Konut Talebinde Sert Yükseliş, Fiyatlar Düşüşte

Konut Talebi Sert Yükseldi, Fiyatlar Reel Olarak Gerilemeye Devam Ediyor

Konut piyasasında dikkat çeken gelişmeler yaşanıyor. sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle hazırlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” raporuna göre, 2025 yılı Nisan ayında konut talep endeksinde sert bir yükseliş kaydedildi. Rapora göre, sadece bir ayda %22,2 oranında artan konut talebi, piyasadaki hareketliliğin en önemli göstergesi oldu.

Fiyatlar Geriliyor, Talep Artıyor

Konut talebindeki bu artışa karşın, reel satış fiyatlarındaki düşüş trendi sürüyor. Enflasyondan arındırılmış yıllık reel fiyat değişimi ülke genelinde %-8,9 olurken; İstanbul’da %-8,6, Ankara’da %-2,8 ve İzmir’de %-5,9 seviyelerinde gerçekleşti. Bu rakamlar, piyasanın halen alım gücü baskısı ve ekonomik belirsizlikler altında olduğunu gösteriyor.

Cari fiyatlardaki artış ise enflasyonun etkisiyle daha sınırlı oldu. Mart 2025’e kıyasla 0,3 puanlık bir azalışla yıllık bazda ülke genelinde cari fiyat artışı %25,6 olarak kaydedildi. Yani nominal fiyatlar artmaya devam etse de, alım gücü bazında değer kaybı yaşanıyor.

Satılık ve Kiralıkta Arz Dinamikleri Değişiyor

Raporda satılık konut arzının yaşlandığına da dikkat çekildi. İlanların piyasada daha uzun süre kaldığı gözlenirken, bu durum İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde de geçerli oldu. Bu durum, talepteki artışa rağmen satışa dönüş oranlarının istenen seviyeye ulaşmadığına işaret ediyor.

Kiralık konut cephesinde ise daha canlı bir tablo var. Kiralık konut talep endeksi Mart ayına göre %22,9 artarken, geçtiğimiz yılın aynı dönemine kıyasla %7,9 oranında yükseldi. Ancak buna rağmen yıllık reel kira değişimi %-1 seviyesinde kaldı. Bu da kiraların reel anlamda değer kaybettiğini gösteriyor.

Kiralık ilan m² fiyatlarında yıllık artış oranı Nisan ayında %36,5 seviyesinde gerçekleşti. Ancak bu artış önceki aylara göre daha düşük, bu da kiralarda hız kesen bir artış eğilimine işaret ediyor. Öte yandan, kapatılan ilan yaşının düşmesi ise kiralık dairelerin daha hızlı el değiştirdiğini ortaya koyuyor.

Reel Fiyat Endeksi Düşüşte

Reel konut fiyat endeksindeki düşüş de dikkat çekici. 2020 Mayıs’tan itibaren düzenli olarak artan endeks, 2023 Temmuz’dan bu yana düşüş eğilimine girmişti. 2024’ün son aylarında kısa süreli bir toparlanma yaşansa da, 2025’in ilk çeyreğinde bu eğilim sürdürülemedi. Nisan 2025 itibarıyla endeks, düşüşle birlikte 154,8 seviyesine kadar geriledi.

Değerlendirme

Konut talebinde yaşanan sert yükselişe rağmen, fiyatların reel olarak düşmesi ve ilan yaşı gibi arz göstergelerinin yükselmesi, konut piyasasında henüz tam anlamıyla bir denge oluşmadığını gösteriyor. Talep artışı, özellikle kira tarafında hızlı geri dönüşler yaratırken, satış piyasasında ise temkinli bir seyir gözlemleniyor.

Önümüzdeki dönemde ekonomik istikrar, faiz politikaları ve tüketici güveni, konut piyasasının yönü üzerinde belirleyici olacak. Talebin yükselişi piyasaya canlılık katarken, reel fiyatlardaki gerileme konut alıcısı için bir fırsat penceresi sunuyor olabilir.