla hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir konumda bulunmaktadır. Son yıllarda Ordu’nun ekonomisi, fındık başta...

İstanbul Emlak Piyasası Genel Bakış İstanbul, tarih boyunca farklı medeniyetlere ev sahipliği yapmış, kültürel ve ekonomik açıdan zengin bir geçmişe sahip olan dünyanın en büyüleyici şehirlerinden biridir. Bu eşsiz şehir, modern yaşamın dinamikleriyle tarihî dokusunu harmanlayarak hem yerli hem de yabancı yatırımcılar için cazip bir emlak piyasası sunmaktadır. İstanbul emlak...

Yabancıların taşınmaz alımıyla vatandaşlık kazanabilmesine ilişkin uygulamaya göre arsa lar üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş ya da üzerinde yapı bulunması şartı getirildi. Yeni düzenlemeyi değerlendiren EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, alınan kararların çok yerinde olduğunu ancak arsa payının tamamını topluca satın alarak üzerine yapılacak inşaattan...

Amerika’nın en büyük lüks gayrimenkul uzmanı Related Group, Türk yatırımcıların büyük ilgi gösterdiği Miami’den sonra yatırımcıların dikkatini çeken Fort Lauderdale şehrinin yeni trend olacağının sinyallerini veriyor. Şehrin en nezih mahallerinden Las Olas Boulevard ise önümüzdeki dönemde ismi daha sık duyulacak yerlerinden. Sofistike metropol yaşamına uygun projeler üreten,  Amerika’nın en büyük ve...

Konutlarda tartışmalı alanlardan biri de aidat fiyatları. Kira artışlarıyla birlikte artan aidat fiyatları birçok konut sakini için zorlayıcı olmaya başladı. Yüksek aidat ücreti artışlarıyla karşılaşmamak ve iyi hizmet alabilmenin yolu da bu konudaki profesyonel firmalarla çalışmaktan geçiyor. Tepe Servis ve Yönetim Bölge Müdürü Tamer Şengür, aidatlarla ilgili bilgi vererek, sertifika...

Konut Alımında Dikkat Edilmesi Gerekenler Konut yatırımı bireyler için ekonomik güvence ve gelecek vaatleri adına kritik bir şekilde sunulmaktadır. Ancak bu süreç özellikle konut alımına ilişkin gerekli bilgi vakıf olmayanlar için stresli ve geçebilir. Güvenli ve karlı bir yatırım yapmanın ayrıntıları  için bu rehberin ayrıntılarını inceleyebilirsiniz. 1. Lokasyon, Lokasyon, Lokasyon...

Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan anlaşmazlıklarda 1 Eylül 2023 itibarıyla arabuluculuk şartı başladı. Yeni düzenlemeyi değerlendiren, EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, arabulucuların değil ama konut değerleme raporlarının sihirli değnek etkisi yaratabileceğini, izin verilirse arabuluculuğun ve adalet sisteminin işini kolaylaştırabileceğini açıkladı. Türkiye’de barınma sorununun hızla büyüdüğünün altını çizen EVA...

Cumhurbaşkanı Erdoğan, yeni evlenen çiftlere faizsiz kredi imkânı sunacaklarını, bunu pilot proje olarak deprem bölgesinde uygulayacaklarını açıkladı. Nisan ayında yaptığı açıklamada, yeni evlenen çiftlere 2 yıl geri ödemesiz 150 bin lira faizsiz aile kredisi vereceklerini söylemişti. Erdoğan, “Yeni evlenen çiftlere Aile ve Gençlik Bankasından karşılanmak üzere faizsiz kredi imkânı sunacağız,...

Hızla artan aidat bedelleri aile bütçelerini zorluyor. Yönetim şirketleri, asgari ücret zamları sonrası artan personel giderlerini ve alınan hizmetlere gelen zamları gerekçegöstererek aidat ücretlerini ciddi oranda yükseltti. Yakın zamana kadar ev kiralayabileceğimiz fiyatlar şimdi aidat ücreti olarak karşımıza çıkıyor. Artan maliyetlerle birlikte, site aidatlarında son 2 yıldır ciddi bir artış...

Gayrimenkul de Arabulucu Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Düzenlemeye göre kira ilişkisi, taşınır ve taşınmazların paylaştırılması, Kat Mülkiyeti Kanunu, ortaklığın giderilmesi ve komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda, 1 Eylül itibarıyla dava açılmadan önce, arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı haline getirildi” dedi. Kira anlaşmazlıklarında mahkemeden önde arabuluculuk zorunluluğu bugün itibariyle resmen başladı....

Gayrimenkul ve tesis yönetim i sektöründe kurumsal çözümler sunan FCTU, Türkiye Kentsel Tesis Yönetim Derneği (TRKTYD) ile Tesis Yönetimi ve Tedarikçileri Federasyonu (TYTFED) Başkan ve yöneticilerini İzmir’de ağırladı. FCTU Yönetim Kurulu Başkanı Gülçin Okay ve FCTU Tesis Yönetimleri Genel Müdürü Hüsamettin Yılmaz, Bayraklı’daki mega ofis alanını ziyaret eden TRKTYD Başkanı...

Gayrimenkul satışlarında yeni dönem başlıyor. Yarından itibaren noterlerde gayrimenkul satışı ve taşınmaz satışı yapılabilecek.  Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, 4 Temmuz’dan itibaren noterlerde gayrimenkul satışı ve taşınmaz satışı yapılabileceğini söyledi. Uygulama kapsamında taşınmaz satış sözleşmesi işlemleri noterliklerde de gerçekleştirilebilecek. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunan Altın Emlak Genel Müdürü Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Taşınmaz...

Çekmeköy İstanbul’un yükselen değerlerinden biri haline gelmiş ve gelişen bir bölge olarak dikkat çekmektedir. Konumunun avantajı modern yapılaşması ve çeşitli olanaklarıyla birlikte Çekmeköy’de satılık daireler oldukça talep gören bir seçenek haline gelmiştir. İster 3+1 daireler arayışında olun ister 2+1 daireler ya da dubleks daireler tercih edin Çekmeköy’de aradığınızı bulabileceğiniz birçok...

İstanbul’un gözde yaşam alanlarından Çekmeköy Merkez Mahallesi’nde satılık iskanı alınmış kat mülkiyeti tapulu sıfır daireler bulunmaktadır. Bu hemen oturuma hazır tapulu daireleri alarak kolayca taşınabilirsiniz. Temiz ve satılık olan bu daireler şehir içi konumuyla dikkat çekmektedir. Çekmeköy Merkez Mahallesi’nde bulunan bu apartmanlar toplu ulaşıma yürüme mesafesinde konumlanmıştır. Aynı zamanda Rahmi...

Tügem Başkanı Hakan Akdoğan’ dan çağrı; Arabuluculuk Düzenlemesinde Emlak Danışmanları Rol Almalı Ev sahipleri ile kiracıları karşı karşıya getiren davalar önce arabulucuda çözüme kavuşacak. TÜGEM Başkanı 1 Eylül 2023 tarihinden sonra uygulanacak olan kiracı mal sahibi anlaşmazlıklarında emlak danışmanlarının da rol almasının gerektiğini vurguladı. Konuya ilişkin açıklamalarda bulunana Tüm Girişimci...

Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “TBMM Genel Kurulunda kabul edilen kanuna göre; kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar, taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar, Kat Mülkiyeti Kanunu’ndan kaynaklanan uyuşmazlıklar, komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklarda 1 Eylül 2023 itibarıyla dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması şartı aranacak” dedi. Kira ilişkisinden kaynaklanan...