Konutder“Konut Satışları 2025’e Vites Düşürerek Girdi”

Konut Satışları 2025’e Düşüşle Başladı

2024 yılının ikinci yarısında canlanarak 1 milyon 478 bin konut satışına ulaşan sektör, 2025’in ilk ayında yavaşlama sinyalleri verdi. TÜİK tarafından açıklanan Ocak 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne göre, Türkiye genelinde konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %39,7 oranında artarak 112 bin 173 oldu. Ancak, Aralık 2024’e kıyasla %47,2 oranında bir gerileme yaşandı.

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, açıklanan verileri değerlendirerek konut sektörünün mevcut durumuna ve geleceğine dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Kumova, “Konut fiyatlarındaki reel düşüşü 2024’ün son 6 ayında fırsata dönüştüren vatandaşlar piyasayı hareketlendirdi. Ancak Ocak 2025 itibarıyla bu trend sona erdi ve satışlarda bir ayda %47,2’lik bir gerileme yaşandı. Her ne kadar 2025’e düşüşle başlanmış olsa da, 2024’ün ilk yarısındaki düşük performans göz önüne alındığında yeni yıla daha iyi bir başlangıç yapıldığını söyleyebiliriz” dedi.

1. El ve 2. El Konut Satışlarında Düşüş

Ocak 2025’te 1. el konut satışları 32 bin 785 olarak gerçekleşirken, bu rakam Aralık 2024’e göre %57,2 oranında azaldı. Ancak, 2024’ün Ocak ayına kıyasla %29,8 oranında bir artış kaydedildi. Öte yandan, 2. el konut satışları ise 79 bin 388 olarak gerçekleşti. Aralık 2024’e göre %41,6 oranında bir düşüş yaşanırken, geçen yılın Ocak ayına göre %44,2 oranında bir artış görüldü.

Kredili Satışların Payı Düşük Kaldı

Türkiye genelinde kredili (ipotekli) konut satışları, Aralık 2024’e göre %28,1 azaldı. Buna rağmen, geçen yılın Ocak ayına göre %182,8’lik bir artış yaşandı. Ancak, toplam konut satışları içinde kredili satışların payı %14,9 olarak gerçekleşti. Konutder Başkanı Kumova, “Sağlıklı piyasa koşullarında kredili satış oranının %50 seviyelerinde olması beklenir. Ancak mevcut faiz oranları bu seviyeye ulaşılmasını engelliyor” değerlendirmesinde bulundu.

Yabancıya Konut Satışında Düşüş Devam Ediyor

Ocak 2025’te yabancıya konut satışları Aralık 2024’e göre %36 oranında azaldı. Geçen yılın Ocak ayına göre de %24,9’luk bir düşüş yaşandı. Son dönemde yabancı yatırımcıların ilgisinde yaşanan azalma, sektörün dikkatle takip ettiği başlıca konular arasında yer alıyor.

Faiz İndirimleri ve Sosyal Konut Hamleleri Kritik Öneme Sahip

Tüm bu verilere bakıldığında, konut satışlarında Ocak ayında Aralık’a göre önemli bir düşüş gözlemlense de, 2024’ün ilk yarısına kıyasla daha iyi bir başlangıç yapıldığı görülüyor. Konutder Başkanı Kumova, faizlerin %1 seviyelerine kadar indirilmesi ve sosyal konut projelerinin hızlandırılması gerektiğini vurgulayarak, “Sektörün ideal seviyelere ulaşabilmesi için faiz indirimleri hız kesmeden devam etmeli ve konut ihtiyacını karşılamak adına sosyal konut projelerine daha fazla ağırlık verilmelidir” dedi.

Sektör temsilcileri, 2025’in geri kalanında alınacak ekonomik tedbirlerin konut piyasasının geleceğini belirleyeceğini ifade ediyor. Konut kredilerindeki faiz oranlarının düşürülmesi ve devlet destekli projelerin artırılması, konut satışlarını tekrar canlandırabilir. Önümüzdeki aylarda piyasanın nasıl şekilleneceği, faiz politikaları ve konut arzına yönelik adımlarla doğrudan ilişkili olacak.