Proje GYF’ler Konut ve Kentsel Dönüşümde Yeni Dönemi Başlatıyor

Proje Gayrimenkul Yatırım Fonları Piyasasında Büyüme Hızlandı

Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım, proje gayrimenkul yatırım fonları (Proje GYF) piyasasında yaşanan büyümeyi ve bu yeni yatırım aracının Türkiye konut sektörü ile kentsel dönüşüme etkilerini değerlendirdi. Yıldırım, Proje GYF’lerin hem bireysel hem de kurumsal yatırımcılar için sunduğu fırsatlarla sektörün dönüşümünde önemli bir rol oynayacağını belirtti.

34 Milyar TL Büyüklüğü Aşıldı

Temmuz 2024’te yürürlüğe giren yeni düzenlemelerle birlikte Proje GYF’lerin kapsamının genişlediğini hatırlatan Yıldırım, artık sadece tamamlanmış projelere değil, yapımı devam eden veya sıfırdan başlayacak projelere de yatırım yapılabildiğini söyledi. Yıldırım, bu düzenlemelerin ardından proje GYF’lerin toplam gayrimenkul yatırım fonları içindeki payının %20’yi aşarak 34 milyar TL büyüklüğe ulaştığını ifade etti.

Bireysel Yatırımcılar İçin Topraktan Yatırım Fırsatı

Artan inşaat maliyetleri ve konut fiyatlarının doğrudan mülkiyet edinimini zorlaştırdığını belirten Yıldırım, Proje GYF’lerin bireysel yatırımcılara topraktan yatırım yapma imkânı sunduğunu vurguladı. “Bu fonlar aracılığıyla yatırımcılar, üretilen konutlara ortak olabiliyor ve böylece büyük bütçelere gerek kalmadan gayrimenkul sektörüne katılım sağlayabiliyor,” dedi.

Kentsel Dönüşüme Yeni Finansman Modeli

Proje GYF’lerin kentsel dönüşüm projelerine finansman sağlamada da önemli bir potansiyel taşıdığına dikkat çeken Yıldırım, “Şu anda bu alana özel fonlar henüz yatırıma başlamadı. Ancak çalışmalar sürüyor. Yakın zamanda sadece kentsel dönüşüme odaklanan proje GYF’lerini piyasada görmeye başlayacağız” diye konuştu.

Kira Geliri ve Likidite Avantajı Sunuyor

Yatırımcılar açısından Proje GYF’lerin sunduğu avantajlara da değinen Yıldırım, projeler tamamlandığında fon portföyünde kalan konutlardan kira geliri elde edilebileceğini ve fon sistemi sayesinde yatırım giriş-çıkışlarının daha planlı bir şekilde yapılabileceğini aktardı. Ayrıca gelecekte, fona yapılan yatırımın doğrudan konut teslimiyle sonuçlanabileceği modellerin de gündeme gelebileceğini söyledi.

Kurumsal Yatırımcı İlgisi Yüksek

Kurumsal yatırımcıların Proje GYF’lere olan ilgisinin yüksek olduğunu belirten Yıldırım, kısa vadede bireysel nitelikli yatırımcıların da bu alana güçlü bir şekilde yöneleceğini öngördüklerini paylaştı.

Sürdürülebilir Büyüme İçin İş Birliği Şart

Yıldırım, Proje GYF piyasasının sağlıklı büyümesi için sermaye piyasası kurumları ve düzenleyici otoritelerle güçlü bir iş birliğinin kritik olduğunu vurguladı. “Teminat mekanizmalarının yatırımcı güvenini destekleyecek şekilde yapılandırılması ve kentsel dönüşüme yönelik yeni finansman modellerinin geliştirilmesi, bu alandaki büyümenin sürdürülebilirliği için büyük önem taşıyor” dedi.

Neo Portföy olarak yatırımcı odaklı çözümler geliştirmeye devam edeceklerini ifade eden Yıldırım, sermaye piyasalarının gelişimi için inovatif finansal araçların önemine de dikkat çekti.