Arama Sonuçları: Kat malikleri

Timtaş Yönetim AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Akay, bazı sitelerdeki kabadayılık ve zorbalığa da varan aidat sorununun, 1965 yılında kabul edilen Kat Mülkiyeti Kanunu revize edilmeden çözülemeyeceğini vurguladı. Site yönetimi alanında hizmet veren Timtaş Yönetim AŞ’nin Yönetim Kurulu Başkanı Mehmet Akay, son günlerde sık sık gündeme gelen site yönetimlerindeki aidat...

Öncelikle konut alırken tapu da taşınmazı satan kişinin hak sahibi olup olmadığına bakmak gereklidir. Yani malik olmayan bir kişi başkasına ait bir gayrimenkulü satamaz. Bunun istisnası ise bir kişinin başkasına ait bir mülkü satabilmesi için gayrimenkul sahibinin ona vekaletnamesi düzenlemiş olması gerekir. Tapuya gidildiğinde satacak olan gayrimenkul sahibinin belediye nezdinde...

Tapu işlemlerinde dikkat edilecek hususlar. Tapu işlemlerinizi şahsen veya noterden verilen vekaletname ile yetkili kılacağınız vekilleriniz aracılığıyla yapabilirsiniz. Tapu müdürlüklerindeki işlemlerinizin hızlandırılmasına ilişkin vaatte bulunan yetkisiz kişilere itibar etmeyiniz.   Şahsen veya vekiliniz olmadan, tapu müdürlüklerince gerçekleştirilecek olan akitli işlemlerde; resmi senet tanzimi öncesinde hazırlanması ve noksanlıkların ikmal etmesi için, emlakçılar...

Kat Mülkiyeti Tapusu Nedir Ev Kredisi İçin Uygun mu. Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak...

  Kat Mülkiyeti Kanunu. Tamamlanmış bir yapının kat, daire, iş bürosu, dükkan, mağaza, mahzen, depo gibi bölümlerinden ayrı ayrı ve başlı başına kullanılmaya elverişli olanları üzerinde, o gayrimenkulün maliki veya ortak malikleri tarafından, bu Kanun hükümlerine göre, bağımsız mülkiyet hakları kurulabilir. Yapılmakta veya ileride yapılacak olan bir yapının, birinci fıkrada...

‘Sayıştay’ın imar barışına ilişkin raporu ve Uzmanların İmar barışında yaşanan sorunların çözümüne ilişkin önerileri’ 10 milyon 79 bin vatandaşın yararlandığı İmar Barışı ile, 2018’den önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapılar af kapsamına girdi. Sayıştay, ‘Çevre ve Şehircilik Bakanlığı İl Müdürlüklerinin uydu görüntüleri için ortofoto ya da Google Earth gibi...

Türkiye gibi gelişmekte olan ülkelere baktığımız zaman yatırım seçenekleri arasında bulunan gayrimenkul yatırımı, uzun vadede düşünen yatırımcılar için her zaman kazanç sağlayan bir araç olarak görmekteyiz. Gayrimenkul yatırımları arasında yer alan arsaya yatırım yaparken ise diğer gayrimenkul yatırımlarında da olduğu gibi önceden kısa bir araştırma yapmak gerekiyor. Hisseli Arsa Nedir...

Kat irtifakı tapusu ile kat mülkiyeti tapusu arasındaki fark bir yapının inşaatının başlanması ve tamamlanıp kullanıma uygun hale gelmesi ve bağımsız birimlerin şahıslar tarafından sahip olunması aşamalarında sahip olduğu tapu cinsinin farkıdır. Binaların inşa edilmesinden tamamlanana kadarki süreçte sahip oldukları tapu arsa tapusu veya kat irtifaklı tapu olurken, yapı tamamlanıp...

Toplu yapı içerisinde ikamet eden kat malikleri ile kiracılar arasındaki komşuluk hakkı sınırlarının, Türk Medeni Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu kapsamında çok net çizildiğini hatırlatan Av. Mehmet Aslan, “Taraflar arasında komşuluk hakkından dolayı ortaya çıkan uyuşmazlıklar karşısında, her iki taraftan biri 250 TL’den 2 bin TL’ye kadar para ve Türk...

