Konut ve İşyeri Satışlarında Piyasa Dengesi

Konut ve İşyeri Satış İstatistikleri – Ocak 2026: Piyasanın Genel Görünümü

Ocak 2026 dönemine ait konut ve işyeri satış verileri, Türkiye gayrimenkul piyasasında dengeli fakat temkinli bir hareketliliğin sürdüğünü göstermektedir. İlk el ve ikinci el satışlardaki yıllık değişimler, ipotekli ve diğer satış türleri arasındaki dağılım, yabancıya satış oranları ile mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış seriler birlikte değerlendirildiğinde; piyasada talebin yapısal olarak değiştiği, finansman kanallarının görece daha etkin kullanıldığı ve alım tercihlerinin daha seçici hale geldiği bir dönem tablosu ortaya çıkmaktadır. Konut tarafında ikinci el satışların ağırlığı korunurken, işyeri satışlarında genel bir daralma eğilimi öne çıkmakta; buna karşılık ipotekli işlemlerde dikkat çekici artışlar, finansman destekli alımların önem kazandığını göstermektedir. Bu çerçevede Ocak 2026 verileri, hem konut hem de ticari gayrimenkul piyasasında talep yapısının yeniden şekillendiği, yatırım ve kullanım amaçlı alımların farklı dinamiklerle ilerlediği bir dönemin göstergesi olarak değerlendirilmektedir.

Konut Satışları – Ocak 2026 Görünümü

TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde ilk el konut satış sayısı Ocak 2026’da bir önceki yılın aynı ayına göre %2,1 oranında azalarak 34 bin 69 olarak gerçekleşmiştir. Aynı dönemde ikinci el konut satışları ise %5,9 oranında azalarak 77 bin 411 olmuştur. Toplam konut satışları içinde ilk el satışların payı %30,6, ikinci el satışların payı ise %69,4 olarak kaydedilmiştir. Bu dağılım, konut piyasasında ikinci el stokların hâlen ana arz kaynağı olduğunu ve kullanıcı talebinin ağırlıklı olarak ikinci el piyasasında yoğunlaştığını göstermektedir.

İpotekli ve Diğer Konut Satışları

Ocak ayında ipotekli konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %15,7 artarak 20 bin 263 seviyesine ulaşmıştır. Buna karşılık diğer konut satışları %8,3 oranında azalarak 91 bin 217 olarak gerçekleşmiştir. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı %18,2, diğer satışların payı ise %81,8 olmuştur. Bu yapı, finansman destekli alımların arttığını ancak piyasada hâlen büyük oranda nakit ve finansman dışı satışların baskın olduğunu ortaya koymaktadır.

Takvim ve Mevsim Etkilerinden Arındırılmış Veriler (Konut)

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el konut satışları %4,2 artarken, ikinci el konut satışları %0,1 azalmıştır. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el konut satışları %6,3, ikinci el konut satışları %4,7 oranında azalmıştır. Bu veriler, kısa vadeli aylık daralmaya karşın yıllık bazda ilk el satışlarda görece toparlanma eğiliminin varlığını göstermektedir.

Yabancılara Konut Satışları

Yabancılara yapılan konut satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %20,8 azalarak 1.306 olarak gerçekleşmiştir. Toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan satışların payı %1,2 olmuştur. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı 219 adet ile Rusya Federasyonu, 118 adet ile İran ve 77 adet ile Ukrayna vatandaşlarına yapılmıştır. Bu tablo, yabancı talebinde belirgin bir yavaşlamaya işaret etmekte ve yabancı alımların toplam pazar üzerindeki etkisinin sınırlı kaldığını göstermektedir.

İşyeri Satışları – Ocak 2026

Türkiye genelinde ilk el işyeri satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %9,2 azalarak 3 bin 444 olarak gerçekleşmiştir. İkinci el işyeri satışları ise aynı dönemde %14,5 azalarak 9 bin 823 olmuştur. Bu veriler, ticari gayrimenkul piyasasında talebin hem ilk el hem de ikinci el segmentte daraldığını ve yatırımcıların daha temkinli hareket ettiğini ortaya koymaktadır.

