İstanbul’un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe ve Kartal gibi orta segment ilçelerinde 100 metrekarelik bir apartman dairesinin fiyatı 8–10 milyon TL seviyesinde seyrederken, aynı bütçeyle Sakarya’nın Pamukova ilçesinde 180–220 metrekarelik bahçeli veya site içi villalar satın alınabiliyor. EVA Gayrimenkul Değerleme verilerine göre, Pamukova’daki metrekare maliyetleri İstanbul’un neredeyse yarısı düzeyinde seyrediyor. Bu fark, yüksek konut fiyatlarından uzaklaşmak isteyen yatırımcılar için bölgeyi cazip bir alternatif haline getiriyor.
Pamukova, Marmara Bölgesi’ni Ege ve İç Anadolu’ya bağlayan stratejik konumuyla öne çıkıyor. Gelişmiş karayolu ve demiryolu bağlantıları, tamamlanmış doğalgaz ve altyapı ağlarıyla birleşince, bölge güvenli bir yatırım merkezi olarak değerlendiriliyor. Hızlı tren hattının devreye girmesi de ulaşım avantajını güçlendirirken, doğayla iç içe yaşam arayan ya da dönemsel konaklama amaçlı alıcı profili bölgeye yöneliyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Serkan Fırat, Pamukova’nın yatırım karakterine ilişkin yaptığı değerlendirmede şu ifadeleri kullandı:
“Pamukova’da yatırımcı profili genellikle uzun vadeli düşünen, şehirden uzaklaşmak isteyen ve gayrimenkulü değer artışı potansiyeliyle ele alan kişilerden oluşuyor. İlçede kira getirileri sınırlı olsa da, özellikle D-650 Karayolu çevresi ve hızlı tren hattına yakın bölgelerde önümüzdeki dönemde ılımlı ancak istikrarlı bir değer artışı trendi bekliyoruz. İstanbul’un Ataşehir, Ümraniye, Maltepe, Kartal gibi ilçelerinde 100 metrekarelik daireler 8–10 milyon TL civarındayken, Pamukova’da aynı tutarla 180–220 metrekare büyüklüğünde, müstakil veya site içi villalar alınabiliyor.”
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizlerine göre, Pamukova’da konut yatırımları kısa vadeli kira geliri yerine uzun vadeli değer artışı hedefiyle yapılıyor. Nüfus yoğunluğunun düşük olması nedeniyle kira amortisman süresi uzun olsa da, ilçenin ulaşım ağları sayesinde sermaye kazancı potansiyeli dikkat çekiyor. Son iki yılda fiyat artışlarının dengeli bir seyir izlediği, ancak altyapı yatırımlarının devam etmesinin değer artışını destekleyeceği öngörülüyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin saha çalışmalarına göre Pamukova’da en uygun yatırım türleri, tarla ve köy içi arsa niteliğindeki taşınmazlar. D-650 Karayolu çevresi, gelişim potansiyeli ve ulaşım avantajı nedeniyle yatırımcıların ilgisini çekiyor.
Uzman Serkan Fırat, “Pamukova, kısa vadeli kazançtan ziyade orta–uzun vadeli perspektifle değerlendirilmesi gereken bir pazar. Altyapısı tamamlanmış, ulaşımı güçlü ve doğayla iç içe bu bölge, önümüzdeki 3–5 yılda yatırımcılarına istikrarlı bir değer artışı sunma potansiyeline sahip.” diyerek yatırımcılara uzun vadeli bakış açısı önerisinde bulundu.