Kat İrtifakından Kat Mülkiyetine Geçiş: Adım Adım Rehber Kat irtifakından kat mülkiyetine geçiş, yapı sahiplerinin sıkça merak ettiği ve hakkında bilgi aradığı bir konudur. Bu geçiş süreci, bina üzerindeki mülkiyet haklarının tam anlamıyla tesis edilmesi ve bina dairelerinin bağımsız bölüm olarak tanımlanabilmesi için gereklidir. Yapı kullanma izni alınmış ve üzerinde...

Apartman Aidatı Hangi Şartlarda Ödenmez? Apartman aidatları, apartmanlarda yaşayan herkesin ortak kullanım alanlarının bakımı, temizliği ve gerekli onarımları için toplanan aylık ya da yıllık ücretlerdir. Ancak bazı durumlar ve şartlar altında, apartman sakinleri bu aidatlardan muaf tutulabilir veya aidat ödememe hakkını savunabilirler. İşte apartman aidatı ödenmeyebilecek bazı durumlar: 1. Hizmet...

Kapıcı Dairesi Kiraya Verilebilir mi? Detaylı Rehber Konut siteleri, apartmanlar ve iş merkezleri gibi birçok yapıda kapıcı dairesi bulunmaktadır. Kapıcı dairesi, genellikle binaların yönetimi tarafından kapıcının kullanımına tahsis edilir. Ancak, bazen kapıcı dairesinin boş kalması veya başka bir gelir kaynağı olarak değerlendirilmesi istenebilir. Peki, kapıcı dairesi kiraya verilebilir mi? Bu...

Ankara  gözde semtlerinde aidatlar nasıl şekilleniyor? EVA Gayrimenkul Değerleme’den gelen son verilere göre, Ankara’daki aidat artışları, İstanbul ile paralel bir seyir izliyor ve yıllık bazda yaklaşık %50 oranında artış gösteriyor. Değerleme Koordinatörü Serkan Bal’ın açıklamalarına göre, Çankaya’da ortalama aylık aidatlar 1.750 TL’ye, Gölbaşı’nda 1.100 TL’ye, Yenimahalle’de 750 TL’ye ve Etimesgut’ta...

Hem konutlarda hem de devre mülk lerde aidatlar hem artmaya hem de cep yakmaya devam ediyor. Kakıcı & Şimşek Hukuk Bürosu kurucularından Av. Elvan Kakıcı Şimşek, devre mülklerle ilgili merak edilen konulara açıklık getirdi. Devre mülk hakkının; müşterek mülkiyet payına bağlı olarak devir ve temlik edilebildiğini ve mirasçılara geçtiğini belirten...

Eyüpsultan da Kentsel Dönüşüm Yeni Yaşam Alanlarına Doğru Eyüpsultan’ın kalbinde, İstanbul’un tarihine tanıklık eden mahallelerinde yaşamın dokusunu yeniden şekillendiren bir dönüşüm rüzgarı esiyor. Akşemsettin, Çırçır, Yeşilpınar ve Karadolap gibi saçak parseller olarak bilinen bu bölgeler, “Yerinde Dönüşüm” projesi ile modern ve depreme dayanıklı yaşam alanlarına kavuşuyor. Eyüpsultan Belediye Başkanı Deniz...

Kentsel Dönüşüm İstanbul’da Başlıyor ‘Yarısı Bizden’ kampanyasına ilişkin açıklamalarda bulunan Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı “Program çerçevesinde kentsel dönüşüme giren her bir konut için 1,5 milyon TL destek verilecek. Destek miktarı bağımsız bölümlerin maliyetine göre değişmeyecek. Bunun 700 bin TL’si hibe, 100 bin TL’si tahliye desteği, 700 bin TL’si de...

İmza attığı projeleriyle konut ve gayrimenkul alıcılarını kazançlı yatırım sağlayan prestijli yaşam alanları ile buluşturan Türkiye’nin lider inşaat firmalarından biri olan BAKYAPI, dev projeleriyle Bursa ’ya yeni prestijli bölgeler kazandırırken kentin gelişimine de katkı sağlıyor. Bursa’nın En Büyük Kentsel Dönüşüm Projesi BAKYAPI “PRESTİJ KORU” Projesi Türkiye’nin sayılı Bursa’nın ise bugüne...

