2025 yılına hızlı bir başlangıç yapan Çorum konut piyasası, Şubat ayı itibarıyla dikkat çeken bir satış performansına imza attı. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, şehirde hem toplam konut satışlarında hem de ipotekli ve ikinci el satışlarda belirgin bir artış yaşandı. 2024 yılının aynı dönemine kıyasla %43 oranında yükselen satış rakamları, Çorum’un emlak ve gayrimenkul piyasasında ciddi bir canlanma yaşadığını gözler önüne seriyor.
Artan konut talebi, yeni projelere duyulan ilgi ve finansman olanaklarının genişlemesi, özellikle yerli yatırımcılar açısından bölgeyi cazip hale getiriyor. Bu makalede, Çorum’daki konut satışlarının detaylarını, yıllık karşılaştırmaları ve piyasaya yön veren dinamikleri derinlemesine ele alacağız.
2025 yılı Şubat ayında Çorum’da toplam 661 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayında kaydedilen 462 adetlik satışa kıyasla yaklaşık %43’lük bir artışı temsil ediyor. Bu yükseliş, bölgedeki konut piyasasında gözle görülür bir canlanmanın habercisi olarak değerlendiriliyor.
TÜİK verilerine göre 2025 Şubat ayında 112 adet ipotekli konut satışı yapıldı. Bu sayı, 2024 Şubat ayındaki 40 adet ipotekli satışa göre yaklaşık %180 oranında bir artışa işaret ediyor. Özellikle kamu bankalarının sunduğu düşük faizli kredi kampanyaları ve vade seçenekleri, ipotekli satışları artıran en önemli faktörler arasında yer aldı.
İpotekli satışlardaki bu yükseliş, aynı zamanda alıcıların finansman konusunda daha fazla imkan bulduğunu ve konut sahibi olma planlarını öne çektiğini gösteriyor. Ayrıca bu tablo, ekonomiye olan güvenin yeniden güçlendiği yönünde olumlu bir sinyal olarak okunabilir.
Çorum’da konut satışlarının büyük bölümünü her zamanki gibi “diğer satışlar” oluşturdu. 2025 yılı Şubat ayında gerçekleşen 549 adet diğer satış, toplam satışların yaklaşık %83’üne denk geliyor. Diğer satışlar; senetli satışlar, peşin ödemeler ve benzeri banka kredisi kullanılmayan yöntemleri kapsıyor.
Bu durum, bazı alıcıların kredi kullanmak yerine doğrudan ödeme yöntemlerini tercih ettiğini ve satıcılarla birebir anlaşmalar yaparak konut edinme yoluna gittiğini gösteriyor. Özellikle müteahhit firmaların sunduğu uygun ödeme koşulları ve kampanyalar, bu satış modelini daha cazip kılıyor.
2025 Şubat ayında ilk el konut satışları 182 adet olarak gerçekleşti. Bu sayı, 2024 Şubat ayında yapılan 166 adetlik satışa kıyasla mütevazı bir artış anlamına geliyor. Yeni projelere olan ilgi artsa da, inşaat maliyetleri ve sıfır konut fiyatlarındaki yükseliş, bazı alıcıları ikinci el seçeneklere yöneltiyor.
Asıl dikkat çeken artış ise ikinci el konut satışlarında yaşandı. 2024 Şubat ayında 296 adet olan ikinci el satışları, 2025 Şubat’ta 479 adede yükseldi. Bu da yaklaşık %62 oranında bir artışa işaret ediyor. İkinci el konutlar, fiyat avantajı ve yerleşik bölgelerde olma gibi nedenlerle daha çok tercih ediliyor.
TÜİK’in 2025 Şubat ayı verileri, Çorum emlak piyasasında dikkat çekici bir toparlanma sürecinin başladığını ortaya koyuyor. Toplam satışların geçen yılın aynı dönemine göre %43 artması, piyasadaki canlılığın en somut göstergesi. Bu artışın arkasında hem ekonomik istikrar sinyalleri hem de artan barınma ihtiyacı yer alıyor.
İpotekli satışlardaki ciddi yükseliş, finansman imkanlarının genişlemesiyle doğrudan ilişkilendirilebilir. Özellikle kamu destekli konut kredileri, ilk kez ev sahibi olacak vatandaşlar için önemli bir kapı aralıyor. Bununla birlikte, diğer satış türlerinin yüksekliği, alıcıların farklı finansman çözümlerine yöneldiğini gösteriyor.
İkinci el konutlara olan yüksek talep, piyasanın gerçek dinamiklerini yansıtıyor. Yeni konut üretiminin belirli bir zaman alması ve maliyetlerin yüksek seyretmesi, ikinci el konutların tercih edilmesinde etkili olmaya devam ediyor. Ancak bu durum, ilk el konutlar için de fırsat doğurabilir; zira arza bağlı olarak önümüzdeki dönemde rekabet artabilir ve bu da fiyatları dengeleyebilir.
Konut satışlarındaki bu artış, yalnızca mevcut alım gücünü değil, aynı zamanda Çorum’un gelişen bir yaşam ve yatırım alanı olduğunu da gösteriyor. Altyapı yatırımları, kentsel dönüşüm projeleri, yeni ulaşım güzergahları ve artan nüfus, şehrin gelecekte daha da cazip hale geleceğinin işaretlerini veriyor.
Özellikle orta vadeli yatırım düşünenler için bugün alınacak bir konutun, birkaç yıl içerisinde ciddi bir değer artışı potansiyeli taşıdığı rahatlıkla söylenebilir. Kira getirisi, yaşam kalitesi ve yatırım güvenliği açısından Çorum, 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde dikkat çeken şehirler arasında yerini almaya aday.
EMLAK DERGİSİ
