Mayıs 2026’da Konut Satışları Dipte

Mayıs 2026’da Birinci El Konut Satışları Tarihsel Dipte

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıkladığı Mayıs 2026 konut satış verileri, gayrimenkul sektöründe dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir’in değerlendirmelerine göre, birinci el (sıfır) konut satışları 30.196 adet ile son 14 yılın Mayıs ayları içinde üçüncü en düşük seviyede gerçekleşti. İpotekli satışların toplam içindeki payı ise yalnızca %15 ile 4.544 adet oldu. Bu rakam, 13 yıllık ortalama ipotekli satışların oldukça altında kalarak sektörün finansman tarafındaki daralmayı gözler önüne seriyor. Özdemir, bankaların ve finans kurumlarının inşaat projelerine yeterli desteği vermediğini, bu nedenle tasarruf finansman modellerinin öne çıkarılması gerektiğini vurguluyor.

İpotekli Satışlarda Alarm

Mayıs 2026’da birinci el konut satışlarının yalnızca %15’i ipotekli işlemlerden oluştu. 4.544 adetlik ipotekli satış, 13 yıllık ortalama olan 11.537’nin oldukça altında kaldı. Bu tablo, sektörün finansman ayağında ciddi bir daralmaya işaret ediyor. GPPS Kurucu Başkanı Bilge Özdemir, bankaların ve finans kurumlarının inşaat projelerine yeterli desteği vermediğini, bu nedenle alternatif finansman modellerinin öne çıkarılması gerektiğini belirtiyor. Özdemir’e göre tasarruf finansman kuruluşlarının sektöre daha aktif şekilde dahil edilmesi, özellikle stoktan satış ve projeden satış modellerinde yeni çözümler geliştirilmesi, konut alıcılarının krediye erişim sorunlarını hafifletebilir.

Yabancıya Satışta Gerileme

Mayıs ayında yabancıya konut satışı 1.387 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, son 9 yılın ortalaması olan 2.854’ün oldukça altında ve 2020’den sonraki en düşük ikinci Mayıs değeri. İstanbul’da 589, Ankara’da 58, Antalya’da 435 ve İzmir’de 17 adetlik satışlar, geçmiş yıllardaki ortalamaların gerisinde kaldı. Özellikle Antalya’da yaşanan düşüş, yabancı yatırımcıların Türkiye’deki talebinde belirgin bir zayıflamayı ortaya koyuyor. GPPS, yabancıya satış politikalarının yeniden değerlendirilmesi gerektiğini, mevcut fırsatların kaçırılmaması için stratejik adımlar atılmasının şart olduğunu vurguluyor.

Bölgesel ve Küresel Etkiler

GPPS’nin tespitlerine göre, İran ve Körfez ülkeleri arasındaki siyasi gerilimler, İranlı yatırımcıların Türkiye’ye yönelmesine neden olabilir. BAE’de İran vatandaşlarına yönelik uygulanan yaptırımlar, Türkiye’yi alternatif bir yatırım merkezi haline getirebilir. Ayrıca Lübnan ve Filistin’den yaz döneminde vatandaşlık odaklı konut alımlarında artış bekleniyor. Çin’den beklenen talebin yanı sıra Pakistan kaynaklı alımların da 2026 yılı için dikkatle izlenmesi gerektiği belirtiliyor. Bu gelişmeler, Türkiye’nin yabancıya konut satışında yeni pazar fırsatları yakalayabileceğini gösteriyor.

Sonuç ve Öneriler

Mayıs 2026’da birinci el konut satışları düşük seviyede kalırken, ipotekli satış oranlarının da alarm verici düzeyde olduğu görülüyor. Yabancıya satışlarda ise istikrarlı düşüş devam ediyor. GPPS, sektörün finansman modellerini çeşitlendirmesi, tasarruf finansman kuruluşlarının daha etkin rol üstlenmesi ve yabancı yatırımcıya yönelik politikaların yeniden ele alınması gerektiğini vurguluyor. Özellikle mortgage alternatifleri, tasarruf finansman sistemleri ve yabancıya satışta şeffaf raporlama gibi adımların, sektörün sürdürülebilir büyümesi için kritik önemde olduğu ifade ediliyor.