Türkiye’nin köklü kamu bankalarından Emlak Katılım Bankası, iştiraki olan Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. ile bir ilke imza attı. Türkiye’de ilk kez bir kamu bankası, tasarruf finansman sektörüne dahil olarak vatandaşlara faizsiz, güvenli ve devlet güvenceli çözümler sunmaya başladı. İstanbul’da gerçekleştirilen lansman programında konuşan Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sistemin vatandaşların ev, araç ve iş yeri hayallerini bütçelerine uygun taksitlerle gerçekleştirmesine olanak tanıyacağını vurguladı. Bu adım, hem bireylerin tasarruf yaparak mülk sahibi olmasını kolaylaştıracak hem de kentsel dönüşüm ve sosyal konut projelerine güçlü bir destek sağlayacak.
Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi’nin en önemli özelliği, faizsiz finansman modeli üzerine kurulmuş olmasıdır. Vatandaşlar, Emlak Katılım şubelerine giderek satın almak istedikleri ev, araç veya iş yeri için kendi bütçelerine uygun taksitlerle tasarruf planı oluşturabilecek. Bu noktada katılımcılara iki farklı seçenek sunuluyor:
Çekiliş Sistemi: Her ay noter huzurunda yapılacak çekilişlerle, sırası gelen katılımcılara finansman desteği sağlanacak.
Müşteri Bazlı Sistem: Vatandaş, teslim tarihini kendi belirleyebilecek. Peşinat ödeyerek veya tutarı taksitlere bölerek çekilişe girmeden istediği mülkü satın alabilecek.
Her iki modelde de belirli bir tasarruf aşamasından sonra kalan tutar, Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş. tarafından karşılanacak. Bu sayede vatandaş, evine yerleşirken, aracına binerken ya da iş yerini açarken borcunu rahatlıkla ödemeye devam edebilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sistemin temel amacını şu sözlerle özetledi:
“Ailelerimiz için güzel evlerde çocuklarını büyütmek, esnafımız için kira derdi olmadan iş yerinde çalışmak, vatandaşlarımız için hayalini kurdukları arabayla seyahat etmek çok önemli. Biz de bu noktada ‘herkesin başında çatısı, altında arabası, bereketli bir dükkanı olsun’ istiyoruz.”
Bu yaklaşım, yalnızca bireysel kazanç değil; aynı zamanda toplumun refah seviyesinin artırılması, güvenli yaşam alanlarının yaygınlaştırılması ve ülke ekonomisine ivme kazandırılması hedeflerini de içeriyor.
Bakan Murat Kurum, Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi’nin yanı sıra yürütülen sosyal konut ve kentsel dönüşüm çalışmalarına da değindi. Bugüne kadar 1 milyon 704 bin sosyal konutun tamamlandığını ve yaklaşık 5 milyon dar gelirli vatandaşın güvenli yaşam alanlarına kavuşturulduğunu hatırlattı.
Şu anda yapımı süren 280 bin sosyal konutun da kısa sürede tamamlanıp teslim edileceğini belirten Kurum, yıl sonunda yeni bir sosyal konut kampanyası açıklanacağını duyurdu. Bu kampanyada gençler ve en az üç çocuklu aileler öncelikli olacak.
Kurum, deprem, sel ve yangın gibi afetler karşısında devletin her zaman vatandaşın yanında olduğunu belirterek, “Asrın felaketiyle hep birlikte sarsıldık ama tek bir projeyi askıya almadık. Tüm yuvalarımızı yapacak, geride yarım kalan tek bir hikâye bırakmayacağız” dedi.
Lansman programında bir diğer önemli gündem maddesi, imar hakkı aktarımı oldu. Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, kamu hizmet alanında kalan ve yapılaşma hakkı verilmeyen arazilerin sahiplerine çözüm getirildi.
Bu düzenlemeyle vatandaşlar, kullanamadıkları imar haklarını başka alanlarda değerlendirme imkanına kavuşacak. Böylece:
Bakan Kurum, “Vatandaşımızın yıllardır süren sorununa neşter vurduk. Bu düzenlememiz milletimize hayırlı olsun” ifadelerini kullandı.
