2024 Konut Sektörü İçin Geri Dönüş Yılı Oldu

 2025 İçin Sosyal Konut Atılımı Bekleniyor

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, TÜİK’in açıkladığı 2024 Aralık Konut Satış İstatistikleri ile sektöre dair önemli açıklamalarda bulundu. 2024 yılını 1 milyon 478 bin 25 konut satışıyla tamamlayan sektör, geçmişteki hareketli günlere dönüş sinyalleri verdi. Özellikle Aralık ayında gerçekleşen 212 bin 637 satış, son 36 ayın rekoru olarak kayda geçti ve tüm zamanların en yüksek üçüncü ayı oldu.

Konut Sektörü 2024’te Toparlandı

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, 2024’te yaşanan toparlanmanın özellikle yılın ikinci yarısında hızlandığını vurguladı. İlk 6 ayda 2023’e göre %3,7 düşüş yaşanırken, yılın ikinci yarısında %41,3 oranında artış kaydedildi. Konut fiyatlarındaki reel düşüşün alıcıları harekete geçirdiğini belirten Kumova, sektörde toparlanma sürecinin devam ettiğini ifade etti.

• 1. El konut satışları: 2023’e göre %27,6 artış gösterdi.
• 2. El konut satışları: %17,4 oranında yükseldi.
• İpotekli satışlar: Yıl genelinde %10,8 oranında geriledi.

Kredili Satış Oranları ve Faizlerin Etkisi

İpotekli satışların payının 2024’te yalnızca %10,7 seviyesinde kaldığını belirten Kumova, kredili satış oranlarının sağlıklı bir piyasa için %50 seviyelerine çıkarılması gerektiğini söyledi. Kumova, “Faiz oranlarının yeniden %1 seviyelerine düşmesi, sektörde denge ve büyüme için kritik öneme sahip,” dedi.

2025 İçin Sosyal Konut Üretimi Belirleyici Olacak

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, 2025’te sosyal konut projelerinin ön planda olacağını vurguladı. Dar gelir gruplarının konuta erişiminin her geçen gün zorlaştığını belirten Kumova, Kamu-Özel Sektör İşbirliği ile sosyal konut üretiminin hızlandırılabileceğini ifade etti. Bu modelin TOKİ ve özel sektörün iş birliğiyle geliştirilmesi gerektiğine dikkat çeken Kumova, şu önerilerde bulundu:

• Kamunun geliştireceği arsalar üzerinde özel sektör üretim yapabilir.
• TOKİ’nin kontrolünde sabit gelirli vatandaşlar için uygun fiyatlı konut üretilebilir.
• Bu iş birliği ile hızlı ve nitelikli konut üretimi sağlanabilir.

Yabancıya Satışta Düşüş Endişe Veriyor

2024 yılında yabancıya konut satışlarının %32,1 oranında gerilediğini ifade eden Kumova, bu düşüşün 2022’den bu yana toplamda %65 seviyelerine ulaştığını belirtti. Dubai, İspanya ve İngiltere gibi ülkelerin yabancı yatırımcı çekmede ciddi başarılar sağladığını hatırlatan Kumova, Türkiye’nin şampiyonlar liginden uzaklaştığını ifade etti. Bu durumun tersine çevrilmesi için etkili pazarlama kampanyalarının hayata geçirilmesi gerektiğini söyledi.

Sektörün 2024 Karnesi

• Rekor Ay: Aralık 2024, son 36 ayın en yüksek satış rakamına ulaştı.
• İlk ve İkinci El Satışlar: 1. El satışlar %27,6 artış gösterirken, 2. El satışlarda %17,4 yükseliş görüldü.
• Dar Gelir Grubunun Durumu: Son 17 yılda ev sahibi olan dar gelirli oranı %61’den %45’e geriledi. Aynı dönemde kirada oturan dar gelirli oranı %18’den %36,7’ye çıktı.

2025 İçin Umutlu Beklentiler

Konutder Başkanı Ramadan Kumova, sosyal konut projelerinin hız kazanacağı ve konut kredisi faiz oranlarının düşeceği bir yıl beklediklerini belirtti. 2025’in, dar gelir grupları için erişilebilir konut üretiminde kritik adımların atılacağı bir yıl olmasını umduklarını ifade etti.