GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, Mart aylarına ait birinci el konut satış verilerinin son yıllarda belirli bir bantta sıkıştığını belirtti. 2013 yılından bu yana en yüksek Mart ayı satışının 61 bin 124 adet ile 2017 yılında gerçekleştiğini hatırlatan Özdemir, Mart aylarının 13 yıllık ortalamasının ise genel olarak 45–46 bin adet seviyelerinde olduğunu ifade etti.
2026 yılı Mart ayında gerçekleşen 35 bin 725 adet birinci el satışın, önceki yıllarda oluşan 35–38 bin bandındaki yatay seyri sürdürdüğünü vurgulayan Özdemir, bu durumun sektör açısından beklenen ivmenin henüz yakalanamadığını gösterdiğini dile getirdi.
Birinci el konut satışları içinde ipotekli alımların Mart 2026 döneminde dikkat çekici bir artış gösterdiğine işaret eden Özdemir, 35 bin 725 adet birinci el satışın 6 bin 34 adedinin ipotekli olarak gerçekleştiğini açıkladı.
2013 yılından bu yana mortgage kullanım oranlarının bazı dönemlerde toplam satışların yüzde 41 seviyelerine kadar ulaştığını hatırlatan Özdemir, en düşük oranın ise 2024 yılı Mart ayında yüzde 9 seviyesinde görüldüğünü belirtti. Mart 2026 verilerinin ise ipotekli satışlarda son iki yılın en yüksek Mart ayına işaret ettiğini ve bu alandaki ivmenin yukarı yönlü devam edebileceğini gösterdiğini ifade etti.
GPPS platformu olarak yapılan değerlendirmelerde, son dönemde öne çıkan katılım finansman modellerinin birinci el konut satışları üzerindeki etkisinin sınırlı kaldığına dikkat çekildi. Özdemir, özellikle orta ve alt gelir grubuna yönelik projelerde finansman modellerinin çeşitlendirilmesinin önem taşıdığını belirtti.
Bu kapsamda kooperatif sistemlerinin yeniden yaygınlaştırılması gerektiğini ifade eden Özdemir, alternatif finansman çözümlerinin sektöre yeni bir hareket kazandırabileceğini söyledi.
Mart 2026 döneminde yabancıya konut satışlarının 1.353 adet seviyesine gerilediğini belirten Özdemir, bu rakamın 2017 yılından bu yana Mart aylarında görülen en düşük seviyelerden biri olduğunu ifade etti. 2017 yılı Mart ayında yabancılara 1.702 adet konut satıldığını hatırlatan Özdemir, son yıllarda Mart ayı satışlarının binli seviyelerde kalmaya devam ettiğini dile getirdi.
Türkiye genelindeki düşüşün özellikle İstanbul, Antalya, İzmir ve Ankara gibi lokomotif şehirlerde daha belirgin hissedildiğini belirten Özdemir, İstanbul’un son 10 yılın en düşük Mart ayı satışını yaşadığını, Antalya, İzmir ve Ankara’da ise son 10 yılın ikinci en düşük Mart ayı verilerinin kaydedildiğini aktardı.
Yabancıya konut satışının geçmişte önemli bir ihracat kalemi olarak değerlendirildiğini ifade eden Özdemir, son dönemde bu alandaki ivmenin zayıfladığını ve sektörün yeni stratejilere ihtiyaç duyduğunu belirtti.
Özdemir, yabancıya konut satış verilerinin daha şeffaf analiz edilebilmesi için birinci el ve ikinci el satışların ayrı ayrı raporlanması gerektiğini vurguladı. Mart ayında gerçekleşen 1.353 adet yabancıya konut satışının kaç adedinin projelerden yani birinci el olarak gerçekleştiğinin bilinmesinin sektör açısından kritik önem taşıdığını ifade etti.
GPPS tarafından yapılan açıklamada, konut satış verilerinin hazırlanmasında emeği geçen gayrimenkul değerleme uzmanlarına da teşekkür edildi. Özellikle TÜİK ve TKGM verilerinin analiz edilmesinde katkı sunan Remzi Atay’a teşekkür edilerek, sektöre sağlanan veri desteğinin önemine dikkat çekildi.