İpotekli ve Diğer İşyeri Satışları

İpotekli işyeri satışları Ocak ayında bir önceki yılın aynı ayına göre %73,0 artarak 576 seviyesine ulaşmıştır. Diğer işyeri satışları ise %15,1 azalarak 12 bin 691 olarak kaydedilmiştir. İpotekli satışlardaki güçlü artış, ticari gayrimenkul alımlarında finansman kullanımının belirgin biçimde öne çıktığını, buna karşılık finansman dışı alımların zayıfladığını göstermektedir.

Takvim ve Mevsim Etkilerinden Arındırılmış Veriler (İşyeri)

Takvim etkilerinden arındırılmış serilerde, bir önceki yılın aynı ayına göre ilk el işyeri satışları %3,4, ikinci el işyeri satışları ise %9,5 oranında azalmıştır. Mevsim ve takvim etkilerinden arındırılmış serilerde ise bir önceki aya göre ilk el işyeri satışları %12,8, ikinci el işyeri satışları %5,6 oranında gerilemiştir. Bu görünüm, ticari gayrimenkul piyasasında kısa ve orta vadede daralma eğiliminin daha belirgin olduğunu göstermektedir.

SSS (Sık Sorulan Sorular)

Ocak 2026’da konut satışları arttı mı, azaldı mı?
Ocak 2026’da ilk el konut satışları yıllık bazda %2,1, ikinci el konut satışları ise %5,9 oranında azalmıştır. Toplam satış yapısı, konut piyasasında genel bir yavaşlamaya işaret etmektedir.

İlk el mi yoksa ikinci el konut satışları mı daha fazla?
İkinci el konut satışları daha fazladır. Ocak 2026’da toplam konut satışlarının %69,4’ü ikinci el, %30,6’sı ise ilk el satışlardan oluşmuştur. Bu durum, piyasada ağırlıklı talebin ikinci el stoklara yöneldiğini göstermektedir.

İpotekli konut satışları piyasayı nasıl etkiliyor?
İpotekli konut satışları %15,7 artış göstererek 20 bin 263’e ulaşmıştır. Bu artış, konut alımlarında kredi kullanımının yeniden önem kazandığını ve finansman destekli talebin güçlendiğini ortaya koymaktadır.

Yabancılara konut satışlarında düşüş var mı?
Evet. Yabancılara yapılan konut satışları %20,8 oranında azalarak 1.306’ya gerilemiştir. Toplam satışlar içindeki payı ise yalnızca %1,2’dir. Bu durum, yabancı talebinin piyasadaki etkisinin sınırlı kaldığını göstermektedir.

En fazla konut alan yabancı ülke vatandaşları hangileri oldu?
Ocak 2026’da en fazla konut alımı sırasıyla Rusya Federasyonu (219), İran (118) ve Ukrayna (77) vatandaşları tarafından gerçekleştirilmiştir.

Takvim etkilerinden arındırılmış veriler ne anlama gelir?
Takvim ve mevsim etkilerinden arındırılmış veriler, resmi tatiller, ay gün sayısı ve mevsimsel dalgalanmalar gibi faktörlerin etkisi çıkarılarak yapılan analizlerdir. Bu veriler, piyasanın gerçek eğilimini daha net görmeyi sağlar.

İşyeri satışlarında durum nedir?
İlk el işyeri satışları %9,2, ikinci el işyeri satışları %14,5 oranında azalmıştır. Bu durum, ticari gayrimenkul piyasasında konuta kıyasla daha belirgin bir daralma yaşandığını göstermektedir.

İpotekli işyeri satışlarının artması neyi ifade eder?
İpotekli işyeri satışlarının %73 oranında artması, ticari gayrimenkul alımlarında kredi ve finansman kullanımının belirgin şekilde arttığını, yatırımcıların daha temkinli ve finansman odaklı hareket ettiğini göstermektedir.

Konut piyasasında yatırımcı mı kullanıcı mı daha baskın?
Veriler, ikinci el satışların yüksek payı ve ipotekli satışlardaki artış nedeniyle hem kullanıcı talebinin hem de uzun vadeli yatırım amaçlı alımların birlikte var olduğunu göstermektedir.

Bu veriler neyi gösteriyor?
Ocak 2026 istatistikleri, konut piyasasında görece dengeli ancak temkinli bir hareketliliğe, işyeri piyasasında ise daha belirgin bir daralmaya işaret etmektedir. Finansman destekli alımların artması, piyasada yapısal bir dönüşüm yaşandığını göstermektedir.