Konut Piyasasında Yeni Denge: Kira Fiyatları Düşüşte!

Konut Piyasasında Denge Değişiyor

sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) işbirliğiyle oluşturulan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporunda, konut oluşumlarındaki değişimler önemli dikkat çekiyor. Ağustos ayının Eylül ayına kadar olan genel ülke genelinde ve üç büyük şehirdeki cari konut fiyatlarının artış oranının enflasyonun altında kalarak reel Fiyatlarda düşüş yaşandığı ortaya çıkıyor.

Cari Fiyat Artış Oranları Enflasyon Altında

Rapora göre, Eylül ayındaki ülke genelinde ve üç büyük şehirdeki otomobil konut fiyat artış oranları enflasyon oranında daha düşük bir büyüme gerçekleşti. Bu durum, hem ülke genelinde hem de İstanbul, Ankara ve İzmir’deki reel konut satış fiyatlarının düşmesine neden oldu. Makara fiyatlarının yıllık kâr oranları ise Eylül ayında şu şekilde kaydedildi:

Ülke geneli: -%18,6

İstanbul: -%19,2

Ankara: -%18,1

İzmir: -%15,3

Cari Fiyatların verileri, yıllık artış artışları Ağustos’a kıyasla 2,5 puan azalarak %21,6 oranında gerilediği görüldü. Üç büyük şehirdeki satılık konut ilanlarının bir metrekaresindeki cari fiyatlarında yıllık büyüme oranları da azaldı:

İstanbul: %20,8

Ankara: %22,4

İzmir: %26,6

Kira Fiyatlarındaki Yıllık Artış Oranı Geriledi

Raporda dikkat çeken bir diğer önemli veri, Türkiye genelindeki kiralık konut ilanlarının metrekare fiyatındaki yıllık artışın %45,2’ye düşmüş olması. Üç büyük şehirdeki kira fiyatlarında ise yıllık artış oranları şu şekilde gerçekleşti:

İstanbul: %46,2

Ankara: %51,3

İzmir: %56,3

Reel Konut Fiyatlarındaki Düşüş Devam Ediyor

2020 yılının Mayıs ayından itibaren sürekli büyüme gösteren ülke genelindeki reel büyüme tablosu, 2023 Temmuz ayından bu yana düşüşe geçiyor. Bu yıl, 2024 Eylül ayında da devam etti ve reel sektör fiyat endeksi Ağustos ayına kıyasla 1 puan azalarak 160’a geri döndü. Enflasyon büyüyor, Ağustos’tan Eylül’e kadar olan süreç boyunca cari konut fiyat artışı oranından daha yüksek bir seviyede olması, reel fiyatların azalmasını sağlayacak bir faktör olarak öne çıkıyor. Son bir yıl cari konut fiyatlarının sürekli olarak enflasyonun altında kalması, reel fiyatların sabitlenmesine neden oluyor.

Sonuç: Piyasadaki Denge Yeniden Kuruluyor

Güncel veriler, konut üretimindeki dengelerin yeniden kurulmaya devam edeceğini gösteriyor. Yıllık kira artış oranlarının gerilemesi, özellikle büyük şehirlerdeki fiyatların daha makul seviyelere geldiği ortaya çıkarken, reel konut fiyatlarındaki düşüş devam ediyor. Bu durum, hem satılık hem de kiralık konutlarda yaşayanlar ve sahipleri için daha şık bir fırsat doğurabilir.

Gelecekteki aylarda enflasyon oranları ve cari konut fiyatlarının bir seyir izleyeceği, piyasanın geleceği için kritik öneme sahip sahip olacak gibi görünüyor.