“Yatırımcılar Mevduattan Gayrimenkule Yöneliyor”

Yatırımcı Mevduattan Gayrimenkule Dönüyor

Coordinat Yapı Kurucu Ortaklarından Caner Tan, gayrimenkul sektöründe 2024 yılının ilk 9 aylık performansını değerlendirerek, yılın son çeyreğinde konut satışlarında önemli bir artış gözlemlendiğini belirtti. Tan, özellikle nakit parası olan yatırımcıların aralık ayına kadar fiyatlar daha fazla artmadan ev almak için harekete geçtiğini söyledi. Faiz oranlarının yüksek seyretmesi nedeniyle konut talebinde yılın ilk 9 ayında bir durağanlık yaşandığını belirten Tan, son iki üç haftada gayrimenkule yönelimde ciddi bir artış gözlemlediklerini vurguladı.

Gayrimenkul Fiyatları Artışa Geçti

Caner Tan, yatırımcıların döviz ve mevduat faizlerindeki durgunluk nedeniyle nakitlerini gayrimenkule yönlendirdiğini ifade etti. “Şu anda satılan konutlar aslında yapım maliyetlerinin altında fiyatlarla satılıyor. Enflasyon nedeniyle gelecekte bu fiyatlara konut üretmek mümkün olmayacak,” diyen Tan, yatırımcıların fiyat artışlarından önce alım yapma eğiliminde olduğunu belirtti. Özellikle İzmir’de satılan konutların, mevcut maliyetlerin altında kalması sebebiyle alım fırsatlarının oluştuğunu kaydetti.

Son Çeyrekte Talep Artışı Bekleniyor

Yılın son çeyreğinde de konut talebinin devam edeceğini öngören Caner Tan, gayrimenkul fiyatlarının enflasyon artış hızının üstüne çıktığını ve bunun taleple birlikte daha da ivmelendiğini açıkladı. Tan, “Kredi kullanmadan nakit parası olanların talebi ciddi şekilde artmış durumda. 2024 yılının son çeyreğinde önemli bir satış artışı bekliyoruz,” dedi. Ayrıca 2025’in ikinci çeyreğiyle birlikte faizlerde bir düşüş yaşanacağını ve bunun konut talebini daha da artıracağını dile getirdi. Bankaların uzun vadeli ve yüksek faizli kredi sunma çabalarına dikkat çeken Tan, faizlerin yüzde 20-25 seviyelerine düşmesinin piyasaya hareket getireceğini vurguladı.

Konut Arzındaki Eksiklik Kiraları Yükseltiyor

Konut arzında yaşanan eksikliklerin kiraları artırdığını belirten Tan, yeni inşaat projelerinin yetersiz olmasının arz talep dengesini bozduğunu ifade etti. “Arz eksikliği konut fiyatlarına doğrudan etki etmese de kira fiyatlarının yükselmesine yol açtı. Amortisman süreleri 20-25 yıldan 10-12 yıla kadar indi,” diye konuştu. Tan, banka faiz oranlarının düşmesi durumunda konut alımlarının daha da hızlanacağını belirtti ve eskiden olduğu gibi konutların yüzde 80-90’ına kredi verilmesi halinde, piyasadaki talebin daha da artacağını sözlerine ekledi.