Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış (GPPS) Platformu, Bilge Özdemir öncülüğünde sektörde bir ilke imza atarak “Birinci El ve İkinci El Gayrimenkul Farklılıkları Manifestosu”nu kamuoyuna sundu. Manifesto, üretim ekonomisini temsil eden birinci el gayrimenkuller ile hizmet ekonomisini yansıtan ikinci el gayrimenkuller arasındaki temel ayrımları net biçimde ortaya koyuyor. Sıfır konutların üretim sürecine dayalı satış faaliyetleri ile kullanılmış gayrimenkullerin tapu devrine dayalı işlemlerinin farklı ekonomik ve sektörel etkilerini vurgulayan manifesto, TÜİK’in raporlama sisteminde bu ayrımın ayrı veri setleriyle yayınlanması gerektiğini savunuyor. Böylece sektörün şeffaflığı artacak ve kamu–özel paydaşların daha objektif değerlendirmeler yapması mümkün olacak
• Birinci El Gayrimenkul, Üretim ekonomisini temsil etmektedir
• İkinci El Gayrimenkul, Hizmet ekonomisini temsil etmektedir• Birinci El Gayrimenkul için Halk arasında “ SIFIR “ tanımı kullanılır
• İkinci El Gayrimenkul için Halk arasında “ KULLANILMIŞ “ tanımı kullanılır
• İkinci El Tapu El Değiştirme / Devir Adetidir.
• Birinci El; X – Y vb gibi inşaat proje geliştirme GYO gayrimenkul üretim sürecinin veya stoklarının satışıdır
• İkinci El; Ali – Mehmet – Alex gibi kişilerin emlaklarının el değiştirmesi – tapu devridir• İnşaat – Proje Geliştirme – GYO’ların üretim / satış faaliyetidir
• Emlak Organizasyonu – Emlakçı hizmet ile veya aracısız gayrimenkulün el değiştirme – tapu devir faaliyetidir• Birinci el gayrimenkul satışlarının yaklaşık %75’ i projeden / geçmiş zamanlı (*), %25’ i eş zamanlı / teslime hazırdır, Ağırlığı ( birkaç yıl ) geçmiş zamanlı işlemdir.
• İkinci el gayrimenkul tapu devirleri eş zamanlı / teslime hazırdır, geçmişte Birini elden alınan veya ikinci elden alınanın el / tapu değişimi – devridir. Eş zamanlı işlemdir.
• Birinci El İnşaat sektörü ve dolaylı 300’ e yakın sanayi – ticaret – hizmet vb gibi alt sektörler ile bağlantılıdır,
• İkinci El Emlak sektörü; talep edilmesi durumunda alıcı ve satıcı arasında hizmet bedeli karşılığında aracılığın icra edilmesidir,• Birinci Elin Satış Ticari faaliyeti sonucunda, satış sürecine bağlı, Damga – KDV – Alım / Satım Vergileri, İnşaat – Proje Geliştirme – GYO ve Alıcı Kişi ve/veya kuruluşlar tarafından ödenmektedir
• İkinci Elde Aracı kişi veya kuruluşun hizmet ticareti sonucunda, tapu devirine bağlı aracılık hizmet KDV’ si ve alıcı ve satıcı tarafından vergiler ödenmektedir• Teslime Hazır Birinci El gayrimenkullerde, alıcı tercihine bağlı olarak; Banka, Finans, Tasarruf Yatırım kuruluşları ve ekspertiz firmaları devreye girmektedir
• Teslime Hazır İkinci El gayrimenkullerde, alıcı tercihine bağlı olarak; Banka, Finans, Tasarruf Yatırım kuruluşları ve ekspertiz firmaları devreye girmektedir
• Birinci El Gayrimenkul; İnşaat Proje Geliştirme GYO’ların proje pazarlama satış bölümlerince tüketiciler ile proje veya teslime hazır sıfır gayrimenkullerin buluşturulduğu profesyonel kadroların gayrimenkul proje pazarlama ve satış faaliyetidir,
• İkinci El Emlak; birinci veya ikinci elden satın alınan kullanılmış gayrimenkullerin aracısız veya emlak organizasyonlarının hizmet desteği ile emlakçılar tarafından tüketiciler ile buluşturulduğu emlak pazarlama ve satış faaliyetidir• Birinci El gayrimenkul proje pazarlama ve satış beyaz yaka kadroları eğitim, staj sonrası işe başladıkları firmalarda iş başı tecrübe deneyim kazanarak, gerektiği zaman kurum içi – dışı eğitimler ile geliştirilir.
• İkinci El emlak ticari bir faaliyetin tarafı olan her bireyin bağımsız bir işletme olduğu yapılar ile hareket edilir. Her emlakçı / danışman mesleki eğitim – sertifika – belgelere sahiptir.• Birinci El gayrimenkul; profesyonel firma kadrolarının organizasyon yapısı içindeki proje pazarlama ve satış ofisindeki faaliyetidir
• İkinci El emlak organizasyonları aracılığı tercih edildiğinde içinde her bireyin ticari faaliyette bulunduğu yapı ile emlak ofislerinde bedel / komisyon karşılığı hizmet sunumudur. Şahıstan Şahısa devirlerde bireyler bir araya gelerek tapu devirini gerçekleştirir.• Birinci El gayrimenkuller, İnşaat Proje Geliştirme GYO’ ların pazarlama bölümlerinin iletişim,reklam, halkla ilişkiler stratejilerine göre tüketiciler ile buluşur,
• İkinci El emlak, dijital, sosyal emlak siteleri, özel tüketici tanıtımları ile müşteriler ile buluşur,
TÜİK, TKGM, NOTERLER BİRLİĞİNDEN
Tüketiciler, İnşaat – Proje Geliştirme – GYO paydaş kurumlar, dernekler, platformlar ve proje pazarlama satış profesyonelleri olarak Birinci El Ekonomisini daha objektif değerlendirebilmesi için, Gayrimenkul Proje Pazarlama Satış ( GPPS ) Platformu olarak önerilerimiz;
Araç satışlarında “ Sıfır / 1.el “ ve “ Kullanılmış / 2.el “ olarak ayrı ayrı rapor bülten ile aylık yayınlanıyor,
Gayrimenkul satışları “ Sıfır / 1.el “ ve “ Kullanılmış / 2.el “ olarak ayrı ayrı rapor bülten ile aylık yayınlanabilmelidir,• TÜİK veri ve haber bültenlerini değerlendiren İnşaat – Proje Geliştirme – GYO sektör; paydaşları – dernekleri – platformları üretim ekonomisini sektör verisi olan Birinci El Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar ile değerlendirmelidir,
• TÜİK Tarafından Açıklanan İkinci El Gayrimenkul Verilerinin Muhatabı; İkinci El Pazarında Gayrimenkul Alım Satım Hizmetine Aracılık Eden Emlak Hizmet Firmaları ve Dernekleridir. İkinci El Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar İle Değerlendirmelidir,• TÜİK Birinci El verileri ( Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar ) farklı zamanda tekbir veri seti, rapor bülteni olarak yayınlamalıdır,
• TÜİK İkinci El verileri ( Satışlar – İpotekli Satışlar – Yabancıya Satışlar ) farklı zamanda tekbir veri seti, rapor bülteni olarak yayınlamalıdır,
• TÜİK tarafından; Birinci elin tekrarı olan ikinci el veri setinin tekrar birbiri ile toplanarak Genel Toplam Gayrimenkul Satışı verisi sunulmamalıdır. Çünkü, Birinci El Satış Adeti, İkinci El birinci veya ikinci elin Tapu El Değiştirme / Devir Adetidir.
