Konut Satışlarında Rekor Hedef: 2025’te 1,5 Milyon Adet Beklentisi

Konut Piyasasında Rekor Beklentisi İlk 7 Ayda Satışlar Yüzde 24,4 Arttı

Türkiye’de konut piyasası 2025 yılının ilk yarısını güçlü bir ivmeyle geride bıraktı. TÜİK verilerine göre, Ocak-Temmuz döneminde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 24,4 artarak 834 bin 751 adede ulaştı. Temmuz ayında ise satışlar yıllık bazda yüzde 12,4 artış göstererek 142 bin 858 adet oldu. İpotekli konut satışlarında ise yüzde 60’ı aşan artış kaydedildi. Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, faizlerdeki gevşemenin ve ekonomiye duyulan güvenin etkisiyle konut satışlarının yıl sonunda 1,5 milyon adedi aşabileceğini belirtti.

Faiz İndirimi ve Ekonomiye Güven Satışları Canlandırdı

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, özellikle yaz aylarıyla birlikte sektördeki durgunluğun kırıldığını ve konut satışlarının yeniden canlanmaya başladığını vurguladı. Bankaların sunduğu esnek ödeme planları ve kampanyaların alıcılar için cazip fırsatlar yarattığını belirten Taş, “Türkiye genelinde barınma ihtiyacının devam etmesi, yatırım aracı olarak konutun değerini koruması ve kira fiyatlarındaki artış, talebin önümüzdeki aylarda da güçlü seyretmesini sağlayacak” dedi.

Temmuz ayında ipotekli satışlardaki yüzde 60,3’lük artışın sektöre moral verdiğini ifade eden Taş, faizlerdeki kademeli düşüşün krediye erişim şartlarını kolaylaştırdığını söyledi. Merkez Bankası’nın politika faizini son olarak 3 puan indirmesinin kredi faizlerini de aşağı çektiğini hatırlatan Taş, “Enflasyondaki düşüşün devam etmesi halinde yılın ikinci yarısında satışlarda yeni rekorlar kırılabilir” diye konuştu.

Son 13 Yılın En Yüksek Temmuz Satışı

Ramazan Taş, 2020 yılındaki tarihi konut kredi kampanyası hariç tutulduğunda, 2025 Temmuz ayının son 13 yılın en yüksek temmuz satışı olarak kayda geçtiğini belirtti. TÜİK verilerine göre, ilk el konut satışları temmuz ayında yüzde 7,8 artarak 43 bin 984 adede ulaşırken, ikinci el satışlar yüzde 14,6 artışla dikkat çekti. Taş, “Yatırım amaçlı konut alanlar olsa da Türk halkının büyük bölümü kiradan kurtulmak için ev sahibi olmayı hedefliyor” dedi. Ayrıca geçen yıldan bu yana konut fiyatlarının enflasyonun altında kaldığını, kiralardaki yükselişin ise sürdüğünü ifade ederek, faiz ve fiyatlar arasındaki ters orantının alıcılar için fırsat oluşturduğunu vurguladı.

Gayrimenkul Sertifikası ile Alternatif Konut Sahipliği

Ramazan Taş, ekonomi yönetimi tarafından devreye alınan gayrimenkul sertifikası uygulamasının, konut sahibi olmayı kolaylaştıran önemli bir adım olduğunu belirtti. Bu sistem sayesinde vatandaşların küçük birikimlerle konut edinme imkânına kavuştuğunu söyleyen Taş, “Alternatif finansman modelleri, yıl sonuna ilişkin olumlu beklentilerimizi güçlendiriyor” dedi.

Ancak talebin güçlü olmasına rağmen yüksek maliyetler, işçilik giderlerindeki artış ve kalifiye eleman eksikliğinin konut arzını olumsuz etkilediğini vurgulayan Taş, üretim maliyetlerindeki yükselişin fiyatlara da yansıdığını belirtti. Arz ve kredi koşullarındaki iyileşme ile birlikte fiyatların dengeye oturacağını öngördüğünü ifade eden Taş, “Bütçesi uygun olan vatandaşlarımız, fırsatı kaçırmadan harekete geçmeli” çağrısında bulundu.

2025’te 1,5 Milyon Konut Satışı Hedefi

Luxera GYO Yönetim Kurulu Başkanı Ramazan Taş, geçtiğimiz yılı 1,3 milyon konut satışıyla kapatan sektörün, 2025 yılında 1,5 milyon adetlik eşiği aşabileceğini öngördüklerini söyledi. Faizlerdeki düşüş trendinin devam etmesi, krediye erişimin kolaylaşması ve ekonomiye duyulan güvenin artmasıyla birlikte konut satışlarında yılın ikinci yarısında da güçlü bir ivme beklediklerini ifade etti.

Taş, “Konut talebinin sadece yatırım amaçlı değil, barınma ihtiyacı odaklı olarak artması, piyasanın sağlıklı büyümesinin en önemli göstergesi. Türkiye genelinde kira fiyatlarının yüksek seyretmesi, ev sahibi olma isteğini her geçen gün daha da güçlendiriyor” dedi. Ayrıca, sektördeki olumlu gelişmelere rağmen üretim maliyetlerindeki yükseliş ve arz sıkıntısının, fiyat dengesi üzerinde belirleyici olmaya devam edeceğini sözlerine ekledi.

Alıcılara Erken Hareket Etme Tavsiyesi

Ramazan Taş, faiz oranlarındaki kademeli düşüşün ve ekonomiye duyulan güvenin konut satışlarını artırmaya devam edeceğini belirterek, bütçesi elveren vatandaşların vakit kaybetmeden konut sahibi olmalarını tavsiye etti. “Faiz oranları düştükçe krediye erişim kolaylaşıyor, bu da talebi artırıyor. Ancak artan talep, konut fiyatlarında yukarı yönlü baskı oluşturabilir. Bu nedenle bütçesine uygun evi bulanların beklemeden alım yapması, uzun vadede kazanç sağlayacaktır” dedi.

Taş, ayrıca önümüzdeki dönemde sektörde alternatif finansman modellerinin daha fazla gündeme geleceğini, gayrimenkul sertifikası gibi yenilikçi çözümlerin, dar gelirli kesimin de konut sahibi olmasına imkan tanıyacağını vurguladı. “Türkiye’de barınma ihtiyacı uzun vadede sürecek ve konut, hem yatırım hem de oturum amacıyla değerini koruyan güvenli bir liman olmaya devam edecek” sözleriyle değerlendirmesini tamamladı.