Bartın, Karadeniz Bölgesi’nin doğal güzellikleri ve gelişen altyapısıyla öne çıkan şehirlerinden biri olmaya devam ediyor. 2024 yılı boyunca Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan verilere göre, Bartın’da konut satışlarında dikkat çekici hareketlilik yaşandı. Toplam 2.544 konut satışı ile yılı kapatan şehirde, alıcı profilleri cinsiyet bazında da önemli ipuçları sundu. Erkeklerin, kadınların ve ortak alımların paylaşıldığı bu tabloda, aynı zamanda tüzel kişiler ve yabancı alıcılar da “diğer satışlar” kategorisinde yer aldı.
Bu veriler, Bartın‘ın hem yatırımcılar hem de bireysel alıcılar için neden cazip bir seçenek haline geldiğini anlamak açısından büyük önem taşıyor. Şehrin konut piyasasındaki güncel eğilimlerini ve geleceğe yönelik öngörüleri daha iyi değerlendirebilmek için 2024 yılı satış verilerini detaylı şekilde incelemek gerekiyor.
2024 yılında Bartın’da gerçekleşen 2.544 konut satışının dağılımı, alıcı profilleri açısından önemli veriler sunuyor. Bu satışların:
1.510 adedi erkeklere,
867 adedi kadınlara,
32 adedi kadın ve erkek ortaklığıyla,
135 adedi ise diğer alıcı gruplarına (tüzel kişiler ve yabancılar) yapılmıştır.
Bu veriler, Bartın’da konut piyasasında erkek alıcıların %59’un üzerinde bir paya sahip olduğunu gösteriyor. Kadın alıcılar ise yaklaşık %34 oranında pazarda temsil ediliyor. Kadın ve erkeklerin ortaklaşa gerçekleştirdiği alımların oranı ise sınırlı kalmış durumda. “Diğer” kategorisindeki satışlar, özellikle yatırım amacıyla alım yapan şirketlerin ve yabancı yatırımcıların Bartın piyasasına olan ilgisini yansıtıyor.
Bartın’da konut alımlarında erkeklerin yüksek bir orana sahip olması, özellikle yatırım ve bireysel mülkiyet eğilimlerinin erkekler lehine daha yoğun olduğunu gösteriyor. Erkekler, hem bireysel ikamet hem de kira geliri elde etme amacıyla konut alımına yöneliyor. Şehirdeki yeni gelişen bölgelerde yapılan yatırımlar ve üniversite öğrencilerine yönelik kiralama potansiyeli, erkek alıcıların bu ilgisini artırıyor.
Kadınların 2024 yılında gerçekleştirdiği 867 konut satışı, Bartın gibi nispeten küçük ve geleneksel yapıya sahip bir şehir için önemli bir gösterge. Kadınların kendi ekonomik güçlerini kullanarak mülkiyet sahibi olmaya yönelmeleri, sadece bireysel özgürlüklerin artışını değil, aynı zamanda toplumun ekonomik yapısındaki dönüşümü de yansıtıyor.
Özellikle Bartın merkezde ve çevre ilçelerde kadınlara yönelik yeni konut projeleri, güvenli yaşam alanlarına duyulan talebi destekliyor.
2024 yılında Bartın’da kadın ve erkek ortaklığıyla gerçekleşen 32 konut satışı, daha çok evli çiftlerin birlikte yaptıkları yatırımları yansıtıyor. Bu rakam, toplam satışlar içinde küçük bir oranı temsil etse de, aile içi mülkiyet paylaşımı eğilimini göstermesi bakımından anlamlı.
135 adet diğer satış ise tüzel kişiler (şirketler) ve yabancı uyruklu bireylerin yaptığı konut alımlarını kapsıyor. Bu kategorinin Bartın’daki konut piyasasında %5’in üzerinde bir paya sahip olması, şehrin sadece bireysel alıcılar için değil, kurumsal yatırımcılar için de cazip bir seçenek haline geldiğini gösteriyor.
2024 yılında Bartın’da konut satın alan kesimin önemli bir bölümünün yatırım amacı güttüğü gözlemleniyor. Özellikle Bartın Üniversitesi’nin öğrenci sayısındaki artış, şehir merkezine yakın bölgelerde kira getirisi beklentisiyle yapılan alımları destekliyor. Bunun yanı sıra sahil şeridine ve doğa ile iç içe alanlara yönelen yazlık tipi konut yatırımları da dikkat çekiyor. Erkek yatırımcıların ağırlıklı olması, bu trendi daha da pekiştiriyor.
Kadınların konut alım oranındaki artış, Bartın’da bireysel ekonomik güçlenmenin ve güvenli yaşam alanı arayışının bir sonucu olarak değerlendirilebilir. Kadın alıcılar özellikle yeni yapılan siteler, güvenlikli apartmanlar ve şehir merkezine yakın bölgelerdeki daireler ile daha fazla ilgileniyor. 2025 ve sonrasında kadınlara yönelik konut projelerinin sayısında artış yaşanması bekleniyor.
“Diğer” kategorisinde yer alan 135 konut satışı, şirketlerin ve yabancı alıcıların Bartın konut piyasasına artan ilgisini gösteriyor. Özellikle doğa turizmine yönelik yatırımların artması, Bartın’ın hem küçük ölçekli turizm işletmeleri hem de yazlık projeleri için cazip bir şehir olmasını sağlıyor.
Önümüzdeki yıllarda sahil kesimlerinde (Amasra gibi) ikinci konut talebinin şirketler ve yabancılar tarafından daha fazla yönlendirilmesi bekleniyor.
2024 yılında Bartın genelinde konut fiyatlarında, Türkiye geneli enflasyon artışının da etkisiyle yukarı yönlü bir hareket gözlemlendi. Ancak Bartın hâlâ İstanbul, Ankara gibi büyük şehirlere kıyasla daha ulaşılabilir fiyatlara sahip.
Bu avantajlı fiyatlar, özellikle memleketine dönmeyi düşünen emekliler, yeni evlenen çiftler ve küçük yatırımcılar için Bartın’ı cazip kılmaya devam ediyor.
2024 yılı verileri, Bartın konut piyasasının geleneksel yapısını korurken aynı zamanda yeni dinamiklerle güçlendiğini gösteriyor. Erkek alıcıların ağırlıklı olduğu pazarda, kadınların da giderek artan bir şekilde konut sahibi olmaya yönelmesi dikkat çekici bir gelişme. Kadınların bireysel konut alımlarındaki artış, toplumsal dönüşümün ve ekonomik bağımsızlığın somut bir yansıması olarak öne çıkıyor.
Öte yandan, tüzel kişi ve yabancı yatırımcıların Bartın’a olan ilgisi, şehrin sadece yerel değil, bölgesel ve uluslararası yatırım radarına da girdiğini gösteriyor. Özellikle turizm bölgelerinde ve merkezi lokasyonlarda artan yatırım hareketliliği, önümüzdeki yıllarda Bartın’da konut fiyatlarının kademeli olarak yükselmesine zemin hazırlayabilir.
Bartın’ın doğası, kültürel dokusu ve gelişen sosyal altyapısı, konut piyasasında sürdürülebilir bir büyümenin temel taşları arasında yer alıyor. 2025 ve sonrasında hem bireysel alıcıların hem de yatırımcıların Bartın’ı daha fazla radarına alması bekleniyor.
Bu nedenle, Bartın’da konut almak isteyenlerin şimdiden doğru lokasyon ve proje seçimleri yaparak harekete geçmeleri, gelecekteki değer artışından maksimum düzeyde faydalanmaları açısından kritik önem taşıyor.
EMLAK DERGİSİ
