Ticari Gayrimenkul de Yükselen Talep: Yatırımcıların Yeni Gözdesi

Ticari Gayrimenkul Yatırımına İlgi Artıyor

Emlak sektöründe son aylarda yaşanan hareketlilik, ticari gayrimenkullere olan talebin hızla artmasına yol açtı. Özellikle yatırımcılar, konuta göre daha yüksek kira getirisi ve düşük risk sunan ofis, dükkan ve iş yerleri gibi ticari mülklere yöneliyor. TÜİK’in ekim ayı verileri, konut satışlarının rekor kırdığı bir dönemde bile, ticari gayrimenkulün yatırımcılar için öncelikli bir tercih haline geldiğini gösteriyor. Hem bireysel yatırımcılar hem de kurumsal firmalar, ekonomik dalgalanmalara karşı güvenli bir liman olarak gördükleri ticari gayrimenkullere yoğun ilgi gösteriyor. Bu eğilim, paylaşımlı ofislerden sokak arası depolara kadar geniş bir yelpazede yeni fırsatlar sunuyor.

TİCARİ GAYRİMENKUL YATIRIMINA TALEP ARTIYOR

Emlak sektöründe son ayların rekorla kapanması gayrimenkul alımına yönelik talep artışını gözler önüne seriyor. Ev ihtiyacı olanların fiyatları düşen konutlara yöneldiğini belirten Emart Gayrimenkul kurucusu Arzu Turan, yatırım amaçlı alım yapanların ise ofis, dükkan gibi mülklere yoğun ilgi gösterdiğine dikkat çekti. Turan, konuta göre daha yüksek kira getirisi sunan ticari gayrimenkullerin yatırımcılar tarafından daha çok tercih edildiğini vurguladı.

Fiyatlar düşünce talepler arttı

TÜİK’in ekim ayı konut istatistikleri ay bazında tüm zamanların rekorunun kırıldığını gösterirken bunun altında yatan sebeplerin başında fiyatların olması gereken seviyelere gerilemesi geliyor. Konut ihtiyacı olan ve kredi faizlerinde olası bir düşüşün fiyatları yeniden artışa geçireceğinden çekinen potansiyel alıcılar harekete geçmiş durumda. Her ne kadar vadeli mevduattaki faiz oranları parasını kısa süreli değerlendirmek isteyenler için cazibesini korusa da ülkemizde en güvenli yatırım aracının her zaman gayrimenkul olduğunu düşünenler alım fırsatlarını değerlendiriyor. Burada dikkat çekici olan ise ticari gayrimenkullere yönelik ilginin konuta göre daha fazla artmış olması.

Ticari gayrimenkullerde ilgi patlaması yaşanıyor

Gayrimenkulü güvenli liman olarak gören yatırımcılar son dönemde ticari gayrimenkul alımına yönelmiş durumda. Konutlarda ev sahibi kiracı anlaşmazlıkları nedeniyle çekimser davranan yatırımcılar daha düşük metrekarelerle daha yüksek kira getirileri sağlayan ticari gayrimenkullere büyük ilgi gösteriyor. İşyeri, ofis ve dükkan gibi yerler yatırımcısına daha düşük riskle daha yüksek getiri elde etme fırsatı sunuyor. Özellikle kurumsal firmalara yapılan kiralamalar yatırımcısına istikrarlı ve güvenli bir kazanç imkanı sağlıyor. Bu yüzden ekonomik dalgalanmalardan olabildiğince az etkilenmek isteyen yatırımcılar ticari gayrimenkul alımına yönelmiş durumda.

Paylaşımlı ofisler sıkça tercih ediliyor

Ticari gayrimenkullerden bahsederken kiralama yapan kurumsal firmaların da tercihlerinin değişmeye başladığını vurgulamak gerekiyor. Küçük işletmelerin yanısıra büyük şirketler de artık kiralama yaparken paylaşımlı ofislere yönelmeye başladı. Büyük bina veya plazalarda kendi çalışanları için belirli bir metrekarede ofis kiralayan firmalar bu lokasyondaki toplantı odaları ve benzeri ek servisler için kullanım halinde ödeme yapıyor. Tüm bu hizmetleri kendi bünyesinde toplaması halinde çok daha büyük metrekareli ofislere ihtiyacı olacak olan firmalar paylaşımlı plaza ve binalarda daha küçük metrekareler kiralayarak giderlerini önemli ölçüde düşürüyor.

Çalışma hayatında ofise dönüşler arttı

Pandemide uzaktan çalışmaya yönelen firmalar aradan geçen zaman içinde aşama aşama ofislere dönüş gerçekleştirdi. Ticarette küçülmeye gidenler yeniden büyümeye başladı. Gelişen teknolojiler ve değişen iş yapış şekilleri yeni ihtiyaçları da beraberinde getirdi. Örneğin e-ticaretin artması büyük şehirlerde sokak aralarında bile depo ve dağıtım merkezi ihtiyaçlarını doğurdu. Tüm bu faktörler ticari gayrimenkullere yönelik ilgiyi her geçen gün daha da artırıyor. Bütçesi daha büyük olanlar bina satın alıp parça parça veya bütün halinde kiralama yapmayı tercih ederken, daha az bütçesi olan yatırımcılar dükkan, depo, ofis gibi daha küçük mülklere yöneliyor. Genel anlamda gayrimenkul yatırımcısı konuttan ziyade ticariye daha çok ilgi gösteriyor.