Son yıllarda artan arsa yatırımı talepleri, özellikle Bodrum gibi değerli bölgelerde yoğunlaşırken; bu ilgi dolandırıcılık vakalarının da artmasına neden oluyor. TÜGEM Bodrum İl Başkanı Sevil Ece Gümüş, görmeden kapora ödeyen vatandaşların büyük mağduriyetler yaşadığını belirterek önemli uyarılarda bulundu. Sosyal medya ve ilan platformlarında yer alan cazip arsa ilanlarının arkasında sahte tapular, kiralık hazine arazileri ve iletişimi kesen dolandırıcılar olabileceğine dikkat çeken Gümüş, “Hayalinizdeki yatırım, tedbirsizlikle büyük bir kayba dönüşebilir” diyerek vatandaşları bilinçli hareket etmeye çağırdı. Bu kapsamda hem Bodrum’daki güncel arsa fiyatları hem de güvenli yatırım için dikkat edilmesi gereken adımlar mercek altına alındı.
Kapora, bir taşınmazı satın alma niyetinin göstergesi olarak önceden verilen güvence bedelidir. Ancak kötü niyetli kişiler, bu uygulamayı fırsata çevirmeye başladı. Özellikle sosyal medyada yayınlanan, gerçeği yansıtmayan ilanlarla vatandaşlara cazip arsa fırsatları sunuluyor. Satışa konu olan arazi genellikle ya hazine arazisi ya da sahibinden izinsiz gösterilen bir mülk oluyor. Alıcı, araziyi görmeden kapora gönderdiğinde ise satıcı ortadan kayboluyor ve mağduriyet başlıyor.
Son dönemde Bodrum’da yaşanan bazı olaylarda, dolandırıcıların hazine arazilerini kiralayıp gerçekmiş gibi göstererek milyonlarca lira topladığı ve sonrasında kayıplara karıştığı iddia edildi. Üstelik bu yöntemle sadece Bodrum’da değil, Türkiye genelinde çok sayıda kişi benzer yöntemlerle kandırıldı.
Bodrum’un cazibesi, arsa fiyatlarına da doğrudan yansıyor. Bölgeye ve özelliklerine göre metrekare fiyatları oldukça farklılık gösterebiliyor:
Deniz manzaralı, imarlı arsalar: 25.000 – 60.000 TL/m²
İç kesimlerde yer alan tarlalar (yatırım amaçlı): 5.000 – 15.000 TL/m²
Yalıkavak, Türkbükü, Gölköy gibi lüks bölgeler: 75.000 TL/m²’nin üzerinde
Konacık, Ortakent gibi gelişen mahalleler: 15.000 – 30.000 TL/m²
Bu fiyat aralıkları, bölgeyi yerinde incelemeden yatırım yapmanın ciddi riskler taşıdığını gösteriyor.
TÜGEM Bodrum İl Başkanı Sevil Ece Gümüş, güvenli bir arsa alımı için şu önerileri sıralıyor:
Araziyi yerinde görmeden hiçbir ödeme yapmayın.
Tapu kaydı ve mülkiyet durumu e-Devlet veya tapu müdürlüğünden teyit edilmeli.
İmar durumu mutlaka belediyeden öğrenilmeli.
Tüm sözleşmeler yazılı ve resmi olmalı, sözlü anlaşmalardan kaçınılmalı.
Kapora ödemesi gerekiyorsa noter huzurunda ön protokol hazırlanmalı.
Gümüş, yatırımcıların kısa vadede yüksek kazanç elde etme hayaliyle kontrolsüz şekilde ödeme yapmasının ciddi sonuçlar doğurabileceğini vurgulayarak, “Yatırımda hız değil, bilinç kazandırır” dedi. TÜGEM olarak amacımız; yatırımcıların doğru bilgiye ulaşması, güvenli alım süreçleri yürütmesi ve sektör genelinde şeffaflığın sağlanmasıdır” diyerek tüm vatandaşlara dikkatli olmaları çağrısında bulundu.
