Üniversite kayıt döneminin başlamasıyla birlikte öğrenciler ve aileleri için en önemli gündemlerden biri barınma masrafları oldu. Gayrimenkul değerleme platformu Endeksa’nın Ağustos 2025 verileri, Türkiye’nin öğrenci nüfusunun yoğun olduğu 20 ildeki kiralık konut piyasasının seyrini ortaya koydu.
Analize göre, söz konusu şehirlerde konut kiraları yıllık enflasyona kıyasla daha sınırlı bir artış gösterdi. Ancak fiyat seviyeleri hâlâ öğrenciler için tek başına ev kiralamayı zorlaştırıyor. Endeksa Genel Müdürü ve Kurucu Ortağı Görkem Öğüt, “Öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde yüksek bütçe gerektiriyor. Örneğin İstanbul’da 100 metrekarelik bir evin ortalama kirası 33 bin TL seviyesinde. Bu nedenle birçok öğrenci, paylaşımlı evlerde yaşamayı tercih ediyor.” değerlendirmesinde bulundu.
İstanbul: En fazla öğrenciye ev sahipliği yapan şehirlerden biri olan İstanbul’da kiralar yıllık %36 arttı. Ortalama birim kira 333 TL/m², ortalama kira ise 32 bin 932 TL ile araştırmada en yüksek seviyeyi oluşturdu.
Ankara: Başkentte kiralar %37 artış gösterdi. Ortalama kira 28 bin 588 TL seviyesinde.
İzmir: 9 üniversitesiyle öğrenciler için cazip bir şehir olan İzmir’de kiralar %31 artarak 27 bin 978 TL oldu.
Antalya: Turizm kenti Antalya’da fiyat artışları normalleşme eğilimine girdi. Ortalama kira 24 bin 346 TL.
Kocaeli: İstanbul’a yakınlığı nedeniyle tercih edilen şehirde kiralar %27 artarak 23 bin 485 TL’ye ulaştı.
Eskişehir: “Öğrenci kenti” olarak bilinen Eskişehir’de yıllık kira artışı yalnızca %14 ile sınırlı kaldı. Ortalama kira 17 bin 420 TL.
Samsun: Üniversiteleri ve öğrenci dostu mekanlarıyla öne çıkan şehirde ortalama kira 18 bin 946 TL.
Van: Yıllık kira artışı %37, ortalama kira 16 bin 905 TL seviyesinde.
En uygun kentler: Kütahya 13 bin 552 TL, Kayseri 16 bin 659 TL ile en düşük kira bedellerine sahip şehirler oldu.
Araştırmaya göre, kiralık konut stokları yalnızca 4 şehirde artış gösterdi. Kütahya’da %14, Eskişehir’de %12, Çanakkale’de %6 ve Sivas’ta %5 oranında stok artışı kaydedildi. En fazla kiralık konut stokunun bulunduğu şehir ise İstanbul oldu.
Yüksek kira fiyatları nedeniyle öğrenciler için tek başına ev kiralamak çoğu şehirde erişilmesi güç bir seçenek olmaya devam ediyor. Görkem Öğüt, “Yılın başından bu yana enflasyondan arındırıldığında fiyatlarda reel bir düşüş eğilimi görülüyor. Bu sürecin devam etmesi halinde öğrenciler için konut daha erişilebilir hale gelebilir ancak bu zaman alacak bir süreç. Bu noktada doğru lokasyon ve bütçeye uygun seçenekleri takip etmek kritik önem taşıyor.” ifadelerini kullandı.
