Türkiye’nin farklı şehirlerinde arsa fiyatları arasındaki makas açılırken, 2026 yılında yatırımcıların karşısına hem kısa vadeli fırsatlar hem de uzun vadeli değerlenme potansiyeli sunan bir tablo çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin analizleri, ulaşım projeleri, yeni imar alanları ve kentsel dönüşüm bölgelerinde arsa değerlerinin çok daha hızlı arttığını ortaya koyuyor. Büyük şehirlerde talep baskısının devam etmesi fiyatları yukarı taşırken, Anadolu şehirlerinde daha istikrarlı ancak güçlü bir uzun vadeli değerlenme potansiyeli dikkat çekiyor.
Türkiye’nin arsa piyasasında 2026’ya doğru ilerlerken tablo giderek daha belirgin hale geliyor. Büyük şehirlerde talep baskısının sürmesi fiyatları yukarı yönlü desteklerken, Anadolu şehirlerinde daha istikrarlı fakat uzun vadede güçlü bir değer artışı öne çıkıyor. EVA Gayrimenkul Değerleme’nin güncel analizleri, arsa yatırımlarında imar durumu, ulaşım projeleri ve bölgesel gelişmelerin belirleyici rolünü bir kez daha vurguluyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdür Yardımcısı Zuhal Balsarı, arsa yatırımlarının geleceğine ilişkin değerlendirmesinde 2026’nın bilinçli yatırımcılar için önemli bir yıl olacağını ifade ediyor. Balsarı, “Arsa, bugünün değil geleceğin yatırım aracıdır. İmar durumu netleşmiş, ulaşım ve altyapı yatırımlarıyla desteklenen bölgelerde değer artışı çok daha hızlı gerçekleşiyor. İstanbul’da arzın sınırlı olması fiyat seviyelerini yukarı taşırken, Anadolu’da daha düşük maliyetlerle uzun vadeli bir getiri potansiyeli görüyoruz. Bu nedenle 2026’da yatırım yapanların profesyonel analizlerden yararlanması büyük önem taşıyor” dedi.
Yapılan değerlendirmelere göre İstanbul’da arsa piyasası, kentsel dönüşüm projeleri, yeni ulaşım hatları ve yoğun yatırım hareketliliği nedeniyle güçlü bir talep görmeye devam ediyor. Şehrin sınırlı arsa arzı, fiyatları yüksek seviyelerde koruyan temel etkenlerden biri olarak öne çıkıyor.
Buna karşılık Kırıkkale gibi şehirlerde daha geniş arsa arzı ve daha kontrollü talep artışı, fiyatların daha dengeli seyretmesini sağlıyor. Bu bölgelerde hızlı bir yükselişten ziyade uzun vadeye yayılan istikrarlı bir değerlenme eğilimi dikkat çekiyor.
EVA Gayrimenkul Değerleme’nin projeksiyonlarına göre 2026 yılında şehirler arasında köklü bir fiyat sıralaması değişimi beklenmiyor. Ancak nüfus artışı, ekonomik hareketlilik ve altyapı yatırımlarının yoğunlaştığı Ankara, İzmir, Antalya ve Kocaeli gibi şehirlerde arsa fiyatlarının yukarı yönlü seyrini sürdürmesi öngörülüyor. Bu illerde ulaşım projeleri ve yeni gelişim alanları, yatırımcı için değer artışını destekleyen başlıca unsurlar arasında yer alıyor.
Arsa yatırımı yapmak isteyenlerin özellikle imar durumuna, tapu niteliğine ve bölgenin ulaşım–altyapı gelişmelerine dikkat etmesi gerektiğini vurgulayan Balsarı, yatırım sürecinin yalnızca alım veya satım zamanlamasından ibaret olmadığını hatırlatıyor. Rayiç değerlerdeki artışın vergi ve tapu harcı gibi maliyetleri de etkilediğini belirten Balsarı, bu nedenle yatırım planının tüm unsurlarıyla değerlendirilmesinin önem taşıdığını ifade ediyor.
Aynı şekilde, satış yapmak isteyenler için altyapı projelerinin tamamlanması veya imar durumunun güncellenmesi gibi dönemler öne çıkan avantajlı zamanlar olarak değerlendiriliyor.
Zuhal Balsarı, arsa yatırımının çok sayıda değişkeni bulunan bir süreç olduğunu vurgulayarak sözlerini şöyle tamamladı:
“Arsa piyasasını doğru okumak hem alıcı hem satıcı için kritik. SPK lisanslı değerleme firmaları tarafından hazırlanan profesyonel değerleme ve geliştirme raporları, yatırım sürecini daha şeffaf, daha kontrollü ve daha güvenli hale getiriyor. 2026’da güçlü bir yatırım kararı almak isteyen herkesin bölgesel dinamikleri iyi analiz ederek bilinçli adım atması gerekiyor.”
