Türkiye konut piyasasında hareketlilik devam ediyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporu, Ağustos 2025 sonuçlarıyla sektördeki önemli eğilimleri ortaya koydu. Rapora göre, satılık konut talep endeksi aylık bazda %5,6 artış kaydederek son iki yılın en yüksek seviyesine ulaştı.
Kiralık konut talep endeksi ise mevsimsel etkilerle birlikte %0,5 oranında gerileme gösterdi. Satılık tarafta artan ilgi dikkat çekerken, kiralık piyasada durağan bir görünüm öne çıktı. Bu durum, özellikle büyükşehirlerde yatırımcı ve alıcıların daha çok satın alma opsiyonlarına yöneldiğini işaret ediyor.
Rapora göre, satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde % -3,8 olarak ölçüldü. Büyükşehirlerde tablo benzer olsa da, Ankara %3,3 reel artışla pozitif bölgede kalan tek büyükşehir oldu. İstanbul’da fiyatlar % -2,1, İzmir’de ise % -2,6 düşüş gösterdi.
Cari fiyatlar tarafında ise yıllık artış oranı %27,9 olarak kaydedildi. Bu oran, Temmuz 2025’e kıyasla 1,1 puanlık yükselişe işaret ediyor. Yani reel bazda fiyatlar gerilese de, nominal fiyatların hâlâ çift haneli oranlarda arttığı görülüyor.
Satılık konut talep endeksi, Temmuz’a göre %5,6 artışla 172,2 seviyesine yükseldi. Geçen yılın aynı dönemine göre endeksteki artış %26,8 seviyesinde gerçekleşti. Bu durum, özellikle yaz aylarından sonra konut alımına yönelik ilginin yeniden hızlandığını gösteriyor.
Kiralık konut talep göstergesi, Temmuz’a kıyasla %0,5 düşüş kaydetti. Raporda bu düşüşün dönemsel karakteristiklerle uyumlu olduğu vurgulandı. Kiralık ilan metrekare fiyatlarında ise yıllık bazda cari artış oranı %30,3 seviyesinde kaldı.
Buna karşın, reel bazda bakıldığında Türkiye genelinde kira fiyatları % -2,1 oranında geriledi. Şehirler özelinde ise farklı yönlü hareketler dikkat çekiyor:
Ülke genelinde reel konut satış fiyat endeksi, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0,4 artarak 161,5 seviyesine yükseldi. Yıllık bazda reel fiyat değişimi ise % -3,8 oldu. Bu tablo, 2024 başından itibaren ekonomik koşullarla uyumlu dalgalı bir seyir izlendiğini ortaya koyuyor.
Kira Endeksi Hesaplamasında Yöntem Farkı
Raporda, BETAM tarafından hazırlanan kira endeksi ile TÜİK’in açıkladığı TÜFE kira endeksi arasındaki yöntem farklılıklarına dikkat çekiliyor:
BETAM endeksi: İlanlardaki “yeni kiraya verilmek üzere talep edilen fiyatları” esas alıyor.
TÜİK endeksi: Hanehalkı Bütçe Anketi üzerinden, “aynı evde oturan kiracıların” ödediği kira artışlarını dikkate alıyor.
Dolayısıyla BETAM verileri, ilan piyasasındaki anlık fiyat beklentilerini yansıtırken; TÜİK verileri mevcut kiracıların karşı karşıya kaldığı artışları gösteriyor.
1. Satılık konut talep endeksi nedir?
Satılık konut talep endeksi, sahibinden.com’daki ilanlara yönelik kullanıcı ilgisini ölçen bir göstergedir. Endeksin yükselmesi, piyasada konut alımına olan talebin arttığını gösterir.
2. Ağustos 2025’te satılık konut talebinde nasıl bir değişim oldu?
Ağustos 2025’te satılık konut talep endeksi bir önceki aya göre %5,6 artarak 172,2 seviyesine yükseldi. Bu oran, son iki yılın en yüksek seviyesidir.
3. Türkiye genelinde konut fiyatları arttı mı düştü mü?
Nominal (cari) fiyatlarda yıllık artış %27,9 olsa da, reel fiyatlar (enflasyondan arındırılmış) % -3,8 oranında gerilemiştir. Yani fiyatlar enflasyon karşısında değer kaybetmiştir.
4. Kiralık konut piyasasında durum nasıl?
Kiralık konut talep endeksi Ağustos ayında %0,5 düşüş gösterdi. İlan fiyatlarındaki cari artış oranı %30,3 seviyesinde olsa da reel kira değişimi ülke genelinde % -2,1 olarak kaydedildi.
6. BETAM ve TÜİK kira endeksi arasındaki fark nedir?
BETAM kira endeksi, yeni kiraya verilmek istenen konutların ilan fiyatlarını baz alır. TÜİK’in kira endeksi ise mevcut kiracının ödediği kiradaki artışı esas alır. Bu nedenle iki endeks farklı sonuçlar verebilir.
