Faiz İndirimi Konut Piyasasında Beklenen Hareketi Başlatabilir

Düşen Faizler Konut Talebini Yeniden Canlandırıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 36 seviyesine çekmesi, gayrimenkul sektöründe yeni bir hareketliliğin habercisi olarak değerlendiriliyor. Uzun süredir yüksek kredi maliyetleri ve finansmana erişimde yaşanan zorluklar nedeniyle konut piyasasında bekleme eğilimi gösteren alıcılar, faizlerdeki düşüşle birlikte yeniden satın alma planlarını gündemine almaya başladı. Sektör temsilcileri, konut talebinin aslında devam ettiğini ancak uygun ödeme koşullarına erişimin zorlaştığını vurgularken, faiz indirimlerinin konut kredilerine yansımasının piyasadaki canlanmayı hızlandıracağını belirtiyor. Özellikle doğru fiyatlandırılan ve erişilebilir ödeme seçenekleri sunan projelerin önümüzdeki dönemde daha fazla ilgi görmesi bekleniyor. Bu gelişmeler, hem ilk kez ev sahibi olmak isteyenler hem de yatırım amaçlı alım yapmayı planlayanlar açısından yeni fırsatların kapısını aralayabilir.

“Faiz indirimleri konuta talebi canlandıracak, fiyatı doğru olan projeler öne çıkacak”

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 22 Ekim’de politika faizini 100 baz puan indirerek yüzde 37’den yüzde 36’ya çekmesini değerlendiren Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, şunları söyledi: “Gayrimenkul sektörü uzun süredir yüksek finansman maliyetlerinin ve krediye erişimde yaşanan güçlüklerin etkisi altında. Konut ihtiyacı devam ediyor ancak birçok kişi finansman koşulları nedeniyle satın alma kararını erteliyor. Merkez Bankası’nın faiz indirimini sektörümüz açısından olumlu buluyoruz. Ancak asıl etkiyi bu indirimlerin konut kredilerine yansımasıyla göreceğiz. Kredi maliyetleri geriledikçe hem ev sahibi olmak isteyen ailelerin hem de yatırımcıların yeniden piyasaya yönelmesini bekliyoruz.”

“Tek bir aylık veriye değil, enflasyonun genel seyrine bakmak gerekiyor”

TÜİK’in açıkladığı verilere göre Ekim ayında tüketici fiyatları aylık yüzde 2,58 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,77 oldu. Verileri değerlendiren Taş, şöyle konuştu: “Ekim ayı enflasyonu beklentilerin üzerinde gerçekleşti. Ancak geçen yıl aynı dönemde yüzde 32,87 olan yıllık enflasyonun bugün yüzde 30’un altında olduğunu görüyoruz. Elbette aylık veriler önemli ancak tek bir ayın sonucundan çok enflasyonun genel seyrine bakmak gerekiyor. Merkez Bankası’nın ihtiyatlı yaklaşımını koruyarak faiz indirimlerine kademeli olarak devam etmesini bekliyoruz. Bu sürecin konut kredisi faizlerine de olumlu yansıması sektör açısından önemlidir.”

“Belirleyici olan doğru fiyat ve erişilebilir ödeme”

Faizlerdeki düşüşün yatırım tercihlerini de değiştireceğini belirten Taş, konut sektöründe fiyat ve ödeme koşullarının her zamankinden daha önemli hale geldiğini vurguladı: “Yüksek faiz ortamında birikimlerin önemli bir bölümü mevduata ve diğer finansal yatırım araçlarına yöneldi. Faizler geriledikçe yatırımcı yeniden gayrimenkule bakmaya başlayacak. Ancak artık her proje aynı ilgiyi görmeyecek. Alıcı daha seçici davranıyor; yalnızca projenin konumuna ve özelliklerine değil, fiyatına ve ödeme koşullarına da bakıyor. Önümüzdeki dönemde doğru lokasyonda, doğru fiyatla sunulan ve alıcının ödeme gücünü gözeten projelerin daha fazla talep göreceğini düşünüyoruz.”

“Konut talebi yok değil, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı”

Konut piyasasındaki talebin sürdüğünü, ancak erişilebilir fiyat ve ödeme koşullarının satışlarda belirleyici olduğunu ifade eden Taş, Luxera GYO’nun Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkon iş birliğiyle geliştirdiği Sulkent projesindeki satış başarısına dikkat çekti: “Konut talebi yok değil, alıcının bütçesine uygun konut bulmak zorlaştı. Biz Sulkent’i geliştirirken bu ihtiyaçtan yola çıktık. 2 milyon 750 bin TL peşinat ve 36 ay taksit imkânıyla sunduğumuz ödeme modeli ciddi ilgi gördü. Bugün satışlarımızın yüzde 40’ını tamamlamış durumdayız. Bu sonuç bize konut almak isteyenlerin piyasadan çekilmediğini, kendilerine uygun koşulları beklediğini gösteriyor. Faizlerdeki düşüşün devam etmesiyle birlikte konuta olan ilginin daha da artacağını düşünüyoruz.”

Sulkent’te satışların yüzde 40’ı tamamlandı

Luxera GYO ve Sultanbeyli Belediyesi iştiraki Sulkon iş birliğiyle hayata geçirilen Sulkent, kamu ve özel sektör ortaklığıyla erişilebilir konut üretimine örnek oluşturuyor. 15 bin 17 metrekare arsa üzerinde yükselen proje, 7 blokta 445 bağımsız bölümden oluşuyor. 2+1 ve 3+1 daire seçeneklerinin yer aldığı Sulkent’te çocuk oyun alanları, basketbol sahası, tenis kortu, oturma alanları, kadın ve erkeklere özel hamam, sauna ve fitness alanları bulunuyor. Toplam 7 bin 753 metrekare sosyal donatı alanına sahip projede 13 ticari ünite de yer alıyor.
Sultanbeyli’nin merkezinde konumlanan Sulkent; Sultanbeyli Devlet Hastanesi, M5 Üsküdar–Sultanbeyli Metro Hattı, TEM ve Kuzey Marmara Otoyolu bağlantıları ile Sancaktepe Şehir Hastanesi’ne yakınlığıyla dikkat çekiyor. Güncel deprem yönetmeliklerine uygun olarak inşa edilen proje, güvenli yapı anlayışını sosyal donatılar ve kontrollü site yaşamıyla bir araya getiriyor.