Bursa dan Türkiye’ye açılan bölgenin en büyük inşaat ve gayrimenkul firması BAKYAPI 2024 yılına birbirinden değerli dev projelerle giriyor. BAKYAPI Bursa’nın en büyük kentsel dönüşüm projesine imza atacak. Bursa’nın kalbinde yer alan PRESTİJ KORU projesiyle tek seferde 59 bloktan oluşan 2500 konut inşa edilecek. Proje ile Türkiye’nin en güzel şehirlerinden...

Kısa dönem konut kiralamalarında yeni düzenlemeleri içeren kanun teklifini  değerlendiren Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, “Kanun teklifinde, kiraya verenin konutunu gerçek veya tüzel kişilere en fazla yüz gün süreyle kiralamasına izin verilmesi amacıyla düzenlenen belge ‘izin belgesi’ olarak tanımlanıyor. Konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için turizm amaçlı kiralama sözleşmesi yapılmadan önce de...

Folkart Narlıdere’de 27 Nisan’da yaşanan yangında zarar gören bloktaki kat malikleri, bloğun yenilenmesi için Folkart ile anlaştı. Folkart, yenilemeyi, gerekli yasal izinlerin alınmasından itibaren bir yıl içinde bitirmeyi hedefliyor. Folkart,site sakinlerine destek olmak için maliyetin önemli bir bölümünü kat maliklerine yansıtmayacak… Yapılan anlaşma uyarınca, Folkart, maliyetin önemli bir bölümünü kat...

 Yüz ölçümünün yüzde 42’si birinci derece deprem kuşağı üzerinde bulunan Türkiye, birçok kez acı tecrübeler yaşadı. Son olarak 6 Şubat’ta Kahramanmaraş’ta meydan gelen ve 11 ili etkileyen depremler, dayanıksız yapı stoku gerçeğini bir kez daha gözler önüne serdi. Depremlerin ardından başta İstanbul olmak üzere birçok şehirde kentsel dönüşüm seferberliği başladı....

Kentsel Dönüşüm ve Hukuk Platformu Başkanı Prof. Dr. Gürsel Öngören, doğru planlamayla ülkenin kentsel dönüşümünü 5 yıl içinde tamamlayabileceğini ifade etti. Önerileri arasında, binaların özellikleri üzerinde uzlaşma sağlanmasını kolaylaştırmak, riskli binaların tespitini hızlandırmak, yeşil bina standartlarına uygun yapılar inşa etmek ve kentsel dönüşüm fonu oluşturmak gibi maddeler bulunuyor. Ayrıca, hukuk...

Toplu yaşamın bir gereği olarak apartmanlarda veya sitelerde yaşayan kiracılar genellikle aidat ödemekle yükümlüdürler. Ancak bazen kiracılar aidat ödememekte direnirler ve bu durum hem ev sahibini hem de diğer kat maliklerini mağdur eder.  Aidat ödemeyen kiracının durumu ve tahliye süreci konusu. Aidat Ödemeyen Kiracının Durumu Kiracılar kiralanan taşınmazda oturdukları sürece...

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın liderliğinde Bakanlık olarak kentsel dönüşüm de yeni bir seferberlik başlatıldığını belirterek, “Yarısı Bizden” kampanyasına katılım koşullarını resmî sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımla 20 soruda açıkladı. Bakan Kurum paylaşımında, “Asrın felaketi bir milat bizim için. Aynı acıyı bir daha...

Eyüpsultan’da saçak parseller olarak adlandırılan Akşemsettin, Çırçır, Yeşilpınar ve Karadolap Mahallelerinde bulunan 6 bin 500 konut için “Yerinde Dönüşüm” adıyla hayata geçirilen kentsel dönüşüm projesi devam ediyor. Eyüpsultan Belediye Başkanı Deniz Köken‘in girişimleriyle, Akşemsettin, Çırçır, Yeşilpınar ve Karadolap Mahallelerinde bulunan 44 siteyi kapsayan saçak parseller adıyla tanımlanan alanda imar planı...

Apartman ve site aidatlarındaki yüksek artışından kaynaklanan tartışmalar sürüyor. Uzmanlar bu konuda bakanlığın düzenlemesinin olumlu bir hava estirdiği görüşünde. Yüksek site aidatları konusunda bakanlık düzenlemesinden umutlu olduklarını dile getiren uzmanlar ve hukukçular, haksız yere yapılan aidat artışlarına karşı kat maliklerinin itiraz hakkı bulunduğunu belirtiyor. Yöeneltilen soruları yanıtlayan Tüketici Konfederasyonu (TÜKONFED)...

