İstanbul’un önemli dönüşüm bölgelerinden biri olan Esenler, kentsel dönüşüm sürecini hızlandıracak kritik bir düzenlemeye hazırlanıyor. Belediye tarafından alınan yeni kararlarla birlikte, yıllardır projelerin önünde engel oluşturan “kat fazlası” sorununun çözülmesi hedefleniyor. Özellikle çatı katı ve çatı piyesi yapımına izin verilmesi, hem müteahhitler hem de hak sahipleri açısından projeleri daha uygulanabilir hale getirecek. Bununla birlikte getirilen mülkiyet devri sınırlaması ise fırsatçılığı önlemeyi ve gerçek hak sahiplerini korumayı amaçlıyor. Tüm bu adımlar, dönüşüm sürecinde daha dengeli, hızlı ve sürdürülebilir bir modelin önünü açabilir.
Kentsel dönüşüm projelerinde en sık karşılaşılan problemlerden biri olan “kat fazlası”, mevcut yapıdaki bağımsız bölüm sayısının yeni projede karşılanamaması nedeniyle projelerin tıkanmasına yol açıyordu. Mehmet Tevfik Göksu öncülüğünde alınan kararla, 1/1000 ölçekli imar planlarında yapılan değişiklik sayesinde çatı piyesi ve çatı katı kullanımının önü açıldı.
Bu teknik düzenleme, özellikle arsa payı yüksek olan maliklerin hak kaybı yaşamadan yeni projeye dahil edilmesini mümkün kılacak. Aynı zamanda müteahhitler için proje fizibilitesini artırarak dönüşüm sürecini hızlandıracak bir kaldıraç görevi görecek.
Yeni düzenlemenin dikkat çeken bir diğer ayağı ise mülkiyet devrine getirilen sınırlama oldu. Son 3 yıl içerisinde yapılan satışların (miras hariç) dönüşüm projelerine dahil edilmemesi kararı, spekülatif alım-satımın önüne geçmeyi hedefliyor.
Bu yaklaşım, özellikle dönüşüm bölgelerinde sıkça görülen “fırsatçı yatırımcı” hareketlerini sınırlayarak, uzun yıllardır bölgede yaşayan gerçek hak sahiplerinin mağduriyetini önlemeyi amaçlıyor. Belediyenin bu adımı, sosyal adalet ve yerinde dönüşüm ilkesi açısından kritik bir eşik olarak değerlendiriliyor.
Belediye Başkanı Mehmet Tevfik Göksu tarafından sık sık dile getirilen “konutlarınızı satmayın” çağrısı, aslında uzun vadeli bir değer stratejisine işaret ediyor.
Kentsel dönüşüm projeleri tamamlandığında, eski yapıların yerine daha modern, güvenli ve yüksek piyasa değerine sahip konutlar inşa ediliyor. Bu süreçte erken satış yapan vatandaşlar, gelecekte elde edebilecekleri yüksek değerden mahrum kalabiliyor. Bu nedenle yapılan uyarı, yalnızca bireysel değil, aynı zamanda bölgesel ekonomik kazancın korunmasına yönelik bir yaklaşım olarak öne çıkıyor.
Alınan kararlar şu an için İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclisi onay sürecinde bulunuyor. Onayın ardından uygulama resmiyet kazanacak ve sahada aktif olarak hayata geçirilecek.
Vatandaşlar, detaylı bilgi almak için Esenler Belediyesi Kentsel Dönüşüm Merkezi’ne başvurabilecek. Ayrıca olası itirazlar için oluşturulan Kentsel Dönüşüm Hakem Heyeti de sürece dahil edilerek daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapı oluşturulmuş durumda.
Esenler’de atılan bu adımlar, kentsel dönüşümün en kritik iki başlığı olan fizibilite ve hak sahipliği sorunlarına doğrudan çözüm sunuyor. Çatı katı düzenlemesiyle teknik engeller azaltılırken, mülkiyet sınırlamasıyla sosyal denge korunuyor.
Bu modelin başarılı olması halinde, yalnızca Esenler için değil, İstanbul genelindeki dönüşüm projeleri için de örnek teşkil etmesi bekleniyor.
