Konut Piyasasında Hareketlilik: Kiralar Yükseliyor, Reel Fiyatlar Düşüşte!

Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Değerlendirmesi

Türkiye’de konut piyasası son aylarda dikkat çekici bir değişim yaşıyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi’nin (BETAM) ortaklaşa hazırladığı “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, özellikle Ağustos ayına dair önemli veriler paylaşıldı. Rapora göre, Temmuz’dan Ağustos’a geçişte kiralık konut arzı artarken, satılık konut sayısında da bir yükseliş kaydedildi. Ancak en dikkat çeken nokta, reel konut fiyatlarındaki düşüşün sürmesi oldu.

Cari Fiyat Artışı Enflasyonun Altında Kaldı

Rapora göre, Ağustos ayında hem ülke genelinde hem de üç büyük şehirdeki cari konut fiyat artış oranları, enflasyon oranının altında kaldı. Bu durum, reel konut fiyatlarının düşmesine yol açtı. Ağustos ayında ülke genelindeki reel satış fiyatı yıllık bazda %18,3 oranında düştü. İstanbul’da bu düşüş %19, Ankara’da %17,4, İzmir’de ise %15,4 olarak kaydedildi. Cari fiyatlardaki artış oranı ise Temmuz ayına kıyasla 3,5 puan azalarak %24,1’e geriledi. Üç büyük şehirde de benzer bir trend gözlendi; İstanbul’da %23, Ankara’da %25,5 ve İzmir’de %28,6 artış oranı görüldü.

Kiralık Konutlarda Arz Artışı ve Fiyat Artışları

Kiralık konut piyasasında ise farklı bir tablo ortaya çıktı. Türkiye genelinde Ağustos ayında yıllık bazda kira artış oranı %47,1’e yükseldi. İstanbul’da kira artış oranı %46,7, Ankara’da %56, İzmir’de ise %62,5 gibi yüksek oranlarda seyretti. Bu durum, özellikle büyük şehirlerde artan kiralık konut talebi ve arzın bu talebi karşılamada yetersiz kalmasıyla ilişkilendiriliyor.

Reel Konut Fiyatlarındaki Düşüşün Devamı Bekleniyor

2020 Mayıs ayından itibaren yükseliş trendinde olan reel konut fiyat endeksi, 2023 Temmuz ayından itibaren düşüş göstermeye başladı ve bu trend 2024 Ağustos ayında da sürdü. Ağustos ayında reel konut fiyat endeksi, Temmuz ayına göre 0,9 puan düşerek 161 seviyesine geriledi. Enflasyonun, konut fiyat artış oranının üzerinde seyretmesi, reel fiyatların düşmesine yol açtı. Son bir yıldır, cari konut fiyatlarının enflasyonun altında kalması reel fiyatlarda düşüş eğilimini pekiştirdi.

Satış Sayılarında Artış, Ancak Fiyatlar Baskı Altında

Konut satışlarında gözlenen artış, piyasadaki dinamizmi işaret ederken, fiyatların baskı altında kalması dikkat çekiyor. Yatırımcıların ve alıcıların, enflasyonun altında kalan konut fiyatlarından faydalanarak alım yapma eğiliminde olduğu gözleniyor. Bu durum, arz-talep dengesinde kısa vadede bir hareketlenmeye neden olsa da, reel fiyatlardaki düşüşün ne kadar süreceği, piyasanın geleceği açısından kritik bir konu olarak öne çıkıyor.

Sonuç olarak, Türkiye’de konut piyasası hem kiralık hem de satılık konut segmentlerinde hareketlilik yaşıyor. Ancak enflasyonun etkisiyle reel fiyatlardaki düşüş, konut alım-satım kararlarını doğrudan etkiliyor.