Site aidatlarına fahiş zamlar gelmeye başladı. Özellikle güvenlik, apartman görevlisi, bahçıvan gibi hizmetleri bulunan sitelerde aidatlara yüzde 200’lere varan oranlarda zamlar yapıldı. Aidatı 5000 TL’yi geçen siteler bulunurken bazı sitelerde protesto gösterileri düzenlenmeye başladı. Maaşlar etkiledi Aidatların sunulan hizmetlere göre değiştiğini belirten Gayrimenkul Danışmanı Gülcan Altınay, “Daire sayısının dışında havuz,...

Kentsel dönüşüm projelerine verdiği önem ile tanınan FKG İnşaat, yeni yılı yatırımlarla karşılıyor. Tamamlandığında 3 binden fazla konutu hayata geçirmiş olacak olan FKG İnşaat’ın aynı zamanda beton santrali ve sanayi sitesi yatırımları da bulunuyor. 2023 yılını iddialı projelerle karşıladıklarını söyleyen FKG İnşaat Genel Müdürü Sedat Al, özellikle kentsel dönüşüm konusuna...

Kentsel dönüşüm de geciken teslimlere sözleşme ayarı! 1 Ekim itibarıyla yürürlüğe giren Tüketici Kanunu ile Kat Mülkiyeti Kanunu’nda yapılan düzenlemeler, ön ödemeli olarak satışa sunulan konutların teslim süresini 3 yıldan 4’e çıkardı. Uzmanlar tüketicilerin 1 yıl daha kira ödememesi için projenin teslim tarihinin sözleşmede açıkça belirtilmesi gerektiği konusunda uyarıyor. Ticaret...

Site aidatları yüzde 25 – 80 arttı Asgari ücrete yapılan ara zammın hemen ardından gayrimenkul aidatlarında da yüzde 25-80 arası zamlar meydana geldi. EVA Gayrimenkul Değerleme’ye göre, İstanbul’da 100 metrekarelik daire başına ödenen ortalama aylık aidat tutarında en yüksek rakam 1.800 TL, Ankara’da 650 TL, İzmir’de ise 700 TL. EVA...

Apartman ve sitelerde ortak alanların giderlerini karşılamak için kiracı veya kat maliklerinden alınan paraya aidat denir. Kiracı ve kat malikleri her ay apartman yönetiminin belirlediği aidat miktarını ödemekle yükümlüdür. Satılık daire bakarken apartman aidatını da araştırmanız gerekir. Bazı apartmanlarda veya sitelerde aidat ücreti alışılmışın üstünde olabiliyor. Özellikle sitelerde aidat ücretleri...

Deprem öldürmez, bina öldürür Türkiye İMSAD’ın sektörle ilgili gelişmeleri ele aldığı ‘Gündem Buluşmaları’nın 51.’ncisi, ‘Tüm Yönleriyle Yenileme ve Güçlendirme’ başlığı altında düzenlendi. Toplantıda, Boğaziçi Üniversitesi’nden Emeritus Prof. Dr. Mustafa Erdik ile DEGÜDER Yönetim Kurulu Başkanı Sinan Türkkan, ‘Yenileme, derin yenileme ve güçlendirme arasındaki temel fark nedir?’, ‘Güçlendirmenin olmazsa olmaz şartları...

Gayrimenkul hukuku uzmanı Avukat Elifnaz Özer, rahatsızlık veren komşunun kanunlara dayanarak evden nasıl çıkartılabileceği ile ilgili olarak bilgiler verdi. İnsanların toplu olarak yaşamakta olduğu sitelerde, toplu olarak uyulması beklenen bir takım kurallar mevcuttur. Bu kuralların bir kısmı site yönetim planına eklenmiş, bir kısmı hayatın olağan akışı sebebiyle zaten uyulması beklenilen...

Site aidatları, yeni yılla birlikte artan maliyetler nedeniyle yüzde 40-60 civarında yükselirken bunun büyük bölümü asgari ücrete yapılan yüzde 50’lik zamdan kaynaklandı. Yeni yıla girilmesiyle birlikte konut sitelerinin genel kurulları art arda gerçekleştiriliyor. Genel kurulda bu yıl için belirlenen aidat tutarları, site sakinleri ile yönetimlerini de karşı karşıya getiriyor. TED...

