Küresel ölçekte artan jeopolitik gerilimler, özellikle İran merkezli gelişmelerin etkisiyle Orta Doğu’daki yatırım dengelerini yeniden şekillendiriyor. Bölgedeki belirsizlik ortamı, uluslararası yatırımcıların risk algısını yükseltirken; güvenli, öngörülebilir ve sürdürülebilir piyasalara yönelim hız kazanıyor. Bu süreçte Türkiye, stratejik konumu, güçlü altyapısı ve gelişmiş gayrimenkul sektörüyle yeniden dikkat çeken bir yatırım merkezi haline geliyor. Uzmanlar, yatırımcı davranışlarında güven ve istikrarın artık getiri kadar belirleyici olduğunu vurguluyor.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde Orta Doğu’da yaşanan gelişmelerin yatırım iştahını doğrudan etkilediğini belirtti. Özellikle Dubai başta olmak üzere Körfez ülkelerinde talep ivmesinin zayıfladığını ifade eden Özelmacıklı, yatırımcıların artık daha temkinli hareket ettiğini vurguladı. Bölgesel risklerin artması, büyük ölçekli projelere olan ilgiyi azaltırken, yatırımcıların portföylerini yeniden gözden geçirdiği bir döneme girildiği değerlendiriliyor.
Türkiye’nin bu süreçte güçlü bir alternatif haline geldiğini belirten Özelmacıklı, ülkenin sunduğu avantajlara dikkat çekti. Stratejik coğrafi konum, gelişmiş ulaşım altyapısı ve güçlü inşaat sektörü sayesinde Türkiye’nin, belirsizlik dönemlerinde yatırımcılar için güvenli liman olarak öne çıktığını ifade etti. Özellikle dengeli piyasa yapısı ve bölgesel erişim avantajı, Türkiye’yi sadece yakın coğrafyada değil küresel ölçekte de cazip hale getiriyor.
Öte yandan Türkiye İstatistik Kurumu verileri, yabancı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinde son yıllarda belirgin bir düşüş yaşandığını ortaya koyuyor. Geçmişte toplam konut satışları içinde yüzde 5,80 seviyelerine ulaşan yabancı payı, 2025 itibarıyla yüzde 1,3–1,4 bandına kadar geriledi.
Şehir bazlı veriler incelendiğinde ise yabancı yatırımcıların belirli merkezlerde yoğunlaştığı görülüyor. İstanbul 9.101 konut ve 577 iş yeri satışı ile ilk sırada yer alırken, Antalya 7.237 konut ve 210 iş yeri satışı ile ikinci sırada bulunuyor. Mersin ise 1.929 konut ve 396 iş yeri satışı ile öne çıkan diğer şehirler arasında yer alıyor.
Ülke bazında ise en fazla gayrimenkul yatırımı yapan yabancılar arasında Rusya Federasyonu vatandaşları ilk sırada yer alırken, İran, Ukrayna, Almanya, Irak ve Azerbaycan vatandaşları da Türkiye’de aktif yatırımcı grupları arasında bulunuyor. Yatırım tercihleri şehir bazında farklılaşırken; Rus ve Ukraynalı yatırımcıların sahil bölgelerine, İranlı yatırımcıların ise ağırlıklı olarak İstanbul’a yöneldiği dikkat çekiyor.
Altın Emlak Global Genel Müdürü Olcay Selvi, şirketin uluslararası büyüme stratejileri kapsamında İran’da yeni bir temsilcilik açtığını duyurdu. Selvi, İranlı yatırımcıların Türkiye’ye olan ilgisinin önümüzdeki dönemde artmasını beklediklerini belirterek, bu adımın iki ülke arasındaki yatırım ilişkilerini güçlendirecek önemli bir gelişme olduğunu ifade etti.
İranlı iş ortağı Touraj Saket ile birlikte yürütülen bu girişimin, yatırım süreçlerini daha hızlı ve güvenilir hale getirmeyi hedeflediği belirtiliyor. Bu adım, yalnızca ticari bir genişleme değil aynı zamanda stratejik bir yatırım köprüsü olarak değerlendiriliyor.
Global Vizyon ile Büyüme Stratejisi
Altın Emlak Global’in uluslararası vizyonuna da değinen Özelmacıklı, şirketin sadece Türkiye’de değil yatırımcıların bulunduğu pazarlarda da aktif olarak yer aldığını ifade etti. İran temsilciliğinin bu vizyonun önemli bir parçası olduğunu belirten Özelmacıklı, amaçlarının Türkiye’nin gayrimenkul potansiyelini global ölçekte daha güçlü tanıtmak olduğunu söyledi.
Uzmanlara göre mevcut jeopolitik gelişmeler, Türkiye için önemli bir fırsat penceresi sunuyor. Ancak bu fırsatın kalıcı kazanca dönüşmesi için yatırımcı dostu düzenlemelerin hızla hayata geçirilmesi ve güven ortamının güçlendirilmesi kritik önem taşıyor.
