Eskişehir de Konut Satışlarında Rekor Artış

 Konut Satışlarında Büyük Artış 2025 Ocak Verileri Dikkat Çekiyor

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Eskişehir’de konut satışları 2025 yılı Ocak ayında, bir önceki yılın aynı dönemine göre ciddi bir artış gösterdi. 2024 yılının Ocak ayında 1.132 adet konut satışı gerçekleşirken, 2025 yılı Ocak ayında bu rakam 1.683’e yükseldi. Yaklaşık %48,7’lik bu artış, Eskişehir’deki konut piyasasının hareketlendiğini gösteriyor.

Son yıllarda ekonomik dalgalanmalar, faiz oranlarındaki değişiklikler ve arz-talep dengesi konut piyasasını etkileyen önemli faktörler oldu. 2025 yılında hem ipotekli konut satışlarının hem de diğer konut satışlarının artması, piyasanın genel anlamda canlandığını gösteriyor.

Eskişehir’de 2024 ve 2025 Ocak Ayları Konut Satışlarının Karşılaştırması

1. Toplam Konut Satışlarında Büyük Artış

Eskişehir’de Ocak 2024’te toplam 1.132 adet konut satışı gerçekleşirken, Ocak 2025’te bu sayı 1.683’e yükseldi. Bu, %48,7 oranında bir artış anlamına geliyor. Konut piyasasındaki bu yükseliş, hem yatırım amaçlı alımlarda hem de bireysel konut taleplerinde artış yaşandığını gösteriyor.

Ekonomik istikrar, faiz oranlarının görece daha kabul edilebilir seviyelere çekilmesi ve yatırımcıların gayrimenkule olan ilgisi, bu yükselişi tetikleyen ana faktörler arasında sayılabilir. Ayrıca, artan inşaat maliyetleri nedeniyle konut fiyatlarının daha da yükseleceğini düşünen alıcıların talebini öne çekmesi de satışları hızlandırmış olabilir.

2. İpotekli Konut Satışlarında Üç Katına Yakın Artış

İpotekli (banka kredisiyle) konut satışları, Ocak 2024’te 124 adet olarak kaydedilirken, Ocak 2025’te 351’e yükseldi. Bu, %183,1’lik büyük bir artışı ifade ediyor.

Bu durum, bankaların sunduğu kredi faiz oranlarındaki olası düşüşlerin, konut alıcılarını ipotekli konut alımına yönlendirdiğini düşündürüyor. Özellikle konut kredisi faiz oranlarının gerilemesi, daha fazla kişinin ev sahibi olmasını kolaylaştırmış olabilir.

Ayrıca, 2024 yılında krediye ulaşımın daha sınırlı olduğu, bankaların daha sıkı kredi politikaları izlediği ve bireylerin yüksek faiz oranları nedeniyle krediyle ev almaktan kaçındığı biliniyor. 2025 yılında ise faiz oranlarındaki kısmi gevşeme, ipotekli satışların artmasında etkili olmuş olabilir.

3. Diğer Satışlar da Arttı

İpotekli satışların dışında kalan diğer konut satışları (peşin veya farklı ödeme yöntemleriyle yapılan işlemler), Ocak 2024’te 1.008 adet iken, Ocak 2025’te 1.332’ye yükseldi. Bu da %32’lik bir artışı gösteriyor.

Özellikle yatırım amaçlı alım yapan kişiler, kredi kullanmadan doğrudan ödeme yaparak konut satın alabiliyor. Peşin alımlarda artış, konutun bir yatırım aracı olarak cazibesini koruduğunu gösteriyor. Ayrıca, müteahhitlerin esnek ödeme seçenekleri sunarak satışları teşvik etmesi de diğer konut satışlarının artmasını sağlamış olabilir.

4. İlk El ve İkinci El Konut Satışları

Konut satışlarında ilk el ve ikinci el konutlar arasındaki fark da dikkat çekici:

İlk el konut satışları:

Ocak 2024: 355 adet

Ocak 2025: 520 adet

Artış oranı: %46,5

İkinci el konut satışları:

Ocak 2024: 777 adet

Ocak 2025: 1.163 adet

Artış oranı: %49,6

İkinci el konut satışları toplam satışlar içinde hala daha büyük bir paya sahip. Bunun temel sebeplerinden biri, ikinci el konutların genellikle daha uygun fiyatlı olması, merkezi konumda bulunmaları ve bankaların kredi sağlama konusunda ikinci el konutlara daha esnek davranabilmesi.

Öte yandan, ilk el konut satışlarında da kayda değer bir artış yaşanıyor. Bu, yeni projelere olan talebin de yüksek olduğunu ve müteahhitlerin konut arzında önemli bir artış sağladığını gösteriyor. Yeni yapılan konutların sunduğu modern yaşam alanları, enerji verimliliği ve yeni bina avantajları, alıcıları cezbeden faktörler arasında.

Eskişehir Konut Piyasasını Etkileyen Faktörler

Eskişehir’de konut satışlarının artış göstermesinin altında yatan başlıca nedenler şunlar olabilir:

Faiz Oranlarındaki Değişim

2024’te yüksek olan faiz oranları, kredi kullanımını kısıtlamıştı.

2025’te ise faizlerdeki kısmi gevşeme, ipotekli satışları artırdı.

Konut Fiyatlarındaki Artış Beklentisi

İnşaat maliyetlerinin yükselmesi, konut fiyatlarının ilerleyen dönemde daha da artacağı beklentisini doğurdu.

Alıcılar, fiyatlar daha fazla yükselmeden konut alımına yöneldi.

Nüfus Artışı ve Göç Hareketleri

Eskişehir, hem üniversite öğrencileri hem de sanayi yatırımları nedeniyle cazip bir şehir konumunda.

Göç hareketleri ve konut talebinin artması, piyasayı hareketlendirdi.

Yatırım Amaçlı Konut Alımları

Konutun enflasyona karşı güvenli bir yatırım aracı olarak görülmesi, talebi artırdı.

Kiralık konut fiyatlarının yükselmesi, yatırımcıları konut alımına yönlendirdi.

Sonuç ve Beklentiler

Eskişehir’de Ocak 2025’te konut satışlarında yaşanan %48,7’lik artış, gayrimenkul piyasasının canlandığını gösteriyor. İpotekli konut satışlarının üç katına yakın artması, konut kredisi faiz oranlarının etkili bir faktör olduğunu gösterirken, ilk el ve ikinci el konutlara olan talebin yükselmesi, hem yeni projelere hem de mevcut konut stokuna olan ilgiyi ortaya koyuyor.

Önümüzdeki dönemde konut piyasasında faiz oranları, ekonomik gelişmeler ve inşaat maliyetlerindeki değişimler belirleyici olacak. Eğer faiz oranlarında yeni bir yükseliş yaşanmazsa, konut satışlarındaki artışın devam etmesi beklenebilir. Ancak, artan maliyetler ve konut fiyatlarının yükselmesi, ilerleyen süreçte alıcıların kararlarını etkileyebilir.

TÜİK verilerine göre konut piyasasında hareketliliğin devam ettiği Eskişehir’de, yatırımcılar ve alıcılar için önümüzdeki ayların nasıl şekilleneceği büyük bir merak konusu olmaya devam ediyor.

EMLAK DERGİSİ