Konut sahibi olmak artık sadece yüksek peşinatlarla ve uzun vadeli banka kredileriyle mümkün değil. TOKİ ve Emlak Konut’un İstanbul Başakşehir’de hayata geçireceği Damla Kent Evleri Projesi, Türkiye’de bir ilk olacak şekilde tamamen Gayrimenkul Sertifikası modeliyle halka arz ediliyor. Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) güvencesiyle sunulan bu model sayesinde vatandaşlar, bütçelerine uygun şekilde küçük tutarlarla yatırım yapabilecek ve zamanla birikimlerini konuta dönüştürebilecek. Her biri 7 lira 59 kuruştan satışa sunulacak sertifikalar, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanarak yatırımcılara sunulacak. Yeni sistem, özellikle dar gelirli vatandaşlar için borçsuz, faizsiz ve esnek bir konut edinme fırsatı sunuyor.
Damla Kent Evleri Projesi kapsamında ilk etapta 1.540 konut için sertifika ihracı yapılacak. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak bu sertifikalar, 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak. Dileyen yatırımcılar biriktirdikleri sertifikalarla konut sahibi olabilirken, isteyenler projeden elde edilen gelir üzerinden nakit ödeme alabilecek.
Yeni model, konut ediniminde peşinat ve banka kredisi zorunluluğunu ortadan kaldırıyor. Vatandaşlar dilediği miktarda sertifika alarak projeye ortak olacak ve zamanla paylarını artırarak ev sahibi olabilecek. İsteyenler ise tıpkı hisse senedi gibi bu sertifikaları borsada alıp satabilecek.
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, sosyal medya hesabından yaptığı açıklamada, vatandaşların yoğun ilgi gösterdiği bu model hakkında “15 Soru 15 Cevap” başlığıyla bilgilendirme yaptı. Kurum, küçük birikimlerle ev sahibi olmanın artık mümkün hale geldiğini belirtti.
Gayrimenkul Sertifikası sistemiyle birlikte TOKİ ve Emlak Konut, dar ve orta gelir grubuna yeni bir yatırım kapısı aralıyor. Damla Kent Evleri, bu modelin Türkiye’deki ilk örneği olarak konut sektöründe yeni bir dönemin habercisi oluyor.
Gayrimenkul projelerine küçük paylarla ortak olmanızı sağlayan Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki bir yatırım aracıdır. Sertifikalar, Borsa İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi alınıp satılabilir.
Bu sistem yüksek peşinatlar ve banka kredileri olmadan, küçük birikimlerle ev sahibi olma (Asli Edim) veya Borsa İstanbul’da işlem gören bir menkul kıymet yatırımı yapma fırsatı verir. Aynı zamanda konut satın almadan konut değeri kadar kazanç (Tali Edim) elde etme imkanı sunar.
Gayrimenkul sertifikaları Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı TOKİ ve Emlak Konut güvencesindedir.
Yatırım yapmak için tek bir sertifika (1 sertifika fiyatı 7,59 TL) almanız yeterlidir. Bütçenize göre dilediğiniz adette sertifika alabilir, birikimlerinizi yavaş yavaş büyütebilirsiniz. Herhangi bir alt veya üst limit bulunmamaktadır.
Sertifikalarınızı biriktirdikçe, istediğiniz gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda ilgili projeden ev sahibi olabilirsiniz. Bu sürece ‘Asli Edim’ denir.
Evet seçebilirsiniz. Gayrimenkulün sertifika adedine ulaştığınızda, asli edim talep süresi içerisinde talepte bulunarak Damla Kent Projesi’nden evinizi seçebilirsiniz. Böylece beğendiğiniz daire sizin için ayrılır ve başka birine satılamaz. Projenin tamamlanmasıyla evinizin tapusunu alabilirsiniz.
Evet mümkün. Bir daireyi birden fazla kişi birlikte alabilir. Bu uygulamaya paylı mülkiyet denir. Yani iki ya da daha fazla kişi, sertifikalarını birleştirerek aynı konuta ortak olabilir ve tapuya isimleri hisseleri oranında yazılır.
Dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri daireye göre farklılık göstermektedir. Bu farka “şerefiye farkı” denir.
Damla Kent Projesi’nde 5 bin 325 konut yer alacak, ilk olarak projenin birinci etabında yer alan 1540 adet konut halka arz edilecek. 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında talep toplanacak.
Ev almayı tercih etmeyen yatırımcılar için iki seçenek bulunuyor. Birincisi dilerseniz yatırım hesabınızdan satış emri vererek, sertifikalarınızı güncel borsa fiyatı üzerinden satabilir, birikiminizi nakde çevirebilirsiniz. İkincisi proje sonuna kadar bekleyip ‘Tali Edim’ kapsamında gayrimenkul satışından elde edilen gelirden, sertifikalarınız oranında kazanç sağlayabilirsiniz.
Evet, satabilirsiniz. Gayrimenkul Sertifikaları, Borsa İstanbul’da işlem görür, hisse senedi gibi istediğiniz zaman alıp satabilirsiniz. Sertifikalarınız o günkü borsa fiyatı üzerinden satılır ve paranız hesabınıza geçer.
Proje kapsamında eğer satılmamış bir gayrimenkul bulunursa tüm satılmamış gayrimenkuller TOKİ tarafından izahnamede belirtildiği şartlarda satın alınır.
Damla Kent Projesi yatırım takvimi 48 ay olarak planlandı.
Hayır değişmez. Proje tamamlanana kadar ihraç tarihinde belirlenmiş sertifika adedine ulaştığınızda evinizi alabilirsiniz.
62 metrekarelik 1+1 daireler için 631 bin 516 adet sertifika, 88 metrekarelik 2+1 daireler için 863 bin 276 adet sertifika biriktirmek gerekiyor.
