Bursa OSB’leri Gayrimenkul Piyasasını Hareketlendiriyor

Bursa OSB’leri ve Gayrimenkul Piyasasına Etkisi

Bursa, sanayi üretimi ve ticaretin merkezi olarak gelişirken, Organize Sanayi Bölgeleri (OSB) de bölgedeki gayrimenkul piyasasını doğrudan etkiliyor. Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, sanayi yatırımları, altyapı projeleri ve imar değişikliklerinin konut, arsa ve tarla fiyatlarını yükselttiğini belirtiyor. OSB’lerin çevresinde artan iş gücü ihtiyacı, konut talebini artırırken, bölgedeki gayrimenkul değerlerinin gelecekte daha da yükselebileceği öngörülüyor.

OSB’ler Gayrimenkul Değerlerini Yükseltiyor

Bursa, 17 OSB ile Türkiye’nin en önemli sanayi şehirlerinden biri konumunda. Otomotiv, tekstil, makine, gıda ve metal işleme gibi sektörlerin yoğunlukta olduğu OSB’ler, bölgedeki sanayi faaliyetlerini yönlendiriyor. Yeni nesil OSB projelerinden biri olan TeknoSAB ise teknoloji ve Ar-Ge odaklı üretime öncülük ediyor.

Sanayi bölgelerinde artan yatırımlar, konut ve ticari alanlara olan talebi artırırken, bölgedeki imar değişiklikleri de gayrimenkul fiyatlarını doğrudan etkiliyor. Özellikle Demirtaş OSB, Uludağ OSB, Kestel OSB ve Karacabey OSB gibi bölgelerde sanayi yatırımlarıyla birlikte iş gücü ihtiyacı yükselirken, konut talebi de artıyor.

Bursa OSB Bölgelerinde Konut Fiyatları

Bursa’daki OSB’lerin çevresinde konut fiyatları 25 bin TL/m² ile 75 bin TL/m² arasında değişiyor. En yüksek konut fiyatları Bursa OSB bölgesinde 75 bin TL/m² seviyesinde görülürken, diğer OSB bölgelerindeki fiyatlar şu şekilde:

Demirtaş OSB: 25 bin TL/m²

İnegöl, Uludağ, Kestel OSB: 25 bin TL/m²

Nilüfer OSB: 40 bin TL/m²

Arsa ve Tarla Fiyatları

OSB’lerin bulunduğu bölgelerde konut imarlı arsa fiyatları 4 bin TL/m² ile 30 bin TL/m² arasında değişiyor. En yüksek fiyatlar Bursa OSB bölgesinde görülürken, TeknoSAB bölgesinde konut imarlı arsa fiyatları 4 bin TL/m² olarak ölçüldü. Arsa fiyatlarının bölgelere göre dağılımı şöyle:

Bursa OSB: 30 bin TL/m²

Demirtaş OSB: 15 bin TL/m²

İnegöl, Uludağ, Kestel OSB: 15 bin TL/m²

Nilüfer OSB: 25 bin TL/m²

TeknoSAB: 4 bin TL/m²

Tarla fiyatları ise 1.000 TL/m² ile 6.500 TL/m² arasında değişiyor. Bursa OSB çevresindeki tarla fiyatları en yüksek seviyede (6.500 TL/m²) seyrederken, diğer bölgelerde fiyatlar şu şekilde:

Demirtaş OSB: 1.800 TL/m²

İnegöl, Uludağ, Kestel OSB: 1.000 TL/m²

Nilüfer OSB: 5.000 TL/m²

TeknoSAB: 1.500 TL/m²

Gayrimenkul Değerleri Artış Eğiliminde

Bursa’daki OSB’lerin genişlemesi, altyapı yatırımları, imar değişiklikleri ve sanayi projelerinin artışı, bölgedeki gayrimenkul fiyatlarının önümüzdeki dönemde daha da yükselmesine neden olabilir. OSB çevresinde sanayi ve ticaret alanlarının genişlemesiyle birlikte konut projeleri ve yaşam alanlarına olan talep de artıyor.

Eva Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dilara Alkan, sanayi faaliyetlerinin Bursa’nın ekonomik büyümesine katkı sağladığını ve OSB bölgelerindeki gayrimenkul değerlerinin gelecek yıllarda daha da yükseleceğini belirtti. Özellikle TeknoSAB gibi yeni nesil OSB’lerin etkisiyle teknoloji ve Ar-Ge yatırımlarının bölgedeki gelişimi hızlandıracağı öngörülüyor.

Bursa’da sanayi ve gayrimenkul sektörünün iç içe büyüdüğü bu süreçte, yatırımcılar için OSB bölgelerindeki arsa, tarla ve konut piyasasının büyük bir potansiyel sunduğu görülüyor.