Konut Satışında 2025 Zirvesi Güven Tazelendi Reform Beklentisi Arttı

Konut Satışı 2025 Yılının Zirvesine Ulaştı

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan nisan ayı konut satış istatistikleri, gayrimenkul sektöründeki hareketliliğin sürdüğünü gözler önüne serdi. Nisan ayında Türkiye genelinde konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 adede ulaştı. Bu rakam, 2025’in en yüksek aylık satış performansı olarak kayıtlara geçti.

Konuya ilişkin değerlendirmelerde bulunan Gayrimenkul Girişimcisi ve Mars Gayrimenkul Yönetim Kurulu Başkanı Hakan Bucak, konut satışlarındaki ivmenin sürdüğünü belirterek, “Geçen yıl temmuzda başlayan yükseliş serisi 10’uncu ayına girdi. Ocak-Nisan döneminde 454 bin adeti aşan satışla tüm zamanların en yüksek ilk dört aylık verisi oluştu. Yıl sonunda ise toplam satışın 1 milyon 700 bine yaklaşması mümkün görünüyor” dedi.

Peşin Satışlar Sektöre Güvenin Göstergesi

Artan faiz oranları, ekonomik belirsizlik ve deprem etkilerine rağmen konutun hâlâ güvenli bir liman olarak görüldüğünü ifade eden Bucak, özellikle peşin satışlardaki artışa dikkat çekti. “Kredi oranlarının yüksek olduğu bu dönemde peşin satışların devam etmesi, sektörün hem dinamik hem de esnek olduğunu gösteriyor. Bu tablo, yatırımcının sektöre olan güvenini yansıtıyor” diye konuştu.

Sıfır Konutlar İçin Güvence ve Şeffaflık Vurgusu

Yeni konut satışlarındaki oranın yüzde 29 seviyelerine kadar gerilediğini belirten Bucak, ikinci el konutların fiyat avantajı sunduğunu; ancak sıfır konutlara olan ilginin düşmesinin ardında başka nedenlerin de olduğunu söyledi. “Yapı üreticilerinin hatalı fiyat politikaları ve satış sonrası yapılan büyük indirimler, tüketicinin güvenini zedeliyor. İnşaat halindeki projelerde ise ‘zamanında biter mi?’ sorusu büyük bir endişe yaratıyor. Türkiye’de maketten konut alımlarında devlet güvencesi bulunmadığı için alıcılar büyük riskler alıyor” dedi.

Sektörün sağlıklı bir yapıya kavuşabilmesi için regülasyon ihtiyacına dikkat çeken Bucak, “Devlet güvencesi, değerleme raporu zorunluluğu, şeffaf satış istatistikleri gibi önlemler sayesinde tüketici korunabilir. Bu sayede sıfır ve ikinci el konutlar arasında bozulan denge zamanla yeniden sağlanabilir” ifadelerini kullandı.

Yabancıya Satışta Duraklama Devam Ediyor

Yabancıya konut satışındaki düşüşe de değinen Bucak, bu alanda herhangi bir teşvik politikasının yürürlükte olmadığını hatırlatarak, “İç pazardaki arz-talep dengesizliği nedeniyle yabancıya satış geri planda tutuluyor. Ancak özellikle birinci el projelerdeki stok sorununu çözebilmek adına bu alanda yeniden bir açılım yapılması gerektiğini düşünüyorum” dedi.

Sonuç: Güçlü Rakamlar, Reform Beklentisi

2025 yılının ilk dört ayında ortaya çıkan satış verileri, sektörün potansiyelini bir kez daha ortaya koyarken, geleceğe dair umutları da artırıyor. Ancak bu ivmenin sürdürülebilirliği için sektörde güveni artıracak düzenlemeler, daha şeffaf bir yapı ve devlet destekli sistemler büyük önem taşıyor. Hakan Bucak’ın da vurguladığı gibi, gayrimenkulün güçlü kalabilmesi için sadece talep değil, yapısal reformlar da kaçınılmaz görünüyor.