Türkiye Lüks Perakende ve Lojistikte Küresel Markaların Gözdesi!

Uluslararası Lüks Perakende ve Lojistik Markaları 

Cushman & Wakefield I TR International tarafından yayınlanan 2024 yılı ikinci yarısına dair “Gayrimenkul Pazarcı Görünümü” raporu, Türkiye’nin lüks perakende ve lojistik alanında uluslararası yatırımcılar için çekim merkezi haline geldiğini ortaya koydu. Rapora göre, ofis ve perakende kiraları rekor seviyelere ulaşırken, lojistik sektöründe de önemli yatırımlar dikkat çekiyor.

Ofis Sektöründe Kiralar Rekor Seviyeye Ulaştı

Rapora göre, ofis sektöründe sınırlı arz ve yüksek doluluk oranları, kiraları zirvede tutmaya devam ediyor. 2024 Aralık ayı itibariyle, Levent bölgesinde ofis kiraları metrekare başına aylık 45 dolar seviyesine ulaşarak son dokuz yılın en yüksek noktasına çıktı. Anadolu Yak ası 35 dolar, Esentepe-Gayrettepe bölgesi 32 dolar ve Maslak bölgesi ise 32 dolar seviyesinde kaldı. Ankara ve İzmir’de ise bu rakam 20 dolar oldu.

Şirketlerin hibrit çalışma modelinden ofislere dönüş eğilimi artarken, sınırlı arz nedeniyle kiralama işlemleri 2023’e göre yüzde 19 oranında geriledi. Ancak mevcut kiralama sürelerini yenileyen şirketlerin sayısı artarak toplam kiralamalar içindeki payı yüzde 34’e yükseldi.

Perakendede Lüks Markalar Türkiye’ye Yöneliyor

2024’te perakende sektüründe de dikkat çekici gelişmeler yaşandı. Ana caddelerde perakende kiraları metrekare başına aylık 250 dolar seviyesinde kalarak son sekiz yılın en yüksek seviyesini korudu. Bu durum, uluslararası markaların Türkiye pazarına giriş yapmasını engellemedi.

2024 yılında Champion, Rimowa, Marc Jacobs ve Loewe gibi dünyaca ünlü lüks markalar ilk kez Türkiye pazarına adım attı. İtalyan vegan moda markası Save the Duck ve ayakkabı markası Premiata da yeni mağazalarıyla sektöre dahil oldu. Bu yıl, 11 yeni AVM’nin açılmasıyla birlikte toplam AVM arzı 14,11 milyon metrekareyi aştı.

Lojistik Sektöründe Yatırımlar Artıyor

Türkiye, lojistik alanında da yakın kıyı stratejisi ile uluslararası yatırımcılar için cazip hale geldi. Almanya merkezli BLG Logistics ve Felix Schoeller, Brezilya merkezli WEG S.A gibi büyük firmalar Türkiye’ye yeni yatırım planladıklarını açıkladı.

2024 yılında depo kiralama işlemleri yüzde 14,2 oranında azalsa da depo kiraları yüzde 23,53 oranında artış gösterdi. A sınıfı lojistik depolarda metrekare başına kiralar İstanbul’da 10,50 dolar ve Ankara’da 6,50 dolar seviyelerine ulaştı.

Eğitim ve Konaklama Sektöründe Kapasite Yetersizliği

2023-2024 öğretim yılında kapasite artışına rağmen, öğrenci yurtlarının talebi karşılamakta yetersiz kaldığı belirtildi. Türkiye genelinde toplam öğrenci sayısı 7,09 milyona ulaşırken, toplam yurt kapasitesi 1,38 milyona yükseldi. İstanbul’da toplam yurt sayısı 736’ya, toplam kapasite ise 165.929’a ulaştı.

Devlet yurtlarının kapasitesinin özel yurtlara oranla daha düşük kalması, kira sorunu yaşanan şehirlerde öğrenciler için barınma sorunlarına neden olmaya devam etti.

Sonuç

2024 yılının ikinci yarısında, Türkiye ekonomik istikrar ve sıkı para politikaları sayesinde uluslararası markalar ve lojistik firmaları için çekim merkezi haline geldi. Ofis ve perakende kiralarının zirve yapması, lojistik alanında depo ihtiyacının artış göstermesi ve uluslararası yatırımcıların ilgisinin artması, önümüzdeki dönemde de yatırım potansiyelinin devam edeceğine işaret ediyor.