Yeni yılla birlikte site aidatlarına da zam geldi. Bazı sitelerde yapılan zamlar yüzde 80’i aşarak ev sahiplerini isyan ettirdi. TÜGEM Başkanı Hakan Akdoğan, pandemide yararlanılmayan sosyal aktiviteler için ayrılan bütçelerin kullanılmadığına, bu nedenle bazı sitelerin bütçe fazlası olabileceğine dikkat çekerek ev sahiplerinin denetim raporlarına dikkat etmesini önerdi. Zamlar tetikledi Sitelerdeki...

Türkiye’nin dört bir yanında ve özellikle büyük şehirlerde güvenlik endişesi başta olmak üzere birçok nedenden ötürü toplu konutlarda yaşamı tercih edenlerin artması sitelerin sayısında ciddi artışa sebep oldu. Bu durum bazı anlaşmazlıklar ve sorunları da beraberinde getirdi. Site yönetimleri hakkında birçok tez çalışmasına imza atarak literatüre katkılarda bulunan Gazeteci-Yazar Ferhat...

Aidat dışında talep edilen ücretler site yönetimleri ile sakinlerini zaman zaman karşı karşıya getirebiliyor. Ek ücret talebi yasal mı? Hangi durumlarda istenebilir? Kiracı, mülk sahibi ayrımı nasıl yapılmalı? Detaylar haberimizde. Giderler dışında alınan ücretler, aidatlarla karşılanmayan rutin bakımlar. Site yönetimleri ile ev sahipleri ya da kiracıları zaman zaman karşı karşıya...

Ev alırken apartman aidatını da araştırmanız gerekir. Bazı apartmanlarda veya sitelerde aidat ücreti alışılmışın çok üstünde olabiliyor. Özellikle sitelerde aidat ücretleri tek apartmanlara kıyasla çok daha fazla olabiliyor. Bunun için satılık veya kiralık daire ararken aidat ücretini kesinlikle öğrenmeniz gerekir. Havuzu, bahçesi, otoparkı, güvenliği ve spor salonu olan sitelerin aidat...

Ülkemizde belki de her 15-20 yılda bir yaşanan konutzede sorunu olma konusu kentsel dönüşüm süreci sonrasında da devam ediyor. 1980’li yıllarda kooperatifler üzerinden yapılan inşaat yapma süreci kooperatifzedelerin ortaysa çıkmasına sebep olmuş aslında çok iyi bir model olan kooperatif modeli de bu süreçte olumsuzluk damgasını yiyerek adeta tarihe karışmıştı. 2012...

Üsküdar’da “Büyük Dönüşüm” sloganıyla hız kesmeden yürütülen ve depreme dayanıksız binaların yıkımıyla gerçekleştirilen kentsel dönüşüm faaliyetleri, meyvelerini vermeye başladı. Üsküdar Belediyesi tarafından başlatılan kentsel dönüşüm seferberliği ile Mehmet Akif Ersoy Mahallesi’nde geliştirilen ve kısa sürede tamamlanan Erguvan Evleri projesinde teslim aşamasına gelindi. Üsküdar Belediyesi, 336 daireden oluşan, içerisinde havuz, kapalı...

Kentsel dönüşüme hız kazandıracak yeni düzenlemeler yapıldı. Bu kapsamda ‘Kendin yık kendin yap’ modelinin gelişmesi için teşvikler ve kredi limitleri artırıldı. Emlak Katılım Bankası da yeni finansman çözümleri geliştirdi. Deprem riski yüksek yaklaşık 6.5 milyon yapının bulunduğu Türkiye’de, binaların yenilenmelerini destekleyen, kentsel dönüşüme hız kazandıracak yeni düzenlemeler hayata geçirilecek. Ekonomist...

Apartman karar defteri, Kat Mülkiyeti Kanunu tarafından belirtildiği gibi yılda bir kereden az olmamak üzere gerçekleştirilen apartman kurulu toplantılarında alınan tüm kararların yazıldığı defterdir. Apartman karar defteri olarak herhangi bir defter kullanılamamakta; sadece noter onaylı olan defterler kullanılabilmektedir. Apartmanda alınacak kararlar yapılan ve yapılacak işler gelir ve giderlerin kayıtlarının apartman...