2025’te Konut Satışlarında Rekor Artış

2025 Yılı Konut Satışlarında Hızlı Yükseliş

Türkiye konut sektörü, 2025 yılına hızlı bir giriş yaptı. Özellikle Nisan ayı verileri, hem genel satış adetlerinde hem de ipotekli satış ve ilk el konut satışlarında ciddi artışlar yaşandığını ortaya koydu. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmelerine göre, konut satışları bir önceki yıla kıyasla yüzde 56’nın üzerinde artarken, konut kredisi kullanımı da neredeyse iki katına çıktı. Bu veriler, konut piyasasında sadece bir toparlanma değil, aynı zamanda yeni bir büyüme dalgasının işaretlerini veriyor. Yabancı yatırımcının ilgisi ise önceki yıllara göre daha sınırlı kalsa da özellikle Rusya, İran ve Ukrayna vatandaşlarının Türkiye’de konut alımına devam ettiği görülüyor.

Satışlarda Yıllık Bazda Yüzde 56,6 Artış

2025 yılı Nisan ayında Türkiye genelinde 118.359 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı ayında satılan yaklaşık 75.569 adet konuta kıyasla %56,6’lık ciddi bir artış anlamına geliyor. Yılın ilk üç ayında ortalama 111 bin seviyelerinde olan aylık satış sayısının Nisan ayında yeniden yükselişe geçerek 118 bin seviyesine ulaşması, piyasadaki canlılığın sürdüğünü gösteriyor.

İlk dört aylık döneme toplu olarak bakıldığında, 2025 yılı satışlarının 2024 yılının aynı dönemine göre %27,9 oranında arttığı görülüyor. Bu yükseliş, 2024’ün 2023’e göre yalnızca %3,7’lik bir düşüşle kapanması düşünüldüğünde çok daha belirgin bir toparlanmayı işaret ediyor.

İpotekli Satışlarda Yüzde 100’ü Aşan Artış

Konut kredisi kullanımındaki artış da dikkat çekici. 2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen ipotekli konut satış adedi 17.465 olarak açıklandı. Bu sayı, 2024 yılının aynı ayına göre %146,99 oranında artışa karşılık geliyor. Özellikle 2025’in ilk dört ayında toplam 69 bin ipotekli konut satışı, geçen yıl aynı dönemdeki 35 bin satış adedine göre yaklaşık yüzde yüzlük bir artış anlamına geliyor.

İpotekli satışların toplam satışlar içindeki payı 2025 Nisan’da %15,2 seviyesine yükselirken, bu oran 2024 yılının aynı döneminde %9,8 düzeyindeydi. Düşen faiz oranları ve konut kredisi kampanyalarının etkisiyle kredi kullanımının arttığı, ancak Nisan ayında faizlerin yeniden yükselmesiyle birlikte ipotekli satışların bir önceki aya göre %4,17 azaldığı belirtildi.

İlk El Konut Satışlarında Canlanma

2025 yılı Nisan ayında gerçekleşen ilk el konut satışları, bir önceki yılın aynı ayına göre %43,79 artarak 34.633 adet olarak kaydedildi. Bu satışların toplam içindeki payı %29,62 olarak belirlendi. İlk dört aylık dönemde ilk el satışların toplam içindeki payı geçen yıla kıyasla biraz gerilese de, rakamsal olarak %19,7 oranında artış yaşandı.

Yeni projelere olan ilgi ve sıfır konut kampanyaları, ilk el satışların artmasında önemli rol oynadı. Buna karşın ikinci el konut satışlarının genel toplam içindeki ağırlığı hâlâ daha yüksek.

Büyükşehirlerde Yükseliş Trendi

2025 yılı Nisan ayı sonu itibarıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’deki kümüle konut satışları da önemli artışlar gösterdi:

İstanbul: %25,3 artış

Ankara: %36,5 artış

İzmir: %40,4 artış

Bu veriler, üç büyük ilin hem yatırımcı hem de oturum amaçlı alımlar açısından cazibesini koruduğunu gösteriyor. Özellikle İzmir’deki %40’ı aşan artış, kentteki yaşam kalitesi, deprem sonrası talepler ve kentsel dönüşüm projeleri ile doğrudan ilişkilendiriliyor.

Yabancıya Satışlar Oransal Olarak Geriledi

Yabancılara yapılan konut satışları, Nisan ayında 1.440 adet olarak açıklandı. Bu rakam, 2024 yılının aynı dönemine göre %13,2 oranında artış gösterse de, toplam satışlar içindeki oranı %1,33 ile sınırlı kaldı. 2024 Nisan döneminde bu oran %1,96 idi.

En çok satış yapılan şehirler:

İstanbul: 529 konut

Antalya: 497 konut

Mersin: 117 konut

En çok alım yapan uyruklar:

Rusya: 276 konut

İran: 128 konut

Ukrayna: 120 konut

Yabancı yatırımcıların tercihinde sahil şehirleri öne çıkarken, jeopolitik gelişmelerin ve Türkiye’nin vatandaşlık politikalarının da bu ilgiyi şekillendirmeye devam ettiği belirtiliyor.

Sonuç: 2025 Piyasası Yükseliş Eğiliminde

Tüm veriler ışığında 2025 yılı, Türkiye konut piyasasında yeniden yükselişin başladığı bir dönem olarak kayıtlara geçiyor. Gerek iç piyasada ipotekli alımların artışı, gerekse yeni projelere yönelim, sektöre olan güveni artırıyor. Yabancı yatırımcının ilgisi önceki yıllara kıyasla daha dengeli seyretse de, özellikle büyükşehirlerdeki performanslar, sektörde istikrarlı bir büyümenin sürdüğüne işaret ediyor.