sahibinden.com ve Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM) iş birliğiyle yayımlanan “sahibindex Kiralık ve Satılık Konut Piyasası Görünümü” Mart 2025 raporu, Türkiye genelinde konut piyasasının güncel görünümünü detaylarıyla ortaya koydu. Raporda öne çıkan bulgular arasında üç büyükşehirde satılan konut sayılarındaki artış dikkat çekerken, enflasyon etkisinden arındırılmış reel fiyatların düşüş eğilimini sürdürdüğü vurgulandı. Kiralık konut talebinde ise kısa vadeli toparlanma sinyalleri görülse de, geçen yılın aynı dönemine göre ciddi bir gerileme yaşandı.
Mart 2025 itibarıyla Türkiye genelinde yıllık reel konut satış fiyatlarındaki değişim, önceki aylarda olduğu gibi negatif kalmaya devam etti. BETAM verilerine göre, ülke genelinde reel fiyatlar yıllık bazda %8,9 azaldı. İstanbul’da bu oran %9,2, Ankara’da %3,0 ve İzmir’de %5,2 olarak kaydedildi. Bu durum, konut fiyatlarının enflasyon oranı karşısında değer kaybettiğini ve yatırımcıların reel anlamda kazanç elde etmekte zorlandığını gösteriyor.
Enflasyonun etkisiyle birlikte cari konut fiyatları ise yükselmeye devam ediyor. Mart 2025’te ülke genelinde cari fiyatlar geçen yılın aynı dönemine göre %25,9 oranında arttı. Fiyatlardaki bu artış, reel fiyatlarla kıyaslandığında alım gücündeki gerilemeye ve piyasanın satın alma baskısı altında olduğuna işaret ediyor.
Raporda konut arzındaki değişim de ele alındı. Satılık ilanların pazarda kalma süresi anlamına gelen ilan yaşı, İstanbul ve Ankara’da azaldı. Bu durum, satılık konutların daha hızlı el değiştirdiğine işaret ederken; İzmir’de ilan yaşının arttığı ve alıcı bulmanın görece zorlaştığı belirtildi. Bu farklılıklar, iller arasında talep dinamiklerinin değiştiğini gösteriyor.
Satılık konutlara olan ilgi ise gerileme eğiliminde. Satılık konut talep endeksi, Mart 2025’te bir önceki aya göre %2,8 azaldı. Fiyatların yüksek seyretmesine karşın krediye erişimde yaşanan zorluklar ve ekonomik belirsizlikler, talep daralmasını beraberinde getirdi.
Rapora göre kiralık konut piyasasında da hem arz hem de talep tarafında dikkat çekici gelişmeler yaşandı. Mart 2025 itibarıyla ülke genelinde yıllık reel kira artışı sadece %0,5 olarak gerçekleşti. Bu oran, kira artışlarının enflasyon karşısında sınırlı kaldığını ve reel kira getirisinin oldukça düşük olduğunu gösteriyor.
Buna karşın kiralık konut ilanlarının m² fiyatlarında yıllık bazda nominal artış sürdü ancak önceki aylara göre ivme kaybetti. Mart ayında yıllık ilan m² fiyat artışı %38,8 seviyesine gerileyerek, fiyat baskısının bir miktar azaldığına işaret etti.
Kiralık konut talep endeksi, Şubat 2025’e göre %5,2 artarak yukarı yönlü hareket etti. Bu artış, özellikle büyükşehirlerde yaşayan kiracıların artan fiyatlara rağmen yeniden piyasaya yöneldiğini gösteriyor. Ancak, geçen yılın Mart ayı ile karşılaştırıldığında talep %11,3 daha düşük seviyede kaldı. Bu durum, alım gücü kaybının hâlâ etkisini sürdürdüğünü ve kiralık ev arayanların sayısında yıllık bazda düşüş olduğunu ortaya koyuyor.
Kapatılan ilanların yaşı da hem ülke genelinde hem de üç büyükşehirde geriledi. Bu da kiralık evlerin daha hızlı el değiştirdiğini ve piyasadaki hareketliliğin devam ettiğini gösteriyor.
Mart 2025 itibarıyla Türkiye genelindeki reel konut fiyat endeksi, önceki aylardaki düşüş trendini bir süreliğine durdurdu. 2020 Mayıs’tan itibaren hızla yükselen endeks, 2023 Temmuz’dan bu yana düşüşe geçmişti. 2024 Kasım ve Aralık aylarında sınırlı bir artış gözlemlenmiş olsa da, 2025’in ilk iki ayında tekrar gerileme başladı.
Mart ayında ise endeks 157,4 seviyesine ulaşarak paralel bir seyir izledi. Bu durağanlık, piyasanın denge arayışında olduğunu ve fiyatların enflasyon karşısında direnç göstermekte zorlandığını ortaya koyuyor.
sahibindex raporu, Türkiye konut piyasasında yatırımcı ve kullanıcı davranışlarının değiştiğini, piyasanın yeni bir denge arayışında olduğunu gösteriyor. Cari fiyatlardaki artışa rağmen reel kazançlardaki düşüş, alım ve kiralama eğilimlerini doğrudan etkiliyor. Talepteki dalgalanmalar, arzın bölgesel dağılımı ve ilan yaşlarındaki değişim; piyasada hem yatırımcılar hem de ev arayanlar için temkinli bir dönemin başladığını işaret ediyor.
Önümüzdeki süreçte konut kredisi faiz oranları, enflasyon seyri ve ekonomik güven endeksi gibi makroekonomik göstergeler, piyasanın yönünü belirlemede kritik rol oynamaya devam edecek.
