TÜİK’in 2025 Mayıs ayı verilerine göre, Türkiye genelinde yabancılara yapılan konut satışlarında geçen yıla kıyasla düşüş eğilimi sürdü. Mayıs ayında yabancı uyruklu alıcılara toplam 1.771 konut satışı gerçekleşti. Bu sayı, bir önceki yılın aynı ayına göre %14,2’lik bir azalmaya işaret ediyor. Yabancılara yapılan satışların toplam konut satışları içindeki payı ise %1,4’te kaldı.
Yılın ilk beş aylık döneminde de benzer bir tablo göze çarpıyor. Ocak-Mayıs 2025 döneminde yabancılara yapılan konut satışları, geçen yılın aynı dönemine göre %13,7 düşerek 7.789 adede geriledi. Bu veriler, son dönemde yabancı yatırımcıların Türkiye konut piyasasına olan ilgisinde belirgin bir zayıflama yaşandığını gösteriyor.
Yabancı yatırımcıların konut alımında tercih ettikleri şehirler arasında başı her zamanki gibi İstanbul çekti. Mayıs ayında İstanbul’da yabancılara toplam 648 konut satıldı. Onu 594 satışla Antalya ve 145 satışla Mersin izledi.
Bu üç şehir, özellikle iklim, yaşam kalitesi, turizm potansiyeli ve yatırım getirisi açısından uzun süredir yabancı yatırımcıların radarında. Ancak satış adetlerindeki genel düşüş, bu illerdeki satışları da olumsuz etkiledi.
Mayıs 2025’te ülke uyruklarına göre en fazla konut satın alan yabancıların başında Rusya Federasyonu vatandaşları geldi. Toplamda 274 konut satın alan Ruslar, Türkiye’deki gayrimenkul yatırımlarındaki güçlü varlıklarını sürdürdüler.
İran vatandaşları 133 konut ile ikinci sırada yer alırken, Almanya vatandaşları 127 konutla üçüncü sırayı aldı. Bu üç ülkeyi sırasıyla Irak, Ukrayna, Kazakistan, Çin, ABD, Afganistan ve Suudi Arabistan izledi.
Yabancı alıcı profiline bakıldığında, hem yatırım hem de yaşam amaçlı konut ediniminin sürdüğü görülmekle birlikte; siyasi, ekonomik ve vize düzenlemeleri gibi dış faktörlerin de satın alma kararları üzerinde etkili olduğu söylenebilir.
Yabancılara konut satışında yaşanan bu gerilemenin arkasında birkaç temel etken bulunuyor:
Yabancılar için vatandaşlık ediniminde uygulanan asgari yatırım tutarının artırılması,
Konut fiyatlarının döviz bazında ciddi yükseliş göstermesi,
Kur hareketliliği ve ekonomik belirsizlikler,
Bazı ülkelerin vatandaşları için vize ve mülkiyet ediniminde sıkılaşan politikalar,
Jeopolitik riskler ve bölgesel gerilimler, yatırımcıların kararlarını doğrudan etkileyen unsurlar olarak öne çıkıyor.
Ayrıca, özellikle Rus ve Orta Doğulu yatırımcılar için alternatif pazarlardaki (Birleşik Arap Emirlikleri, Yunanistan, İspanya gibi) cazip teklifler, Türkiye’ye olan ilgiyi bir miktar zayıflatmış durumda.
Mayıs 2025 verileri, yabancılara yapılan konut satışlarında bir süredir devam eden duraksamanın net bir yansıması olarak değerlendiriliyor. Yabancı yatırımcıların alımlarındaki düşüş, özellikle sahil şehirlerinde ve turistik bölgelerde faaliyet gösteren inşaat ve emlak firmaları açısından dikkatle izlenmesi gereken bir gelişme.
Buna karşın, Türkiye’nin jeopolitik konumu, iklimi, yaşam maliyetleri ve yatırım avantajları yabancı yatırımcılar için hâlâ güçlü bir cazibe merkezi olmaya devam ediyor. İlgili kamu politikaları, sektörün desteği ve ekonomik göstergelerdeki iyileşmeyle birlikte, yabancıya konut satışının yeniden ivme kazanması mümkün olabilir.
Yabancı yatırımcılara yönelik şeffaf, istikrarlı ve teşvik edici adımların atılması; sektördeki bu önemli kalemin yeniden güç kazanmasına katkı sağlayacaktır.
EMLAK DERGİSİ
