Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS), Türkiye konut piyasasına yönelik veri temelli yeni bir yaklaşımı kamuoyunun gündemine taşıdı. Platform, özellikle ilk el konut satışlarını temel alan ve yeni geliştirilen projelerin fiyat dinamiklerini doğrudan yansıtan “Yeni Konut Fiyat Endeksi” oluşturulması gerektiğini açıkladı. GPPS, bu endeksin İstanbul’dan başlatılabilecek referans bir model olarak geliştirilmesini ve zamanla Türkiye genelindeki büyük şehirler ile metropol ilçelerine yayılmasını hedeflediklerini duyurdu. Yapılan açıklamada, mevcut fiyat göstergelerinin yeni konut projeleri ile ikinci el konutları aynı veri setinde değerlendirmesi nedeniyle piyasa gerçeklerini tam olarak yansıtamadığı vurgulandı.
GPPS, konut piyasasını üretim ekonomisi perspektifiyle değerlendirdiklerini belirterek, bireysel konut talebinden çok ülkenin genel konut ihtiyacını merkeze alan bir analiz modeli geliştirdiklerini ifade etti. Platform, pazar yorumlarını ağırlıklı olarak ilk el konut satış verileri üzerinden yaptığını ve bu yaklaşımın konut piyasasının gerçek üretim maliyetlerini ve yatırım dinamiklerini daha doğru yansıttığını vurguladı.
GPPS veri setleri; inşaat sektörü temsilcileri, proje geliştiriciler, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, proje pazarlama ve satış firmaları, meslek kuruluşları, sivil toplum yapıları ve basın ile düzenli olarak paylaşılıyor. Platform, veri paylaşımının sektörün şeffaflaşması ve sağlıklı fiyat oluşumu açısından kritik önem taşıdığına dikkat çekiyor.
Platformun en önemli vurgularından biri, emlak ve gayrimenkul kavramlarının fiyat endekslerinde ayrı değerlendirilmesi gerektiği yönünde oldu. GPPS’ye göre emlak fiyat endeksi ağırlıklı olarak ikinci el konut piyasasını temsil ediyor. Bu endeks gerçekleşmiş satış değerleri, kira amortisman süreleri, yapı yaşı ve kullanım kaynaklı yıpranma gibi faktörlerden etkileniyor.
Gayrimenkul fiyat endeksi ise yeni konut projelerini kapsıyor. İnşaat maliyetleri, proje geliştirme süreci, yatırım değeri, teslim sürecine kadar oluşan fiyat değişimleri ve finansman koşulları gibi dinamikler bu endeksi belirleyen temel unsurlar arasında yer alıyor. GPPS, bu iki farklı piyasa yapısının tek bir fiyat göstergesi altında değerlendirilmesinin sağlıklı analiz yapılmasını zorlaştırdığını belirtiyor.
GPPS, İstanbul’da geliştirilen yeni konut projeleri için oluşturulacak “Gayrimenkul Konut Pazarı Fiyat Referans Endeksi”nin sektöre önemli bir rehberlik sağlayacağını ifade etti. Böyle bir endeksin oluşturulmasında Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye İstatistik Kurumu ve Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü verilerinin kullanılabileceği belirtildi. Gerçekleşen ilk el satışlar ve metrekare fiyatlarının temel alınacağı veri yapısının, piyasa gerçeklerini doğrudan yansıtacağı ifade edildi.
Ayrıca emlak portalları, proje satış altyapısı sunan analiz platformları, kamu konut üreticileri, sektör dernekleri ve akademik araştırma merkezlerinin veri katkısının süreci güçlendireceği vurgulandı. GPPS, çok paydaşlı veri üretim modelinin yeni konut piyasası için objektif ve güvenilir bir referans oluşturacağını belirtiyor.
GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, karma konut stokuna sahip bölgelerde mevcut fiyat göstergelerinin yanıltıcı olabildiğine dikkat çekti. Özdemir, ikinci el satış verilerine göre oluşan ortalama metrekare fiyatlarının yeni geliştirilen projelerin maliyet seviyesini dahi karşılamayabildiğini belirtti.
Beşiktaş örneğini paylaşan Özdemir, ikinci el konut piyasasına göre oluşan ortalama metrekare fiyatlarının yeni konut projelerinin gerçek maliyet yapısını yansıtmadığını ifade etti. Bu durumun yatırım kararları açısından önemli bir veri boşluğu yarattığını söyleyen Özdemir, yeni konut fiyat endeksinin proje geliştiriciler ve yatırımcılar için objektif bir referans oluşturacağını dile getirdi.
Platform, yeni konut fiyat endeksinin yalnızca yerli piyasa için değil uluslararası yatırımcılar açısından da kritik bir gösterge olacağını vurguladı. Özellikle yatırım amaçlı konut alımları, proje bazlı finansal analizler ve yabancıların konut edinimi süreçlerinde standart ve şeffaf bir fiyat referansı oluşturulmasının Türkiye gayrimenkul piyasasının kurumsallaşmasına katkı sağlayacağı ifade edildi.
12 Aralık 2025 tarihinde kurulan Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu, proje pazarlama ve satış profesyonellerini dijital ortamda bir araya getiren ilk platform olarak faaliyet gösteriyor. Şubat 2026 itibarıyla 183 katılımcıya ulaşan platformda temsilin yüzde 47’sini inşaat ve proje geliştirme firmaları, yüzde 42’sini proje pazarlama ve satış hizmet firmaları, yüzde 11’ini ise gayrimenkul yatırım ortaklıkları oluşturuyor. Platform üyelerinin sektördeki ortalama deneyimi 12,5 ile 16,5 yıl arasında değişiyor.
GPPS, konut piyasasının daha şeffaf, karşılaştırılabilir ve analiz edilebilir hale gelmesi için yeni konutlara özel fiyat endeksi geliştirilmesinin sektör açısından artık kaçınılmaz olduğunu belirtiyor. Platform, İstanbul’da başlatılabilecek bu modelin zamanla Türkiye genelinde standart bir referans haline gelebileceğini ifade ederek kamu kurumlarını, sektör temsilcilerini ve akademik çevreleri ortak veri üretimi konusunda iş birliğine davet ediyor.
Konuya @emlakdergisi ve @emlakmagazin olarak getirdiğiniz dikkat çekiçi ve farkındalık sunan değerlendirmeleriniz için Şahsım ve GPPS adına teşekkür ediyorum