Lansman programında söz alan Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) Başkanı Şahap Kavcıoğlu, Emlak Katılım’ın tasarruf finansman sistemine girişinin hem şehircilik politikaları hem de kentsel dönüşüm projeleri açısından büyük katkılar sunacağını vurguladı. Kavcıoğlu, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü kentsel dönüşüm çalışmalarının bu yeni finansman modeliyle daha güçlü bir zemine oturacağını belirterek, kamu güvencesinin sektöre duyulan güveni artıracağını ifade etti.
Emlak Katılım Genel Müdürü ve Emlak Katılım Tasarruf Finansman Yönetim Kurulu Başkanı Onur Gök ise bu adımın sadece bankaları değil, tüm finans sektörünü ilgilendiren bir dönüm noktası olduğunu söyledi. Onur Gök’ün ifadeleriyle:
“Emlak Katılım’ın iştiraki olarak kurduğumuz bu şirket, yalnızca kurumumuz için değil, ülkemiz finans sektörü için de tarihi bir adımdır. Faizsiz, güvenilir ve sürdürülebilir finansman modeliyle vatandaşlarımızın ev, araç ve iş yeri ihtiyaçlarında yanlarında olacağız. Bir kamu bankası olarak sektöre girmek, aynı zamanda kamu bakış açısını ve sorumluluğunu bu alana taşımak anlamına geliyor. Bugün attığımız adım, Türkiye’nin tasarruf finansman alanında kat edeceği uzun yolun en sağlam teminatıdır.”
Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi, Türkiye’de ilk kez kamu bankası eliyle tasarruf finansman sektörüne girilmesi yönüyle tarihi bir nitelik taşıyor. Sistemin;
1. Emlak Katılım Tasarruf Finansman Sistemi nedir?
Emlak Katılım Bankası’nın iştiraki olarak kurulan Emlak Katılım Tasarruf Finansman A.Ş., Türkiye’de kamu bankasının ilk kez yer aldığı faizsiz tasarruf finansman sistemidir. Vatandaşların ev, araç ve iş yeri sahibi olmasını kolaylaştırmayı amaçlar.
2. Bu sistemde faiz var mı?
Hayır. Sistem tamamen faizsiz finansman modeli üzerine kuruludur. Katılımcılar sadece tasarruf ve yönetim gideri öder, faiz yüküyle karşılaşmaz.
3. Katılımcılar nasıl tasarruf yapıyor?
Vatandaşlar, Emlak Katılım şubelerine giderek bütçelerine uygun taksit planı oluşturur. Aylık ödemelerle tasarruf yapılır ve belirlenen modele göre finansman desteği sağlanır.
4. Hangi modeller mevcut?
Çekilişli Model: Noter huzurunda yapılan çekilişle sırası gelen katılımcı finansman alır.
Çekilişsiz Model: Katılımcı, teslim tarihini kendisi belirleyebilir. İster peşinat ödeyerek ister taksitlendirme ile finansman alır.
5. Hangi ihtiyaçlar için kullanılabilir?
Sistem, konut, araç ve iş yeri alımları için kullanılabilir.
6. Devlet güvencesi var mı?
Evet. Sistem, Emlak Katılım Bankası’nın güvencesi altındadır ve BDDK denetimindedir.
7. Sosyal konut projeleriyle bağlantısı var mı?
Evet. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yürüttüğü sosyal konut ve kentsel dönüşüm projelerine destekleyici bir finansman modeli olarak tasarlanmıştır.
8. İmar hakkı aktarımı düzenlemesi bu sistemle bağlantılı mı?
İmar hakkı aktarımı doğrudan bu finansman sistemiyle bağlantılı değildir ancak aynı dönemde getirilen düzenlemelerden biridir. Vatandaşın mağduriyetini gidererek şehircilik vizyonuna katkı sağlamaktadır.
