Gayrimenkul Sektöründe 2025

2025, Gayrimenkul Piyasasında Arz ve Talebin Dengeleneceği Bir Yıl Olabilir

Gayrimenkul sektörü, 2024 yılını yüksek faiz oranlarının etkisiyle sakin bir şekilde tamamlarken, 2025 yılına dair umut verici beklentilerle gündemde. EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, yeni yılın sektörde arz ve talebin birbirine yaklaşabileceği bir dönem olacağını belirtti. Yazıcı, fiyatların kontrol altında kalacağı, kredilere erişimin kolaylaşabileceği ve piyasada daha dengeli bir ortamın sağlanabileceği bir yıl öngördüklerini açıkladı.

2024 yılında, yüksek faiz oranları nedeniyle konut alım-satımları ağırlıklı olarak nakit işlemlerle gerçekleşirken, fiyat artışları enflasyonun gerisinde kaldı. Ancak kira artışları beklenenden yüksek oranlara ulaşarak dikkat çekti. 2025 yılı için gayrimenkul piyasasında daha dengeli bir sürecin yaşanması beklenirken, büyük şehirlerdeki yapı yoğunluğunun azaltılması ve kırsal alanlara yönelik politikaların geliştirilmesi gibi çözümler de ön plana çıkıyor.

2024’te Alım-Satımlar Durgundu

Yazıcı, 2024 yılında gayrimenkul sektöründe alım-satım hareketliliğinin bir önceki yıla kıyasla çok değişmediğini vurguladı. Özellikle yüksek faiz oranlarının alıcı ve satıcıları birbirinden uzaklaştırdığını belirterek, “Konut alım-satımları ağırlıklı olarak nakit üzerinden gerçekleşti. Faizlerin yüksek olması kredi kullanımını zorlaştırdı, bu durum piyasalarda durgunluğa neden oldu” dedi.

Türkiye genelinde aylık ortalama 115 bin konut satışı gerçekleştiğine dikkat çeken Yazıcı, bu rakamın bazı aylarda 120 bine kadar çıktığını belirtti. Satışların büyük kısmının yılın ilk yarısında yapıldığını, ikinci yarısında ise daha yoğun bir dönem yaşandığını ifade etti. Yazıcı, “2024 yılında konut fiyatlarındaki artış enflasyonun gerisinde kaldı. Merkez Bankası verilerine göre fiyatlar yüzde 29 oranında artış gösterdi ancak bu artış genel enflasyon oranının altında kaldı” dedi.

Kiralar Beklenenden Fazla Arttı

Kira artışlarına da değinen Yazıcı, enflasyonist bir ortamda kiraların yüzde 100’e yakın bir artış gösterdiğini belirtti. Bunun nedenini ise, “Yıl içinde paranın değer kaybetme endişesiyle kiralar beklenenden fazla artırıldı” şeklinde açıkladı. Ancak son aylarda kira artış hızının durduğuna dikkat çeken Yazıcı, mülk sahiplerinin kiracı seçiminde daha dikkatli olmaları gerektiğini, kira ödemelerinde yaşanan sorunların 2025 yılında mahkemelerde çözümlenmesi gereken ciddi bir birikim oluşturduğunu söyledi.

2025’te Gayrimenkul Piyasası Daha Dengeli Olabilir

2025 yılına yönelik öngörülerini paylaşan Yazıcı, sektör açısından daha zor bir yıl beklemediklerini belirtti. Yazıcı, “2024 yılı zorlu bir yıldı ancak 2025’in bu açıdan daha dengeli bir yıl olacağını düşünüyoruz. Fiyatların aşırı artmadığı, arz ve talebin birbirine daha çok yaklaştığı bir dönem olabilir. Konut kredi hacminde bir miktar büyüme bekliyoruz, ancak takipteki konut kredilerinde küçük bir artış gözlemleniyor. Türkiye bu konuda dünya ortalamasının altında olsa da, artış eğilimi dikkat çekiyor” dedi.

Köyler ve Kasabalar Canlanmalı

Yazıcı, gayrimenkul sektörünün yalnızca büyük şehirlerde yoğunlaşmasının sürdürülebilir olmadığını vurguladı. Türkiye’de 23 milyona yakın konut bulunduğunu, ancak bu konutların büyük bir kısmının doğru lokasyonlarda olmadığını belirtti. Yazıcı, şehirlere yoğun göç nedeniyle köy ve kasabalardaki yapı stoklarının yeterince değerlendirilemediğini ifade ederek şunları söyledi:

“Köyler ve kasabalar yeniden canlandırılmalı. Büyük şehirlerin nüfus yükü azaltılmalı, eğitim, sağlık ve ulaşım hizmetlerinin daha eşit dağıtıldığı bir yapı kurulmalı. Uzaktan çalışma modelinin yaygınlaşmasıyla bu mümkün. Aynı zamanda emeklilerin köylerine dönmesini teşvik eden modeller geliştirilmeli. Büyükşehirlerde sonsuz bir şekilde konut yapmak mümkün değil, bu gerçekçi bir çözüm değil.”

Uzaktan Çalışma ve Bölgesel Dağılımın Önemi

Yazıcı, uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasının, büyükşehirlerdeki konut ihtiyacını azaltabileceğini belirtti. Aynı zamanda, küçük şehirlerdeki yaşam kalitesinin artırılarak nüfusun ülke genelinde daha homojen dağılımının sağlanabileceğini ifade etti. Bu tür politikaların, gayrimenkul sektöründe sürdürülebilir bir büyümeyi destekleyeceğini sözlerine ekledi.

Sonuç: Daha Dengeli Bir Yıl Beklentisi

2025 yılı için gayrimenkul sektörünün temel dinamiklerinin değişmeyeceğini belirten Yazıcı, piyasada daha dengeli bir arz-talep ilişkisi öngördüklerini vurguladı. Hem fiyatların hem de kiraların daha kontrollü bir seyir izlemesi beklenirken, sektör paydaşlarının yeni döneme uyum sağlaması gerektiği mesajını verdi.