Emlak İlanlarında Yeni Dönem: Sahteciliğe Son!

Kiralık Emlak İlanlarında Sahtecilik Sona Erdi

Emlak sektöründe uzun süredir devam eden sahte ilan sorunu, 2025 itibarıyla tamamen yürürlüğe giren Yetki Doğrulama Sistemi ile büyük ölçüde çözüme kavuştu. Yeni düzenleme sayesinde artık kiralık emlak ilanlarında doğruluk ve güvenilirlik esas hale geldi. Yanıltıcı ilanların sistem dışına çıkarılmasıyla birlikte, kiralık mülk arayanlar için daha şeffaf ve güvenli bir süreç başladı.

Eylül 2024’te uygulamaya alınan ve geçiş sürecini tamamlayarak ocak ayında tam olarak devreye giren sistem, sahte ilanların önüne geçerek piyasadaki bilgi kirliliğini ortadan kaldırdı. Emart Gayrimenkul Kurucusu Arzu Turan, kiralık ilanlarda büyük bir düşüş yaşandığını ve artık portallardaki ilanların büyük çoğunluğunun gerçek olduğunu belirtti. Sektör temsilcileri ise benzer bir sistemin satılık mülkler için de hayata geçirilmesi gerektiğine dikkat çekiyor.

Sahte ilanlar adım adım çöpe gitti

Eylül ayında hayata geçirilen ve aralık ayı sonuna kadar geçiş süreci yaşayan ‘doğrulanmış ilan’ dönemi ocak ayında tamamen devreye girdi. Yapılan düzenlemede yetkilendirme için 1 aylık süre verilmiş olması aralık ayında portallara girilen ilanların ocak ayına doğru süresinin dolmasını beraberinde getirdi. Böylece yetkilendirilmemiş şahıs ya da emlak ofislerinin ilanları sırayla birer birer sistem dışına atıldı. Gelinen noktada artık ilan portallarındaki kiralık mülklerin tamamına yakını gerçek ve doğru ilanlardan oluşuyor.

Bilgi kirliliği sona erdi

Özellikle kiralıklarda sahte ilanlar ciddi sorunlara yol açıyordu. Örneğin bir sitede toplam 20 tane 1+1 daire varsa bu tip daireler için 60-70 tane farklı ilan olabiliyordu. Dairelerin bulunduğu sitenin giriş kapısının fotoğrafını çekerek bu ilanlar çok yüksek ya da çok düşük fiyatlara yayınlanabiliyordu. Düşük fiyattan yayınlayan emlak ofislerinin amacı kendilerine müşteri çekmekti. Yüksek fiyattan yayınlayanlar ise fiyatların artmasını isteyenlerdi. Bu tür manipülatif ilandan zarar görenler ise gerçek fiyattan kiralama yapmaya çalışan gerçek ilan sahipleri oluyordu.

Kiralık ilan sayılarında büyük düşüş oldu

Geçiş süreci tamamlanıp tamamen yürürlüğe giren yeni sisteme göre emlak ofislerinin ilan girebilmesi için doğrudan mülkün sahibinden yetkilendirilmiş olması gerekiyor. Bu yetkilendirme e-devlet sistemi üzerinden yapılabiliyor ve yetkilendirme aşamasında mülk sahibi ilanın hangi fiyattan satışa çıkacağını görüyor. Artık şahısların ya da emlak ofislerinin kafasına göre ilan girme devri kapandı. Ocak ayı başından beri kiralık ilanlarında büyük düşüşler görülüyor. Örneğin Zorlu, Mesa veya Astoria gibi yerlerde bile önceden 100 kiralık ilanı varsa şu anda 4-5 tane kalmış durumda.

Satılık mülkler için de uygulanmalı

Yeni dönemle birlikte gayrimenkul kiralama arayışında olanların artık kafası daha rahat. Çünkü ilan portallarında gördükleri ilanların tamamının gerçek ilan olduğunu biliyorlar ve ilgi duydukları ilanın sahibini arayarak kiralama yapmak istedikleri yeri görüp gezebiliyorlar. Ortada dolaşan rakamların reel rakamlar olduğunu biliyorlar. Gönül rahatlığıyla kiralama için adım atabiliyorlar. Biz sektör olarak aynı uygulamanın satılık mülkler için de bir an önce başlatılmasını temenni ediyoruz. Sektörün tüm paydaşlarına ve mülk alım satımı yapacak olan herkese büyük faydası olacağına inanıyoruz.