Mayıs 2026’da 1. El Konut Satışları Tarihsel Dipte

 Birinci El Konut Satışları Tarihsel Dipte İpotekli İşlemler Alarm Veriyor

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Mayıs 2026 konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir’in değerlendirmelerine göre, birinci el (sıfır) konut satışları 30.196 adet ile son 14 yılın Mayıs ayları içinde üçüncü en düşük seviyede gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise yalnızca %15 ile 4.544 adet oldu. Bu rakam, 13 yıllık ortalama ipotekli satışların oldukça altında kalarak sektörün finansman tarafındaki daralmayı gözler önüne seriyor. Özdemir, bankaların ve finans kurumlarının inşaat projelerine yeterli desteği vermediğini, bu nedenle tasarruf finansman modellerinin öne çıkarılması gerektiğini vurguluyor.

Birinci El Satışlarda İpotekli İşlemler Alarm Veriyor

Mayıs 2026’da birinci el konut satışları 30.196 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, son 14 yılın Mayıs ayları içinde üçüncü en düşük değer olarak kayıtlara geçti. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise yalnızca %15 ile 4.544 adet oldu. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, bu verilerin sektörün finansman tarafındaki daralmayı açıkça gösterdiğini belirterek, bankaların ve finans kurumlarının inşaat projelerine yeterli desteği vermediğini vurguladı.

Özdemir, tasarruf finansman kuruluşlarının birinci el konut satışlarına yönelmesinin önemine dikkat çekti. Stoktan satış ve projeden satış modellerinde tasarruf finansman şirketleri ile inşaat firmalarının iş birliği yaparak alternatif mortgage çözümleri geliştirmesi gerektiğini ifade etti.

Yabancıya Satışta Düşüş Devam Ediyor

Mayıs ayında yabancıya konut satışı 1.387 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, son 9 yılın Mayıs ayları ortalaması olan 2.854 adedin oldukça altında kaldı. 2026 Mayıs ayı, 2020 yılındaki 926 adetlik satıştan sonra ikinci en düşük değer olarak kaydedildi.

İstanbul, Ankara, Antalya ve İzmir’de yabancıya satış rakamları ortalamaların gerisinde kaldı. Özellikle Antalya’da 435 adetlik satış, geçmiş yıllardaki yüksek rakamların oldukça altında gerçekleşti. GPPS, yabancıya satış politikalarının yeniden değerlendirilmesi gerektiğini vurgularken, İran ve Körfez ülkeleri arasındaki siyasi gelişmelerin Türkiye’ye yönelen talebi artırabileceğine dikkat çekti.

GPPS’nin Önerileri

TÜİK’in ipotekli satış verilerini ayrı bir başlık altında raporlaması öneriliyor.

İnşaat firmalarının garantörlükleri ile alternatif mortgage modelleri geliştirilmesi gerektiği belirtiliyor.

Tasarruf finansman kuruluşlarının stoktan ve projeden satış modellerine daha fazla dahil olması gerektiği vurgulanıyor.

Yabancıya satışlarda birinci el ve ikinci el ayrımının yapılması, sektörün daha net analiz edilmesine katkı sağlayacaktır.