Türkiye’de gayrimenkul yatırımı, teknolojik dönüşümle yeni bir boyuta taşınıyor. Neo Portföy ve Emlakjet, bu dönüşümün öncüsü olarak güçlerini birleştirerek, Türkiye’nin yapay zekâ ve veri odaklı ilk gayrimenkul yatırım fonunu hayata geçirdi: Neo Portföy EmlakJet Gayrimenkul Yatırım Fonu (NPJET). Geleneksel taşınmaz alım-satım süreçlerini geride bırakan bu yenilikçi fon, yatırımcılara doğrudan konut satın almadan sektöre katılma imkânı sunuyor. Fon, yalnızca bugünün değil, geleceğin gayrimenkul anlayışını da şekillendirmeyi hedefliyor.
Neo Portföy ve Emlakjet iş birliğiyle kurulan NPJET, faaliyetlerine 27 konut ve 200 milyon TL’lik başlangıç sermayesi ile başladı. Fonun temel hedefi ise kısa sürede büyüyerek, 5 yıl içinde 500 milyon dolarlık bir değere ulaşmak. Yatırım planları ağırlıklı olarak İstanbul, Ankara, İzmir ve Bursa gibi büyükşehirlerde şekillenirken, toplamda 10 büyük ilde aktif portföy oluşturulması planlanıyor.
Fon, yalnızca mevcut değeri yüksek bölgeleri değil, gelecekte değer kazanması öngörülen lokasyonları da hedefliyor. Bu kapsamda metro hattı henüz ulaşmamış ama ulaşım projeleriyle prim potansiyeli taşıyan bölgeler, sağlık kuruluşlarına ve ana arterlere yakın yeni nesil konutlar fonun radarında yer alıyor.
NPJET’in sunduğu en büyük avantajlardan biri, bireysel taşınmaz satın almaya gerek kalmadan gayrimenkul yatırımı yapma imkânı sunması. Fonun temel stratejisi; gelir potansiyeli yüksek taşınmazları satın almak, bu varlıkları kiraya vererek düzenli kira getirisi elde etmek ve orta-uzun vadede oluşacak değer artışından yatırımcıyı faydalandırmak.
Neo Portföy’ün fon yönetimi uzmanlığı ve Emlakjet’in sahadan topladığı veri ve teknoloji gücü, bu stratejiyi güçlü ve sürdürülebilir kılıyor. Böylece yatırımcılar, yüksek sermaye gerektirmeden, riskleri minimize eden, profesyonelce yönetilen bir portföyün ortağı olabiliyor.
Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, NPJET fonunun sektördeki dönüşümü temsil ettiğini vurgulayarak şu açıklamalarda bulundu:
“Gayrimenkul sektöründe krediyle konut edinme eğilimi artarken, faizlerdeki dalgalanmalara karşı yatırımcı davranışları da değişiyor. NPJET, bu değişime uyum sağlayan ve yatırımcıya daha esnek, daha verimli bir alternatif sunan bir çözüm. 2006’dan bu yana topladığımız büyük veri, teknolojik altyapımız ve 40 bini aşkın danışmanımızla yatırımcıların karşısına güçlü bir çözümle çıkıyoruz. NPJET, bugünün ötesinde, yarının gayrimenkul yatırım anlayışını tanımlıyor.”
Neo Portföy Yönetim Kurulu Başkanı Bekir Yener Yıldırım ise Türkiye’de Gayrimenkul Yatırım Fonları’nın (GYF) hızla büyüdüğüne dikkat çekerek şunları söyledi:
“2023 sonunda 52,3 milyar TL olan GYF büyüklüğü, 2024 sonunda 103,3 milyar TL’ye ulaştı. Yaklaşık %100’lük bir artış söz konusu. Neo Portföy olarak şu an 20 GYF ve 4 Proje GYF yönetiyoruz. 6 yeni proje fonumuz daha yolda. 2024 yılı içinde yaklaşık 1.000 taşınmaz işlemi gerçekleştirdik. İstanbul, Kocaeli, Antalya ve Çanakkale en fazla yatırım yaptığımız iller arasında.”
Yıldırım, bu iş birliğinin yalnızca finansal değil, teknolojik anlamda da sektöre yön vereceğini ifade ederek, “Emlakjet’le birlikte kurduğumuz NPJET fonu, proptech dünyasında önemli bir adım. Bu fonla hem yatırımcılara erişilebilir bir yatırım fırsatı sunuyoruz hem de sektöre yenilikçi bir model kazandırıyoruz.” dedi.
NPJET fonunun yatırımcıya sağladığı kazanç modeli iki ayaklı bir yapıya dayanıyor: kira geliri ve değer artışı. Fon portföyüne alınan gayrimenkullerden düzenli kira elde edilirken, bu taşınmazların orta-uzun vadede prim yapması da yatırımcının toplam kazancını artırıyor.
Bu sistem sayesinde yatırımcılar, klasik konut alım-satım süreçlerine girmeden, daha az maliyetle ve profesyonel kontrolle yönlendirilen bir yatırım deneyimi yaşayabiliyor.
Neo Portföy ve Emlakjet’in güç birliğiyle kurulan NPJET, yalnızca bir yatırım fonu değil, aynı zamanda gayrimenkul sektörünün dijitalleşme yolculuğunun bir parçası. Teknoloji, veri, şeffaflık ve uzmanlık temelleri üzerine kurulu bu yeni nesil fon modeli, Türkiye’de gayrimenkul yatırımcılığına yepyeni bir boyut kazandırıyor.
