Konut Piyasasında Denge Değişiyor: Satılık Evler Artıyor Kiralık Evler Azalıyor

Gayrimenkul Piyasasında Arz-Talep Dengesi Yeniden Şekilleniyor

Türkiye konut piyasası 2025 yılının ilk aylarından itibaren dikkat çekici bir değişim sürecine girdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, yılbaşından bu yana satışa sunulan konut sayısı yaklaşık %20 artış gösterirken, kiralık konut sayısı ise %17 oranında azaldı. Bu tablo, konut arz ve talep dinamiklerinde önemli bir kaymanın yaşandığını ortaya koyuyor.

Satılık Konut Sayısı Artıyor, Kiralık Konutlar Azalıyor

EVA Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut Yazıcı, piyasadaki mevcut tabloyu değerlendirerek şu bilgileri paylaştı:

“Mayıs ayı başı itibarıyla piyasaya baktığımızda, satılmayı bekleyen konut sayısında yıl başına göre yaklaşık %20 seviyelerinde bir artış gözlemliyoruz. Buna karşın, kiralanmayı bekleyen konut sayısında ise %17 civarında bir düşüş yaşanıyor. Bu veriler, konut piyasasında kullanıcı tercihlerinde ve ekonomik dinamiklerde önemli değişimlerin yaşandığına işaret ediyor.”

Bu değişim, yatırımcıların ve alıcıların tercihlerinin yeniden şekillendiğini gösteriyor. Özellikle krediye erişimdeki zorluklar ve yüksek kira getirisi beklentileri, konut sahiplerini satışa yöneltirken, kiralık konut arzı giderek azalıyor.

Büyükşehirlerde Satılık Konut Arzında Belirgin Artış

Şehir bazında yapılan analizler ise konut piyasasındaki hareketliliğin büyükşehirlerde daha belirgin olduğunu ortaya koyuyor. Satılık konut ilanlarında:

Ankara %22 ile en yüksek artışı yaşayan şehir oldu.

İzmir, %17,6 oranındaki artışla ikinci sırada yer aldı.

İstanbul’da ise satılık konut ilanları %13,4 arttı.

Bu artış, büyükşehirlerde konutların el değiştirme sürecine girdiğini ve yatırım amaçlı konut sahiplerinin satışa yöneldiğini gösteriyor.

Kiralık Konut Arzında Tersine Bir Trend

Satılık konutlardaki artışın aksine, kiralık konut piyasasında azalan bir arz söz konusu. Cansel Turgut Yazıcı’nın değerlendirmesine göre:

İstanbul’da kiralık konut stoku %22 azaldı.

Ankara’da bu oran %21,2 olarak kaydedildi.

İzmir, diğer iki büyükşehirden ayrışarak %5,4’lük bir artış gösterdi.

Kiralık konut arzındaki bu düşüş, kiralık ev bulmanın zorlaştığını ve kira fiyatlarındaki yükselişin devam edeceğini işaret ediyor. İzmir’deki artış ise, taşınma hareketliliği ya da yatırımcıların kiralama eğilimlerine bağlı olarak farklı bir dinamik geliştiğini düşündürüyor.

Piyasa Ne Yöne Evriliyor?

Genel tabloya bakıldığında, Türkiye’de konut piyasası arz-talep dengesinde belirgin bir dönüşüm yaşanıyor. Satışa çıkan konut sayısı artarken, kiralık konutlar azalıyor. Bu durum, konut sahiplerinin ve yatırımcıların strateji değişikliğine gittiğini; bazı kesimlerin nakde dönmek isterken, bazı bölgelerde kiralık talebin arzı geçtiğini ortaya koyuyor.

Bu gelişmeler, önümüzdeki aylarda konut fiyatları, kiralar ve konut yatırımları açısından önemli etkiler yaratabilir. Hem ev sahibi olmak isteyen bireylerin hem de yatırımcıların bu yeni dinamikleri dikkatle izlemesi gerekiyor.