İstanbul’un batı yakasında yer alan Beylikdüzü Kavaklı Mahallesi, uygun fiyatlı konut seçenekleri ve gelişime açık yapısıyla gayrimenkul yatırımcılarının dikkatini çekiyor. Özellikle sahil hattına yakınlığı, manzara avantajı ve son yıllarda hız kazanan konut projeleriyle öne çıkan bölge, orta ve uzun vadede değer kazanma potansiyeli taşıyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, Kavaklı’nın İstanbul genelinde hâlâ erişilebilir konut fiyatlarına sahip nadir bölgelerden biri olduğuna dikkat çekerek, “Şehir merkezine olan görece uzaklık, toplu ulaşım eksiklikleri ve yüksek konut arzı nedeniyle fiyatlar daha makul seyrediyor. Ancak tüm bu etkenler, bölgeyi yatırım açısından cazip kılıyor” ifadelerini kullandı. Balsarı, bölgedeki fiyat avantajının geçici olduğuna, yeni yatırımlar ve ulaşım projeleriyle birlikte Kavaklı’nın değerinin hızla artmasının beklendiğine işaret etti.
Zuhal Balsarı’nın verdiği bilgilere göre, Kavaklı Mahallesi’nde satılık konutların metrekare fiyatları 35.000 TL ile 75.000 TL arasında değişiyor. Özellikle yeni ve lüks projelerde bu rakamın 80.000 TL’ye kadar çıktığını belirten Balsarı, bölgedeki fiyatların hâlâ İstanbul ortalamasının altında kaldığını vurguladı.
Kiralık konut fiyatlarının ise 20.000 TL ile 55.000 TL arasında değiştiğini dile getiren Balsarı, bu durumun Kavaklı’yı hem yatırımcılar hem de kiracı adayları için cazip hale getirdiğini söyledi. Geniş ve donanımlı dairelerde kira bedelinin 60.000 TL’yi aştığını da ekleyen Balsarı, özellikle sahil hattına yakın projelerin daha yüksek fiyatlarla alıcı bulduğuna dikkat çekti.
Konut fiyatlarının yalnızca metrekare üzerinden değil; dairenin bulunduğu kat, cephe, manzara, site içi sosyal olanaklar, ulaşım kolaylığı ve altyapı hizmetlerine yakınlık gibi kriterlere göre değiştiğini belirten Balsarı, “Kavaklı’da 3+1 bir daire ortalama 4 milyon TL ile 8 milyon TL arasında alıcı buluyor. Özellikle deniz manzaralı ya da sahil şeridine yakın lokasyonlardaki daireler yüksek talep görüyor” dedi.
Balsarı ayrıca, bölgede yeni konut üretiminin devam etmesinin fiyatları dengede tuttuğunu, ancak kamu yatırımlarının hızlanmasıyla birlikte arzın da değer kazanmaya başladığını ifade etti.
Gayrimenkul sektöründe şeffaflık ve güveni artırmayı hedefleyen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Eylül 2024 itibarıyla devreye girdi. Sisteme göre, ilanların doğruluğu artık resmî veriler üzerinden kontrol ediliyor. 1 Ocak 2025 tarihinden itibaren yetki doğrulaması yapılmamış emlak ilanlarının yayınlanması yasaklandı.
Zuhal Balsarı, EİDS sayesinde ilan veren kişilerin kimlik bilgilerinin ve taşınmazlara ait tapu verilerinin kontrol edildiğini, böylece piyasadaki bilgi kirliliğinin önemli ölçüde azaldığını belirtti. “Artık alıcılar çok daha güvenli bir şekilde ilanlara ulaşabiliyor, bu da piyasaya olumlu yansıyor” dedi.
Kavaklı Mahallesi’nin sahip olduğu avantajlar sayesinde her geçen gün daha fazla yatırımcının ilgisini çektiğini belirten Balsarı, şu değerlendirmede bulundu:
“Bugün hâlâ fiyat avantajı sunan bu bölge, yakın gelecekte ciddi değer kazanma potansiyeline sahip. Yeni ulaşım projeleri, sahil yolu düzenlemeleri ve altyapı yatırımları tamamlandıkça Kavaklı, İstanbul’un yatırım açısından en çok konuşulan bölgelerinden biri olabilir.”
Balsarı, yatırım düşünenlerin bu süreci yakından takip etmesi gerektiğini belirterek, “Birkaç yıl içinde bu bölgedeki fiyatlar çok daha yüksek seviyelere ulaşabilir. Kavaklı’yı göz ardı etmeyin” uyarısında bulundu.
