Bitmemiş projelerden ev sahibi olmak son yıllarda hem yatırımcıların hem de ilk kez ev alacakların ilgisini çeken bir seçenek haline geldi. Özellikle yükselen konut fiyatları karşısında daha uygun maliyetlerle ev sahibi olma fırsatı sunması, natamam projelere yönelimi artırıyor. Ancak bu süreç, doğru yönetilmediği takdirde ciddi finansal ve yapısal riskleri de beraberinde getiriyor.
Türk Serbest Mimarlar Derneği (TSMD) Yönetim Kurulu Üyesi ve Aura Design Kurucusu Mimar Filiz Cingi Yurdakul, natamam projeler üzerinden ev almayı düşünenlere önemli uyarılarda bulundu. Yurdakul, bitmemiş bir yapı sürecine dahil olmanın kişiye özel çözümler, daha ekonomik fiyatlar ve esneklik gibi avantajlar sunduğunu belirtiyor ancak bu sürecin profesyonel destek ve sağlam planlama gerektirdiğini vurguluyor.
Her başarılı yapının temelinde iyi bir planlama süreci yatar. Ev sahibi olacak kişilerin, mimarlarıyla erken aşamada bir araya gelerek beklentilerini ve ihtiyaçlarını açıkça ifade etmesi gerektiğini belirten Yurdakul, tasarım kararlarının iklim koşulları, bütçe dengesi ve işlevsellik doğrultusunda alınmasının sürecin sağlıklı ilerlemesi açısından hayati önem taşıdığını ifade etti.
Bitmemiş projelerde karşılaşılan en büyük sorunlardan biri, teslim tarihi ve ödeme planı gibi konulardaki belirsizliktir. Yurdakul, mimar ve yükleniciyle yapılan sözleşmelerin kapsamlı ve net olması gerektiğini söylüyor. Kullanılacak malzemelerden garanti kapsamına, iş teslim sürelerinden iskan iznine kadar her detayın yazılı ve açık olması gerektiğini vurguluyor.
İnşaat sürecinde beklenmeyen maliyet artışları ya da gecikmeler yaşanabileceğini hatırlatan Yurdakul, bu durumlara karşı önlem alınması gerektiğini ifade ediyor. Alternatif malzeme ve uygulama seçeneklerinin değerlendirilmesi, ödeme planlarının kademeli olarak düzenlenmesi bu noktada önemli.
Dayanıklılık ve enerji verimliliği açısından doğru malzeme seçiminin, yalnızca bugünü değil uzun vadede konutun bakım ve konfor maliyetlerini de etkilediğini belirten Yurdakul, bu aşamada ev sahiplerinin sürece dahil olup, tedarik ve uygulama konusunda bilgi sahibi olmasının şart olduğunu söylüyor.
Natamam projelerde yapılacak küçük bir hata, geri dönülmesi zor sorunlara yol açabiliyor. Bu nedenle ev sahiplerinin mimar ve şantiye şefiyle sürekli iletişim içinde olması, işçilik kalitesini yerinde takip etmesi ve süreci belgeleyerek ilerlemesi öneriliyor.
Projede teslim öncesi su tesisatından elektrik aksamına, kapı-pencere montajından boya ve kaplamalara kadar her detayın kontrol edilmesi gerektiğini belirten Yurdakul, “Yönetmeliklere uygunluk ve teknik doğruluk profesyonel bir inceleme ile sağlanmalı” diyor.
Sadece evin teslimi değil, sonrasında sunulacak garanti ve bakım hizmetleri de büyük önem taşıyor. Yurdakul, bu hizmetlerin kapsamının netleştirilmesi ve yazılı kayıt altına alınması gerektiğini vurguluyor. Kullanılan cihazların ve ekipmanların kullanım kılavuzlarının da teslim alınması, uzun ömürlü ve sorunsuz bir yaşam alanı için kritik öneme sahip.
Filiz Cingi Yurdakul, sözlerini şu ifadelerle tamamlıyor:
“Her yapı bir yaşam hikâyesinin başlangıcıdır. Bu hikâyeyi doğru yazmak için mimar, mühendis ve ev sahibi arasında şeffaf, güvenilir ve bilinçli bir süreç yönetimi gerekir. Natamam projelerde başarı, tesadüflere değil, profesyonel adımlara dayanır.”
Bu uyarılar, özellikle yeni konut projelerine yatırım yapmayı düşünen bireyler ve aileler için yol gösterici nitelik taşıyor. Doğru bilgi, uzman desteği ve sağlam planlama ile natamam projeler sadece bir risk değil; aynı zamanda kazançlı bir fırsata da dönüşebilir.
