Gayrimenkul sektörü, ekonomik göstergelerin en doğrudan yansıdığı alanlardan biri olarak her dönem yakından takip ediliyor. Özellikle konut satış rakamları, hem yatırımcıların hem de bireysel alıcıların eğilimlerini ortaya koyması bakımından büyük önem taşıyor. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan 2025 yılı Şubat ayı verileri, Çanakkale konut piyasasında dikkat çekici gelişmeleri gözler önüne serdi.
2025 Şubat ayında Çanakkale’de toplam 850 adet konut satışı gerçekleşti. Geçtiğimiz yılın aynı döneminde bu rakam 849 adet idi. Bu tablo, satış hacminin stabil bir düzeyde korunduğunu, piyasanın ise istikrarlı ve güvenilir bir seyir izlediğini gösteriyor. Peki, ipotekli satışlar ne durumda? İlk el ve ikinci el konutlara olan ilgi nasıl şekilleniyor? Detaylara gelin birlikte bakalım.
2025 Şubat ayında Çanakkale’de gerçekleşen 115 ipotekli konut satışı, geçtiğimiz yılın aynı dönemine göre önemli bir artışı işaret ediyor. 2024 Şubat ayında bu rakam sadece 57 idi. Yaklaşık iki katına çıkan ipotekli satışlar, özellikle konut kredilerine olan erişimin kolaylaştığını ve finansal belirsizliklerin azaldığını gösteriyor. Bankaların sunduğu uygun faizli kampanyalar ve ödeme kolaylıkları, tüketicilerin konut alımında kredi kullanımını daha çok tercih etmesine neden oldu.
Bu durum, piyasadaki alım gücünün kredi destekli şekillendiğini ve vatandaşların uzun vadeli ödeme planlarıyla ev sahibi olma yoluna gittiklerini ortaya koyuyor. Aynı zamanda bu gelişme, konut finansmanı sistemine duyulan güvenin arttığını da destekliyor.
2025 Şubat ayında ipotekli olmayan yani “diğer satışlar” kategorisinde 735 adet konut satıldı. Oysa 2024 Şubat ayında bu sayı 792 adet idi. Bu yaklaşık %7’lik bir düşüş, piyasada nakit alımlarda bir miktar yavaşlama yaşandığını gösteriyor. Özellikle yatırım amaçlı nakit alımlarda temkinli bir yaklaşımın hakim olduğu, yatırımcıların piyasayı daha dikkatli izlediği söylenebilir.
2025 yılı Şubat ayında ilk el konut satışları 268 adet olarak gerçekleşti. Bu rakam, 2024 yılının aynı döneminde kaydedilen 221 satışla karşılaştırıldığında %21’lik bir artışı temsil ediyor. İlk el konutlara olan ilginin artması, yeni projelerin alıcılar tarafından daha fazla tercih edildiğini ve sıfır konutlara olan güvenin arttığını gösteriyor.
Buna karşılık, ikinci el konut satışları 2025 Şubat ayında 582 adet ile 2024 Şubat ayındaki 628 satışa kıyasla yaklaşık %7’lik bir düşüş sergiledi. Bu durum, ikinci el piyasasında durağan bir dönem yaşandığını ve alıcıların daha çok yeni projelere yöneldiğini gösteriyor. Ayrıca ikinci el piyasadaki fiyat artışları, alım kararlarını öteleyen bir etkide bulunmuş olabilir.
2025 Şubat ayı verileri, Çanakkale’nin konut piyasasında istikrarlı ve dengeli bir seyir izlemeye devam ettiğini net bir şekilde ortaya koyuyor. Toplam konut satışında bir önceki yıla göre neredeyse değişmeyen rakamlar, piyasanın ani dalgalanmalardan etkilenmediğini ve güven ortamının sürdüğünü gösteriyor.
İpotekli satışlardaki dikkat çekici artış, krediye dayalı konut alımlarının yeniden ivme kazandığını ortaya koyarken, ilk el konutlara yönelen talep de yeni projelere olan ilginin artmakta olduğunu gösteriyor. Bu durum, inşaat sektörünün üretim kapasitesini koruduğunu ve tüketicilerin sıfır konutlara olan güvenini artırdığını işaret ediyor.
Diğer yandan ikinci el konut satışlarındaki düşüş, fiyat baskıları ve alım gücündeki değişimlerin etkisiyle açıklanabilir. Ancak bu durumun, piyasada genel bir durgunluktan ziyade, segment bazlı bir ayrışmaya işaret ettiği söylenebilir.
Yılın ilk iki ayında ortaya çıkan bu tablo, 2025 genelinde istikrarlı ama temkinli bir büyüme eğiliminin süreceği yönünde sinyaller veriyor. Faiz oranlarında olası düşüşler, kamu destekli konut kredileri ve sosyal konut projeleri gibi politikalar, yılın ikinci çeyreğinden itibaren piyasada yeni bir hareketliliğin başlamasına neden olabilir.
Ayrıca Çanakkale’nin coğrafi konumu, doğal güzellikleri, turizm potansiyeli ve gelişen altyapı projeleri sayesinde hem yaşamak hem de yatırım yapmak için cazip bir kent olmaya devam etmesi bekleniyor. Bu da orta ve uzun vadede gayrimenkul değer artışını destekleyen bir unsur olarak öne çıkıyor.
EMLAK DERGİSİ
