Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TUİK) yayımladığı 2024 yılı konut satış verileri, Eskişehir özelinde dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Kentte yıl boyunca toplam 22.419 konut satışı gerçekleşirken, bu satışların kadınlar, erkekler ve ortak alıcılar arasında nasıl dağıldığı, şehirdeki ekonomik ve sosyal dönüşümün ipuçlarını veriyor. Kadınların konut sahibi olma oranında görülen artış, finansal bağımsızlık ve yatırım bilincinin geldiği noktayı gözler önüne sererken; erkek alımları hâlâ büyük bir paya sahip olsa da, oransal olarak azalma eğiliminde. Ortak alımlar ve “diğer” kategorisindeki satışlar ise Eskişehir’in emlak pazarının çok aktörlü bir yapıya evrildiğini gösteriyor. Bu yazımızda 2024 yılı boyunca Eskişehir’de cinsiyete göre konut satışlarının detaylarını, eğilimlerini ve bu verilerin ne anlama geldiğini tüm yönleriyle inceliyoruz.
2024 yılı boyunca Eskişehir’de kadınlara yapılan konut satışları 8.511 adet olarak kaydedildi. Bu sayı, toplam satışların yaklaşık %38’ine karşılık geliyor. Son yıllarda kadınların ekonomik hayattaki etkinliğinin artması, eğitim düzeylerinin yükselmesi ve kendi adlarına mülk edinme bilincinin gelişmesi, bu artışı doğrudan etkileyen faktörler arasında. Özellikle genç kadınlar arasında yatırım amaçlı konut alımları yükselişte. Aynı şekilde boşanma sonrası bireysel yaşam kuran kadınların da konut piyasasında aktif olduğu görülüyor.
Kadınların en fazla tercih ettiği bölgeler arasında sosyal yaşam olanaklarının gelişmiş olduğu Tepebaşı ve Odunpazarı ilçeleri öne çıkıyor. Bu bölgelerdeki modern apartman projeleri ve ulaşım kolaylığı, kadın alıcılar için cazip fırsatlar sunuyor.
Erkekler adına yapılan satışlar 12.158 adet ile toplam konut satışlarının en büyük kısmını oluşturuyor. Ancak bu oran, önceki yıllara kıyasla küçük bir gerilemeyi işaret ediyor. Geleneksel olarak konut alımlarında erkeklerin daha baskın olduğu Türkiye’de, bu tablonun yavaş yavaş dengelendiği görülüyor. Erkek alıcıların büyük bölümü yatırım amacıyla ya da aile konutu edinmek üzere alım yapıyor.
Erkeklerin yoğunlaştığı bölgeler ise, iş merkezlerine yakınlık ve yeni konut projeleriyle dikkat çeken Batıkent, 71 Evler ve Ihlamurkent gibi gelişmekte olan semtlerdir.
Eskişehir’de 2024 yılında 452 adet konut, kadın ve erkek alıcıların ortaklığıyla satın alındı. Bu satış modeli, genellikle evlilik sürecinde olan çiftler veya evli eşler tarafından tercih ediliyor. Ortak tapu uygulaması, özellikle kadınların mülkiyet hakkını güvence altına alması açısından da son derece önem taşıyor. Bu durum hem ekonomik eşitliğe hem de toplumsal dönüşüme işaret eden önemli bir gösterge olarak kabul ediliyor.
TUİK verilerine göre 1.298 konut ise “diğer” kategorisinde el değiştirdi. Bu grupta yer alan satışlar, tüzel kişilikler (şirketler, kooperatifler vb.) ile yabancı uyruklu alıcılara yapılan satışlardan oluşuyor. Eskişehir’in üniversite şehri olması, öğrenci nüfusu ve kiralık konut ihtiyacı, yerli ve yabancı yatırımcıların ilgisini bu kente çekiyor. Özellikle Avrupa ülkelerinde yaşayan gurbetçilerin Eskişehir’deki konut yatırımları da bu tabloda önemli bir yer tutuyor.
2024 yılı itibarıyla Eskişehir’de cinsiyete göre konut alım tercihleri, kentin gayrimenkul piyasasında yeni bir denge oluştuğunu gösteriyor. Kadın alıcıların ve ortak tapu modelinin yaygınlaşması, konut projelerinde de kullanıcı odaklı ve daha fonksiyonel yaşam alanlarının öne çıkmasına neden oluyor. Geliştirilen yeni projelerde yalnız yaşayan kadınlara yönelik güvenlikli site anlayışı, sosyal donatılar, ulaşım kolaylığı ve sosyal alanlar artık daha fazla önemseniyor.
Konut üreticileri ve emlak danışmanları, alıcı profilindeki bu değişimleri dikkate alarak kadın yatırımcıların beklentilerine uygun tasarımlara yöneliyor. Örneğin; açık mutfak planları, doğal ışık alan daireler, çocuklu kadınlar için oyun alanlarına yakınlık gibi kriterler, satış stratejilerinde ön planda tutuluyor.
Kadınların konut edinimindeki artışı sadece ekonomik değil, sosyolojik bir dönüşüm olarak da değerlendirmek mümkün. Eskişehir gibi eğitim seviyesi yüksek ve genç nüfusun yoğun olduğu şehirlerde kadınların kendi ekonomik geleceklerini planlama eğilimleri daha güçlü. Bu durum, toplumsal cinsiyet rollerinin dönüşümünü, bireysel hakların kullanımını ve finansal özgürlüğün artışını açıkça ortaya koyuyor.
Üstelik birçok kadın artık sadece oturumluk değil, yatırım amacıyla da gayrimenkul alımı yapıyor. Gerek konut kiralama gerekse değer artışı beklentisiyle yapılan bu yatırımlar, kadınların artık finansal karar alma süreçlerinde çok daha aktif olduklarını gösteriyor.
Kadın-erkek ortak konut alımlarındaki artış, yalnızca ekonomik değil aynı zamanda hukuki bir bilinçlenmenin de göstergesi. Evlilik öncesi veya sırasında yapılan ortak alımlar, çiftlerin mülkiyet haklarını güvence altına alıyor. Bu sayede olası boşanma veya ayrılık durumlarında yaşanabilecek mülkiyet sorunlarının önüne geçilmesi hedefleniyor.
Ayrıca, bazı genç çiftlerin evlilik yerine uzun vadeli birliktelikleri tercih etmeleri ve bu süreçte ortak mülk edinmeye yönelmeleri de bu artışa katkı sağlayan önemli bir toplumsal değişim olarak öne çıkıyor.
“Diğer” kategorisinde yer alan 1.298 konut satışı, özellikle uluslararası yatırımcılar ve kurumsal şirketlerin Eskişehir’e olan ilgisini gösteriyor. Şehirdeki üniversite nüfusu, sürekli yenilenen kira talebi ve yüksek öğrenci sirkülasyonu, yatırım açısından cazip bir ortam yaratıyor. Bu durum, özellikle stüdyo ve 1+1 daire projelerinde belirgin bir artışa neden oluyor.
EMLAK DERGİSİ
