Gayrimenkul Yatırımında Riskleri Önceden Görün

Gayrimenkul de Şeffaflığı Artıran Yeni Dönem: Ev Denetimi Hizmeti

Türkiye’de gayrimenkul sektöründe artan alım, satım ve kiralama işlemleri, taşınmazların teknik durumunun bağımsız şekilde değerlendirilmesine yönelik ihtiyacı da beraberinde getiriyor. Özellikle ikinci el konut piyasasındaki yoğun hareketlilik, alıcı ve kiracıların karşılaşabilecekleri riskleri önceden görebilmelerini önemli hale getiriyor. Bu ihtiyaca yanıt vermek amacıyla kurulan Hise Home Inspection, konut ve ticari gayrimenkullere yönelik teknik denetim hizmetleri sunarak sektörde daha güvenilir ve şeffaf bir süreç oluşturmayı hedefliyor. Şirket, uluslararası örneklerde yaygın olarak kullanılan ev denetimi uygulamalarını Türkiye’ye uyarlayarak, gayrimenkullerin mevcut durumunu detaylı incelemeler ve kapsamlı raporlamalarla ortaya koyuyor. Bu sayede yatırımcılar, mülk sahipleri ve kiracılar kararlarını daha sağlıklı vererek olası maliyet ve uyuşmazlık risklerini azaltabiliyor.

Konut Alımında Yeni Dönem: Teknik Denetim Hizmeti

Gayrimenkul sektöründe süreçlerin daha güvenilir ve şeffaf hale gelmesine duyulan ihtiyaçtan yola çıkılarak, konut ve ticari gayrimenkullere yönelik teknik denetim hizmetlerine odaklanan Hise Home Inspection şirketi kuruldu. Avrupa ve Amerika’da yaygın olarak uygulanan home inspection (ev denetimi) yaklaşımını Türkiye’de geliştirmeyi amaçlayan şirket, gayrimenkullerin teknik durumunu, bakım ihtiyaçlarını ve olası risklerini bağımsız incelemelerle ortaya koyuyor.

Türkiye’de gayrimenkul sektöründeki hareketlilik, şeffaf ve bağımsız raporlama ihtiyacını beraberinde getiriyor
Gayrimenkul alım ve kiralama süreçlerinde teknik incelemenin önemine dikkat çeken Hise Home Inspection Yönetici Ortağı Sinan Özkök, ülkemizde gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin konut denetimini önemli bir ihtiyaç haline getirdiğine dikkat çekerek “TÜİK verilerine göre 2025 yılında Türkiye’de yaklaşık 1,7 milyon konut satışı gerçekleşirken bu satışların 1,2 milyonunu ikinci el konutlar oluşturuyor. Kiralama tarafında da ülkemizde güçlü bir hacim görmekteyiz. Gayrimenkul sektöründeki bu hareketlilik içerisinde, bireylere ve kurumlara standartları belli, güvenilir ve şeffaf bir teknik inceleme hizmeti sunmayı hedefliyoruz” dedi.

Ev denetimi gayrimenkullerin güncel röntgenini çekiyor

Otomotivde alım satım işlemlerinden önce yaptırılan ekspertiz işlemlerine benzer bir şekilde, gayrimenkul gibi daha yüksek bedelli bir yatırım kaleminde güncel durumun ortaya konması önemli bir yere sahip. Gayrimenkul denetim hizmeti iki bölümden oluşuyor. Yerinde teknik incelemede taşıyıcı sistem elemanlarındaki gözle görülebilen belirtiler, duvar, zemin, tavan kaplamaları, kapı ve pencereler, çatı ve yalıtım, ıslak hacimler, elektrik ve mekanik tesisatlar, ısıtma-soğutma sistemleri, konfor hususları, ekipmanlar ile erişilebilir ortak alanlar kontrol ediliyor. Resmi belge kontrollerinde ise hizmet kapsamına göre tapu kaydı, mülkiyet türü, bağımsız bölüm bilgileri, takyidat ve beyanlar, iskan, yapı ruhsatı ve onaylı mimari proje gibi belgeler değerlendiriliyor.

Gayrimenkul sahipleri, kiralama öncesi durum tespiti için bu hizmeti özellikle tercih ediyor

Bir süredir pilot uygulamalar gerçekleştirdiklerini ve kiralama öncesinde durum tespiti için gayrimenkul sahiplerinin bu hizmeti özellikle tercih ettiğini belirten Hise Home Inspection Yönetici Ortağı Sinan Özkök, şu değerlendirmede bulundu: “Gayrimenkul, insanların yaşamları boyunca gerçekleştirdikleri en önemli yatırımlardan biri. Ancak satın alma ve kiralama kararlarında mülkün teknik durumu çoğu zaman yeterince incelenmiyor. Hise Home Inspection ile kullanıcıların ve yatırımcıların olası riskleri önceden görmelerini, bununla birlikte şeffaf ve güvenilir teknik bilgilerle karar vermelerini sağlıyoruz. Bu şekilde depozito kaynaklı uyuşmazlıkların da önüne geçiyoruz.”
TÜIK 2025 Yaşam Koşulları Araştırmasına göre evlerde yaşayanların %29’unun su yalıtımı sorunu yaşadığını belirttiğini söyleyen Özkök, %27’sinin ısı yalıtımı yaşadığına dikkat çekti.

Konuttan ticari yapılara tüm gayrimenkuller için uygulanabiliyor

Hise Home Inspection; daire, villa, rezidans ve yazlık gibi taşınmazlarla beraber ofis, okul, depo ve otel gibi ticari yapılara da denetim hizmeti sunuyor. Termal kamera ve nem ölçer gibi teknolojilerle desteklenen incelemelerin sonuçları önem derecelerine göre sınıflandırılıyor. Bu veriler daha sonra fotoğraflı dijital raporlar halinde kullanıcılara sunuluyor. Gayrimenkul denetimlerinde en sık karşılaşılan sorunlar; ıslak hacimlerde nem ve su yalıtımı belirtileri, pencere ve doğramalarda sızdırmazlık sorunları, duvar ve tavanlarda çatlak veya yüzey kusurları, kapı ve sabit mobilyalarda eksikler, elektrik panosu ve priz problemleri, sıhhi tesisat kaçakları, ısıtma-soğutma sistemlerinde çalışmama veya bakım ihtiyacı olarak belirtiliyor.

“Metodoloji, insan kaynağı ve teknolojiye yatırım yaptık”

Hise Home Inspection’ın büyüme hedeflerine ilişkin açıklamalarda bulunan Sinan Özkök sözlerini şöyle sürdürdü: “Türkiye’de gayrimenkul denetiminin yaygınlaşması için teknoloji, uzmanlık ve ortak standartların birlikte gelişmesi gerektiğine inanıyoruz. Bu doğrultuda özel geliştirdiğimiz dijital altyapımız, modern teknolojiye sahip ekipmanlarımız ve gelişmiş insan kaynağımızla güçlü bir sistem oluşturduk. Denetim görevini üstlenecek uzmanlarımız eğitimlerle beraber özel bir yetkilendirme sürecinden geçiyor. Ayrıca gayrimenkul denetimi ekosisteminin geliştirilmesi amacıyla finans ve sigorta kuruluşlarıyla da özel iş birlikleri için görüşmekteyiz.”